ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[diangelis]

Καλησπέρα. 

Ερώτηση σε θέμα με τον εξώστη. Σε κτήριο που εκδόθηκε η Ο.Α το 2004 δεν κατασκευάστηκε λωρίδα 0,2*0,7 συνεπώς η επιφάνεια προκύπτει μικρότερη.

Χρήζει τακτοποίησης;

 

[Largy]

όχι, σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 του 4178 (το 23 στο τέλος) ό,τι  κατασκευάστηκε μικρότερο δεν είναι αυθαίρετο

Edited Ιούλιος 2 , 2019 by Largy

[laxanos]

On 10/4/2019 at 9:36 ΜΜ, laxanos said:

Παύλο μια υπενθύμιση γτ κλείνω μια παλιά δήλωση συναδέρφου στον 4178/13. Ανοικτός εξώστης ανωθεν κοινοχρήστου με ελεύθερο ύψος >3,00 και παράβαση άνω του 10% ρυθμίζεται ή πάει στο κόκκινο? Οικοδομική άδεια του 1988 άρα μετά ΓΟΚ 85.

On 10/4/2019 at 9:39 ΜΜ, Pavlos33 said:

Μετά το 85, όχι. Μόνο το ποσοστό μέχρι 10%,  εκτός αν το μεταφέρεις στο ν. 4495 για να αυξηθεί. Πάντα υπάρχει η λύση της νομιμοποίησης (εφόσον γίνεται) αλλά δε νομίζω να τον ενδιαφέρει στην παρούσα φάση. Δες μήπως καλύπτεσαι από την κατ 3 του ν4495 να κάνεις μεταφορά.

 

On 10/4/2019 at 10:02 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η λύση είναι εδώ, δηλαδή μεταφορά στο νέο νόμο, αλλιώς αδιατάρακτη κοπή ή νομιμοποίηση (να είναι τρελό να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση και να μην γίνεται υπαγωγή αλλά έτσι είναι).

ν. 4495:  γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις 
εκατό  (20%).  Συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  εξαιρούνται  οριστικά  της 
κατεδάφισης  και  ανοικτοί  εξώστες  που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης,  εφόσον 
εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, 

 

Συγγνώμη εξαρχής για το spoiler αλλά ψάχνω να το βρω από το νόμο και δεν το βρίσκω ακριβώς το συγκεκριμένο. Βάσει του ΤΕΕ πελοπ την Ε/Α 413
ανοικτός εξώστης άνωθεν κοινοχρήστου με τροποποίηση >10% μετά το 1985 δεν ρυθμίζεται.

Αν το δούμε από το νόμο (4178) εξαρχής με βάση το άρθρο 2 απαγορεύεται η υπαγωγή εντός εγκεκριμένου κοινοχρήστου κλπ.

Όμως στο άρθρο 9 Γ δ συμπεριλαμβάνονται και οι εξώστες άνωθεν κοινοχρήστου.
Στην τελευταία δε παράγραφο του άρθρου 9 αναφέρει ότι πλην ιστ ότι δεν καλύπτεται από τα ποσοστά πάει για 18.5.

Στην εγκύκλιο 3 κάνει αναφορά μονο σε εξώστες πριν το 1985 ότι πάνε ανεξαρτήτως μεγέθους ως Κ3, ενώ εξαιρεί πέραν του ιστ και τα θ και ιγ δηλαδή αποθήκες και αντλητικές εγκαταστάσεις απο το 18.5 σε περιπτώσεις υπερβάσεις των οριζομένων στην Κ3 ποσοστών.

Μήπως είναι λίγο δυσμενής η αντιμετώπιση του να μη ρυθμίζονται οι επεκτάσεις >10% υφιστάμενων εξωστών.
Δε θα έπρεπε να εξαιρεθεί τότε και η συγκεκριμένη παράγραφο ή τουλαχιστον να μπεί μια επεξήγηση για αυτές τις περιπτώσεις άνωθεν κοινοχρήστου?

[dimitris GM]

[αν καταλαβα το ερωτημα]

θα δεις το 96/ιειε

που παραπέμπει σε  εξαιρεση του 89/α' , β΄'και γ'   για  πανω απο κοινοχρηστο της πολης

[laxanos]

Δημήτρη αναφέρομαι σε περίπτωση του 4178. Αρα μιλαμε με το ισχυε και εξακολουθεί να ισχυει για τις δηλώσεις του 4178. Τα άρθρα που αναφέρεις ειναι 4495.

