ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[dimitris GM]

ουτε και εγω  ειπα για τροποποιηση της συστασης

Για την τακτοποιηση θα πατε με το 98 παρ. 8/α

[σε αυτο το θεμα, εξ αρχης, ειτε  δεν εχουμε  ασχοληθεί  με την "αλλαγη οψης"  είτε το περασαμε  "αβροχοις ποσιν."

 

 [για την μεταβιβαση ηταν  το ερώτημά  μου, όπου πρεπει να καλυφθουν τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ]

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 24/9/2021 at 10:04 ΠΜ, sirter said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, το κλείσιμο εξώστη ισόγειου διαμερίσματος (οριζόντια ιδιοκτησία) απαιτεί συναίνεση? Νομίζω πως όχι αλλά δεν μου είναι τελείως ξεκάθαρο. Ευχαριστώ.

Expand  

Είσαι βέβαιος ότι, αυτός ο "ισόγειος εξώστης" ανήκει στο διαμέρισμα; Μήπως είναι κοινόχρηστος χώρος;

[sirter]

Στην σύσταση ως κοινόχρηστοι χώροι αναφέρονται τα θεμέλια, οι πτωρότοιχοι, το κλιμακοστάσιο και οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις. 

[dimitris GM]

"ενδεικτικα" λεει...παντοτε.

δεν απαντησες στο ερωτημα, αρα να υποθεσουμε οτι  αυτο το "μπαλκονι" στο ισογειο, περιλαμβανεται στην κατοψη του διαμερισματος

 

 

[Pavlos33]

  On 24/9/2021 at 7:18 ΜΜ, sirter said:

Στην σύσταση ως κοινόχρηστοι χώροι αναφέρονται τα θεμέλια, οι πτωρότοιχοι, το κλιμακοστάσιο και οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις. 

Expand  

Σε πολλές συστάσεις αναγράφεται ότι οι εξώστες αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης των διαμερισμάτων. Από παλιές συζητήσεις έχουμε επίσης καταλήξει ότι οι εξώστες εξυπηρετούν τα διαμερίσματα και αποτελούν χώρο αποκλειστικής τους χρήσης και τόσα χρόνια δεν γνωρίζω κάποιον που ζήτησε συναίνεση επειδή άλλαξε η όψη λόγω κλεισίματος εξώστη.  Αν δεν αναφέρεται ρητά στη σύσταση ότι αποτελούν Κ.Χ, τότε τακτοποιείς κανονικά χωρίς καμία συναίνεση.  Εδώ νομίζω ότι ο συμβ/φος έχει δίκιο.

[Sofia Bountri]

Καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω αν εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή εξώστη (του 2009) προς τον ακάλυπτο κατοικίας, εντός σχεδίου, μπορεί να ρυθμιστεί και αν ναι σε ποια κατηγορία θα υπαχθεί. Το εμβαδό του εξώστη είναι 4,64τ.μ. ενώ υπάρχει και ένας ακόμα νόμιμα υφιστάμενος 6,34τ.μ. 

σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Με αναλυτικό προυπολογισμό. Κατηγορία 4.

[zour-aris]

Καλησπέρα,

είμαι νέος στο χώρο και μου έτυχε περίπτωση μονοκατοικίας εντός οικισμού σε χωριό με τα παρακάτω δεδομένα:

1. κτίσμα προ του 1955 και συγκεκριμένα του 1954 όπως αναγράφεται:
- στο θεωρημένο τοπογραφικό του 2005
- στο Ε9 του ιδιοκτήτη
- στο συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου μετά του οικήματος το 2008

2.  δύο επιπέδων 58 τ.μ. έκαστα, με το ισόγειο να είναι δηλωμένο ως αποθήκη και ο όροφος ως κατοικία όπως δηλώνεται στο συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου
 
3. Χωρίς φάκελο και σχέδια στην πολεοδομία και φυσικά χωρίς Ο.Α.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

Α. Τα παραπάνω έγγραφα επαρκούν ως αποδεικτικά της χρονολογίας κατασκευής ώστε να θεωρηθεί νόμιμο το κτίσμα εφόσον είναι προ του 1955;

Β. Κατά την αυτοψία εντοπίστηκε:
- διαπλάτυνση του εξώστη με αποτέλεσμα 5 τ.μ. ως επιπλέον επιφάνεια
- επέκταση της στέγης για την κάλυψη της νέας προκύπτουσας επιφάνειας του εξώστη
- κατασκευή νέων υποστυλωμάτων από σκυρόδεμα για τη στήριξή του 
Όλα τα παραπάνω κατά δήλωση του ιδιοκτήτη υλοποιήθηκαν προ του 2011 . Πως διασφαλίζεται η χρονολόγηση της αυθαιρεσίας για να αποφευχθεί η περίπτωση υλοποίησης μετά το 2011; Τι θα χρειαστεί για την τακτοποίηση εφόσον αυτή πρέπει να γίνει; Με αεροφωτογραφίες από Γ.Υ.Σ. και από Google Earth δεν υπάρχει τίποτα το εμφανές τουλάχιστον από όσο το έψαξα και εφόσον δεν μου διαφεύγει κάτι.

Ευχαριστώ και να με συγχωρείτε εάν κούρασα ή έγραψα κάτι άστοχο. Είναι τα πρώτα βήματα στο νέο "ταξίδι".

 

[Equalizer]

@zour-aris

Α. Ναι.
Β. Διάβασε το εδάφιο β της παραγράφου 1 του άρθρου 87 του Ν 4495/17, καθώς και τις δύο τελευταίες προτάσεις της ίδιας παραγράφου.

[SEKKARA]

Αυθαίρετος εξώστης που έχει κατασκευαστεί το 1984  σε ύψος 3.50 μ. με υπέρβαση επιφάνειάς  του μεγαλύτερη του 20%  εξέχει του κρασπεδόρειθρου  30 cm. μπορεί να  γίνει υπαγωγή ή απαγορεύεται. Η οικ. άδεια έχει εκδοθεί  το 1983. Ευχαριστώ.