ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[dimitris GM]

το καλο νεο

"Φαίνονται και στο street view."

 

κατα τα λοιπα,  εχεις εναν  πληρως "δομημενο" χωρο με  κλεισιμο  του μπαλκονιού και με διατηρηση της τοιχοποιιας του διαμερισματος

 

 

κατι  σαν "εξωυπαιθριο"

Edited Αύγουστος 20 , 2017 by dimitris GM

[Lennon]

Καλησπέρα

Αν υπάρχει αυθαίρετη προέκταση εξώστη με τα εξής(σκαρίφημα) :

1) Επιπλέον επιφάνεια μεγαλύτερη 10% 

2) Κατασκευή μετά γοκ '85

3) Εκτός Ο.Γραμμής εντός Ρυμ. Γραμμής

4) Στον Δ όροφο. Το Δάπεδο εξώστη είναι 12,00μ. ψηλότερα από στάθμη πεζοδρομίου,

Μπορεί να τακτοποιηθεί?

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Εντός προκηπίου τακτοποιείται με αναλυτικό. Δεν έχεις κανένα πρόβλημα. 

[killertomato]

οι προεκτασεις εξωστων σε πολυκατοικια απαιτουν συναινεση; η συμ/φος λεει οτι προκειται για αερινη στηλη ακαλυπτου χωρου (η οποια ειναι κοινοχρηστη) και αρα οποιαδηποτε προεκταση παραβιαζει κοινοχρηστο χωρο

[laxanos]

Συμφωνω με τη συμ/φο και θεωρω πως ναι θέλουν συναίνεση.

[Lennon]

Συμφωνω με τη συμ/φο και θεωρω πως ναι θέλουν συναίνεση.

 

Συνάδελφοι Καλησπέρα

Εκ παραδρομής στο σχέδιο αλλά και στο κείμενο έχει αναφερθεί ότι το αυθαίρετο τμήμα εξώστη είναι εντός Ρυμμοτομικής γραμμής. Στην πραγματικότητα η Ο.Γ. ταυτίζεται με την Ρ.Γ. και το αυθαίρετο τμήμα εξώστη είανι συνέχεια του εξώστη βάσει Ο.Αδειας που είναι σε ύψος 12,00μ. ψηλότερα από στάθμη πεζοδρομίου και κατά 20 εκ. εντός της κατακόρυφης γραμμής του ρείθρου.

Εφόσον είναι συνέχεια ενός νόμιμου τμήματος εξώστη κατά την γνώμη μου μπορεί να τακτοποιηθεί. Παρακαλώ για τις παρατηρήσεις σας.

ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ ΔΙΑΜ.Δ-1_michanikos.pdf

[Pavlos33]

Εδώ έχεις μια περίπτωση που η υπαγωγή αντιμετωπίζεται πιο αυστηρά από την έκδοση άδειας για το ίδιο θέμα. Το αυθαίρετο τμήμα εξώστη που εξέχει της Ρ.Γ θα μπορούσε να τακτοποιηθεί μόνο ως κατηγορία 3 εφόσον δεν υπερέβαινε το 10% της εγκεκριμένης από την άδεια επιφάνειας εξώστη. Το επιπλέον δεν τακτοποιείται διότι εμπίπτει στις απαγορεύσεις του άρθρου 2 (όσο "τρελό" και αν φαίνεται).

Υ.Γ. Δες στο σχέδιο νόμου, μήπως υπάρχει κάποια ευμενέστερη αντιμετώπιση για το ίδιο θέμα ώστε να κάνεις την υπαγωγή αργότερα. Εναλλακτικά, εξετάζεις την περίπτωση νομιμοποίησης με πληρωμή μόνο του παράβολου με σύνολο διατάξεων, είτε βάσει ΓΟΚ 85, είτε βάσει ΝΟΚ (βλ. άρθρο 16 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά τον ν. 4258/14)

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2017 by Pavlos33

[fr_sk]

Καλησπέρα.

 

Σε περίπτωση ορόφου με δύο διαμερίσματα, στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας εμφανίζεται ενιαίος εξώστης ενώ στην πραγματικότητα έχει χωριστεί στα όρια του κάθε διαμερίσματος και έχει κενό ανάμεσα από τους δύο πια εξώστες.

 

Κατηγορία 3 ή μία λοιπή παράβαση?

 

Η συμβολαιογράφος ζητάει κάτοψη για τη μεταβίβαση ενώ το σύστημα δε ζητάει είτε το τακτοποιήσω με τον έναν τρόπο είτε με τον άλλον. Περνάω στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας τη διαφορετική διάταξη του εξώστη και βάζω πάνω στο σχέδιο  τη βεβαίωση ότι θα κατατεθεί στο σύστημα παρότι δε θα κατατεθεί?

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

τπτ δεν ειναι

 

θα το θεωρησεις οτι   με το ανοιγμα που αφησαν  εγινε ο εξωστης μικροτερος

 

και θα το γραψεις...

 

κι ας το θεωρησουν  στην "ταυτοτητα"  καποτε...οτι αλλαξε η οψη..

η ΟΙ ειναι σωστη...αυτο βεβαιωνεις...

 

αντε γιατι σε  λιγο θα μας βαζουν να  μετραμε τα λουκια και τις  διατομες τους αν ειναι σωστα...

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2017 by dimitris GM

[fr_sk]

Όχι ντάξει....ούτε λούκια ούτε διατομές...

 

Αλλά εφόσον αλλάζουν οι όψεις σκεφτόμουν ότι πρέπει.

Σε κάθε περίπτωση, αν προχωρήσουμε με την τακτοποιήση, το σχέδιο το δίνω όπως το περιέγραψα?