ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[michael_civil]

  On 15/3/2017 at 8:12 ΜΜ, Pavlos33 said:

Ενδεχομένως να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση με διατάξεις ΝΟΚ για κλειστούς εξωτερικούς εξώστες (έρκερ)  εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις (πλάτος δρόμου τουλάχιστον 8 μ και υψομετρική διαφορά τουλάχιστον 5 μ από το πεζοδρόμιο). Βεβαίως πρώτα πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για να δει ο ιδιοκτήτης αν συμφέρει να έχει το έρκερ ή αν καθαιρέσει τη τζαμαρία όπως λέει και Βασίλης παραπάνω (με τις καλησπέρες μου).

Δυστυχώς δεν είναι δυνατόν να γίνει νομιμοποίηση με ΝΟΚ, αφού βρισκόμαστε στα 4μ από το πεζοδρόμιο και ο δρόμος είναι 6μ.

Σας ευχαριστώ !!!

[YorgosG]

Οριζόντια αυτοτελής ιδιοκτησία με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης τμήματος του ακαλύπτου, σύμφωνα με το εργολαβικό. Για βεβαίωση 4178 πρεπει να ελέγξω και εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε αυτο το τμήμα του ακαλύπτου;

[Pavlos33]

Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έδωσε την αποκλειστική χρήση στο διαμέρισμα; Μήπως επήλθε τροποποίηση;

Αν το διαμέρισμα έχει αποκλειστική χρήση, αυτό το δικαίωμα μεταβιβάζεται μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία, οπότε ελέγχεις το τμήμα αυτό για τυχόν αυθαιρεσίες, όπως θα έλεγχες ένα παρακολούθημα (πχ θέση στάθμευσης, αποθήκη υπογείου κλπ).

[vovos]

Καλησπέρα, αν οι εξώστες είναι άνω του 10% της επιφάνειας τους και δεν παραβιάζουν το προκήπιο , μπορείτε να μου πείτε απο που προκύπτει οτι υπολογίζονται με αναλυτικό; Δηλαδη 1 λοιπή παραβαση;

Εχω διαβάσει όλο το νομο αλλα δεν το βρίσκω κάπου καθαρα. Ειναι σε κατασκευη του 99, επι γοκ85 δηλαδη

 

 

Στάλθηκε από το Power μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Pavlos33]

Από το άρθρο 18 5 α

κατασκευές που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου.

[vovos]

Ναι αλλα αν ο εξωστης του 99 (γοκ85) που απο 19τμ αυξανεται 15% δεν ειναι επιπλεον τμ δομησης; Εννοω στον υπολογισμο του διαγραμματος που αφορα εξωστες και ημιυπαιθριους; Αυτο με προβληματιζει...

 

Στάλθηκε από το Power μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Pavlos33]

Δεν είναι κλειστός χώρος και υπολογίζεται με αναλυτικό. Απλά οφείλει να τακτοποιηθεί. Εξαίρεση για στεγασμένους χώρους όπως Η.Χ και κιόσκι δίνει η 5β Α. 18 που επιτρέπει επίσης τον υπολογισμό με αναλυτικό.

Γενικότερα δεν ασχολείσαι στην τακτοποίηση με τι μετρούσε στη δόμηση βάσει ΓΟΚ.

[vovos]

Δηλαδη Παυλο και οι κλειστοι ημιυπαιθριοι πανε με λοιπη;;;; Ωχ

 

Στάλθηκε από το Power μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[vovos]

Κι εγω μια περιπτωση κλειστού Η/Χ απο 4014 την εχω με υπερβαση δομησης....

 

Στάλθηκε από το Power μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Pavlos33]

Οι Η.Χ με αναλυτικό, όχι όσοι ήταν Η.Χ και έκλεισαν αυθαίρετα. Αυτοί είναι πλέον κλειστοί χώροι και υπολογίζονται βάσει επιφάνειας.