ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Αν ο εξώστης βρίσκεται πάνω από δρόμο και η άδεια είμαι με διατάξεις ΓΟΚ 85, τότε μπορεί να υπαχθεί υπέρβαση επιφάνειας μέχρι 10% της εγκεκριμένης επιφάνειας του εξώστη όπως αναφέρεται στην κατηγορία 3.

[skifx]

ok thanks Παύλο.

[grektopo]

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, θα ήθελα την άποψή σας για την έκδοση ή μη βεβαίωσης σε διαμέρισμα κατοικίας σε συγκρότημα κατοικιών. Από την αυτοψία που έκανα δεν διαπιστώθηκε κάποια υπέρβαση δόμησης - κάλυψης - ύψους ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, αλλά το πρόβλημα είναι στους εξώστες του διαμερίσματος. Ειδικότερα, ο ένας έχει αλλάξει σχήμα  (από ορθογώνιος, έχει γίνει ένα σπάσιμο με αποτέλεσμα να είναι μικρότερος κατά 30εκ) και ο δεύτερος, έχει μεγαλώσει κατά 2 τμ. περίπου εξαιτίας της αλλαγής και πάλι του σχήματός του. έχει γίνει ήδη μία μεταβίβαση για το ακίνητο και ο προηγούμενος συνάδελφος το 2015 είχε βγάλει βεβαίωση νομιμότητας όπου έλεγε πως στο ακίνητο δεν υπάρχουν υπερβάσεις μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου.

Τι προτείνετε να κάνω; ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος αν προχωρήσω σε μία τακτοποίηση, όμως από την άλλη αναρωτιέται γιατί ο προηγούμενος συνάδελφος έδωσε βεβαίωση και εγώ δεν μπορώ να τη δώσω?

σας ευχαριστώ πολύ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου, να κάνεις ρύθμιση πριν εκδώσεις τη Βεβαίωση. Κακώς δεν την είχε κάνει ο προηγούμενος συνάδελφος.

[danaikaterina]

Εμένα με προβληματίζει κυρίως το πως θα κάνεις ρύθμιση σήμερα για αυθαιρεσίες που έγιναν πριν το 2011 ενώ έχει ήδη εκδοθεί βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες.

Μήπως δημιουργηθεί πρόβλημα με την παλιά βεβαίωση και κατ επέκταση και στο συμβόλαιο που βασίστηκε σε αυτην;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Νομίζω ότι, αυτό δεν ενδιαφέρει το μηχανικό.....

Αν στο υποθηκοφυλακείο δημιουργηθεί το οποιοδήποτε θέμα, τότε ....ας πρόσεχαν "παλιός ιδιοκτήτης" και "μηχανικός".

[ΚΑΝΑ]

Κατά τη γνώμη μου, να κάνεις ρύθμιση πριν εκδώσεις τη Βεβαίωση. Κακώς δεν την είχε κάνει ο προηγούμενος συνάδελφος.

αυτό που προτείνεις το προτείνεις επειδή πλέον με τον Νέο Ν

δεν προβλέπεται ΜΗ ρύθμιση αυθαιρεσιών κατηγορίας 3

(που με τον παλιό μπορούσαν να πάνε στην Η/Τ) ?

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γειά σου Βασίλη, όχι εξαιτίας του νέου νόμου, αλλά πάντα θεωρούσα ότι, αποτελούν αυθαιρεσία κι έπρεπε να ρυθμιστούν πριν την έκδοση βεβαίωσης.

Το έβλεπα κυρίως και μετά από αρκετό προβληματισμό και ως νόμιμο, αλλά και ως "συμφεροντολογικό", δηλαδή, αντί να πάρω π.χ. 250 δεν θα μου κακόπεφταν τα π.χ. 1.250....     

[stesta]

Μα δεν συζητούσαμε στον 4178, ότι αυθαιρεσίες που υπήρχαΝ σε ΟΙ και δεν επηρέαζαν  δόμηση,κάλυψη,ύψος και ήταν κατηγ 3 (πχ εξώστες  σε %, παραβάσεις Κτιριοδ Κανονισμού, ανοίγματα σε % κλπ) μπορούσαμε να δώσουμε Βεβαίωση και ότι μπορούσε να ρυθμίσει αργότερα ο αγοραστής ??

Θυμαμαι λάθος ??

Δεν μπορώ να βρω posts 

[ΚΑΝΑ]

καλά θυμάσαι

Ο Ν 4178/13 έλεγε ότι οι παραβάσεις 3 δεν έχουν χρόνο λήξης υπαγωγής και

ότι μπορούσαν να ενταχθούν με την Η/Τ κτιρίου

 

Ο Νέος νόμος όμως δεν προβλέπει αυτή την εξαίρεση

οπότε δημιουργείται  θέμα ως προς αυτό-την μεταφορά και

τις ενδιάμεσες μεταβιβάσεις και επαναμεταβιβάσεις!