ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Gschoinas]

Καλημέρα, 

έχω μια περίπτωση ισόγειου κτιρίου (κατασκευή 1967) προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης αλλά υπάρχει ένα μπαλκόνι εκτός ρυμοτομικής 30 εκατοστά  και σε ύψος 50 εκατοστά από το πεζοδρόμιο, με συνολικό μήκος 2,00μ. Το κτίριο εφάπτεται με τη ρυμοτομική άλλα υπάρχει αυτός ο μικρός εξώστης. Η νομιμοποίηση σκέφτομαι να γίνει με τις διατάξεις του ΓΟΚ 55 και δεν ξέρω αν θα μπορούσα να το περάσω στο άρθρο 34 παρ1α (ΓΟΚ55), αλλά αναφέρει μέχρι 15 εκατοστά. Μήπως έχετε κάποια ιδέα? εκτός από το να κόψω το μπαλκόνι

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Με θεώρηση του τμήματος ως αρχιτεκτονική προεξοχή στο Ά 34 ΓΟΚ 55 δεν γίνεται. Στο ισόγειο υπάρχει εξώστης ή στεγασμένη βεράντα και προεξοχή; Ανέβασε μια φωτογραφία και την κάτοψη, να δούμε μήπως μπορείς να το περάσεις με υπαγωγή και να αλλάξεις τη νομιμοποίηση.

[LESS]

γεια σας

σε διαμέρισμα με άδεια του 1979 οι εξώστες έχουν μια μικρή απόκλιση < 20% και θα μπορούσαν να ενταχθούν στην κατ.3.

Ισχύει κάτι για τους εξώστες προ ΓΟΚ 85 οτι εξαιρούνται απο τακτοποίηση γιατί τοτε δεν υπήρχε περιορισμός, ή θυμάμαι λάθος?

[Gschoinas]

12 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Με θεώρηση του τμήματος ως αρχιτεκτονική προεξοχή στο Ά 34 ΓΟΚ 55 δεν γίνεται. Στο ισόγειο υπάρχει εξώστης ή στεγασμένη βεράντα και προεξοχή; Ανέβασε μια φωτογραφία και την κάτοψη, να δούμε μήπως μπορείς να το περάσεις με υπαγωγή και να αλλάξεις τη νομιμοποίηση.

καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση, στη φωτογραφία φαίνεται ο εξώστης με 2 κολωνάκια στις άκρες του που από 30 εκατοστά καταλήγουν στο 0 δηλαδή στη ρυμοτομική γραμμή. Επειδή είναι κρίμα να χάσω τη νομιμοποίηση μόνο για αυτό το λόγο, αν δεν υπάρχει λύση ίσως να το κόψω και να δημιουργήσω παράθυρο.

Επανέφερε τη φωτογραφία που ανέβασες. Αυτό που έκανες δεν επιτρέπεται από τη στιγμή που μια ή περισσότερες απαντήσεις βασίζονται σε στοιχεία μηνύματος.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 12 , 2018 by Gschoinas

[Pavlos33]

Ότι πρέπει για να τους κλέψουν είναι αυτό το μπαλκονάκι. Λειτουργικά δεν εξυπηρετεί κάτι. Όμως, αφού το θέλουν δεν μπορείς να κάνεις αλλιώς. 

Το μόνο που μπορώ να βρω είναι το εδάφιο (*) της εγκ. 3 Ν. 4178. Θεωρείς την προεξοχή, ως αυθαίρετο εξώστη.Κάνεις παραπομπή στο εδάφιο αυτό και φυσικά, γυρίζεις τη δήλωση σε υπαγωγή.

Αλήθεια γιατί πήγες για νομιμοποίηση και όχι για υπαγωγή, αφού με κατηγορία 1 κέρδιζες τη οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

(*) Οι  περιπτώσεις  αυθαιρέτων  ανοιχτών  εξωστών  ανεξαρτήτως  µεγέθους,  που 
υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ (**) της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου 
ότι  δεν  ίσχυε  περιορισµός  της  επιφανείας  τους  από  τις  τότε  ισχύουσες  πολεοδοµικές 
διατάξεις,  µε  αποτέλεσµα  να  µην  προκύπτει  η  υπέρβαση  επιφάνειας  των  εξωστών,  που 
ορίζεται στο εδάφιο αυτό. 

(**) δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα−
λεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπερι−
λαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται 
οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που 
υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης.