[dimitris GM]

και στον 4178 ισχυε παρομοια ρυθμιση

αν θυμαμαι καλα....στο ιστστ...

 

[laxanos]

Δημήτρη αναφερομαι σε εξώστες. Οπου απο το ΤΕΕ Πελλοπ είχε βγεί μια ερμηνεία για το ποιοί τακτοποιούνται και ποιοι όχι.
Το θέμα είναι οτι η εν λόγω ανάλυση και συγκεκριμένα το ποιοι εξώστες ανωθεν κοινοχρήστου ρυθμίζονται δε μου προκύπτει
απο κάπου ξεκάθαρα μέσα στο σώμα του νόμου.

Edited Ιούλιος 30 , 2019 by laxanos

[Pavlos33]

Υπήρχε εγκύκλιος 3 ν. 4178 για εξώστες προ ΓΟΚ 85 να μπορούν να τακτοποιηθούν στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ποσοστού ακόμη και αν βρίσκονται πάνω από δρόμο. Στο ίδιο εδάφιο μπορούν να ενταχθούν και οι προεξοχές πλάκας οροφής (προστεγάσματα).

Στο ίδιο πνεύμα και οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου. Με το ν. 4495 για την αντίστοιχη περίπτωση κατηγορίας 3 προστέθηκε ο επιπλέον περιορισμός του ελάχιστου ελεύθερου ύψους 3 μ από τον διαμορφωμένο δρόμο.

Εξώστες μετά τον ΓΟΚ 85 δεν τακτοποιούνται με κατηγορία 3 σε ποσοστό πάνω από 20% όταν βρίσκονται άνωθεν δρόμου. (άρθρο 89 απαγορεύσεις τακτοποίησης πάνω, κάτω ή επί κοινόχρηστου χώρου)

[valiaper]

Καλησπέρα! Δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό θέμα γιατί αφορά στον 4495... Έχω περίπτωση διαμερίσματος σε πολυκατοικία με άδεια του 1971 που έχει εντελώς αυθαίρετο εξώστη πάνω από το δρόμο. Το διαμέρισμα είναι υπερυψωμένο ισόγειο και ο εξώστης είναι σε ύψος 2,70 περίπου (μέσο ύψος γιατί ο δρόμος έχει κλίση). Πέρα από αυτή την αυθαιρεσία υπάρχουν κι άλλες 2 μικρές, δλδ αύξηση του πλάτους ενός δεύτερου εξώστη που βλέπει στον ακάλυπτο και αλλαγή θέσης ενός ανοίγματος. 

1. Ο αυθαίρετος εξώστης δεν τακτοποιείται, σωστά;

2. Επειδή το διαμέρισμα πάει για πώληση, μπορώ να δώσω βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, από τη στιγμή που η περίπτωση (α) της βεβαίωσης αναφέρεται σε αυθαιρεσίες καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας (που δεν υπάρχουν στο συγκεκριμένο ακίνητο); Ή πρέπει να γίνει τακτοποίηση οπωσδήποτε;

3. Πώς μπορεί να αντιμετωπιστεί το ζήτημα του αυθαίρετου εξώστη από τη στιγμή που δεν τακτοποιείται η συγκεκριμένη αυθαιρεσία;

Αν υπάρχουν γνώμες θα βοηθήσουν πολύ...

 

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε ένα υπερυψωμένο ισόγειο (σωστή η στάθμη σύμφωνα με την οικ. άδεια του 1977 σε ύψος 2,00 μ.) στην πρόσοψη υπάρχει ένα φρύδι (τύπου εξώστη πλάτους 15 εκ.. 

Στην εγκεκρ. κάτοψη δείχνει μπαλκονόπορτες το πινακάκι 1,60 Χ 2,30. Στην εγκ. πρόσοψη και τομη διακρίνονται παράθυρα. Οκ θα γίνει τακτοποίηση για την αλλαγή ανοιγμ. Με το φρυδάκι τι γίνεται? Δείτε σκαρίφημα - φωτογραφία.

Ευχαριστώ