Edited Οκτώβριος 12 , 2018 by Pavlos33

[Gschoinas]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ότι πρέπει για να τους κλέψουν είναι αυτό το μπαλκονάκι. Λειτουργικά δεν εξυπηρετεί κάτι. Όμως, αφού το θέλουν δεν μπορείς να κάνεις αλλιώς. 

Το μόνο που μπορώ να βρω είναι το εδάφιο (*) της εγκ. 3 Ν. 4178. Θεωρείς την προεξοχή, ως αυθαίρετο εξώστη.Κάνεις παραπομπή στο εδάφιο αυτό και φυσικά, γυρίζεις τη δήλωση σε υπαγωγή.

Αλήθεια γιατί πήγες για νομιμοποίηση και όχι για υπαγωγή, αφού με κατηγορία 1 κέρδιζες τη οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

(*) Οι  περιπτώσεις  αυθαιρέτων  ανοιχτών  εξωστών  ανεξαρτήτως  µεγέθους,  που 
υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ (**) της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου 
ότι  δεν  ίσχυε  περιορισµός  της  επιφανείας  τους  από  τις  τότε  ισχύουσες  πολεοδοµικές 
διατάξεις,  µε  αποτέλεσµα  να  µην  προκύπτει  η  υπέρβαση  επιφάνειας  των  εξωστών,  που 
ορίζεται στο εδάφιο αυτό. 

(**) δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα−
λεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπερι−
λαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται 
οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που 
υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης.

Δεν το έβαλα κατηγορία 1 γιατί υπάρχουν και άλλα αυθαίρετα μέσα στο οικόπεδο με χρήση αποθήκη, πέργκολες, στέγαστρο - bq κλπ τα οποία μπαίνουν και σε όμορο οικόπεδο συγγενή και χρειάζεται και προσύμφωνο για να δώσει μέτρα στο άλλο οικοπεδο. Είναι λίγο μπλεγμένο γενικά αλλά πολεοδομικά χωράνε όλα αυτά σε δόμηση, κάλυψη, Δ κλπ. 

Σε ευχαριστώ πολυ για τις απαντήσεις 

 

Επανέφερε τη φωτογραφία που ανέβασες στο προηγούμενο μήνυμα. Αυτό που έκανες δεν επιτρέπεται από τη στιγμή που μια ή περισσότερες απαντήσεις βασίζονται σε στοιχεία μηνύματος.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 12 , 2018 by Pavlos33

[LESS]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

(*) Οι  περιπτώσεις  αυθαιρέτων  ανοιχτών  εξωστών  ανεξαρτήτως  µεγέθους,  που 

 

υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ (**) της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου 
ότι  δεν  ίσχυε  περιορισµός  της  επιφανείας  τους  από  τις  τότε  ισχύουσες  πολεοδοµικές 
διατάξεις,  µε  αποτέλεσµα  να  µην  προκύπτει  η  υπέρβαση  επιφάνειας  των  εξωστών,  που 
ορίζεται στο εδάφιο αυτό.

αυτό είναι και για την περίπτωσή μου, που ρώτησα παραπάνω?

όχι. Αφορά άλλη ερώτηση η οποία απαντήθηκε ακριβώς από κάτω. 

 

Edited Οκτώβριος 12 , 2018 by Pavlos33

[LESS]

ναι, το κατάλαβα αυτό. Ρωτάω αν χρειάζεται να τακτοποιηθεί εξώστης που έγινε μικρότερος σε πλάτος  κατά 10 εκ, το 1979

 δεδοµένου ότι  δεν  ίσχυε  περιορισµός  της  επιφανείας  τους  από  τις  τότε  ισχύουσες  πολεοδοµικές διατάξεις

 

[danaikaterina]

Η μη υλοποίηση δεν αποτελεί αυθαιρεσία εφόσον δεν δημιουργεί παραβίαση των πολεοδομικών διατάξεων. Δεν χρειάζεται τακτοποίηση.

[katger100]

Καλησπέρα,

Η αυθαίρετη κατασκευή δύο μπαλκονιών (στην ίδια θέση σε Α και Β όροφο) που κατασκευάστηκαν εντός Δ τακτοποιούνται στον 4178 στην κατηγορία 4 συμπληρώνοντας την υπέρβαση κάλυψης και των πλάγιων αποστάσεων (χωρίς υπέρβαση δόμησης) ή με αναλυτικό συμπληρώνοντας 1 Λοιπή παράβαση και για τα 2 μπαλκόνια;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Μάρτιος 18 , 2019 by Pavlos33