ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το ερώτημα αφορούσε στο σύνολο των εξωστών, όχι μόνο του συγκεκριμένου...

[italian]

On 21/2/2023 at 12:04 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Το ερώτημα αφορούσε στο σύνολο των εξωστών, όχι μόνο του συγκεκριμένου...

Καλησπέρα το σύνολο των επιτρεπόμενων του κτιρίου (3όροφο) είναι 58,29τμ ενώ η υπέρβαση συνολικά 24,03τμ το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος των εξωστών της κύριας όψης 1,30μ και το μέγιστο πλάτος των εξωστών του ακάλυπτου 1,70μ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υποβάλλεις μια δήλωση υπαγωγής για μια "συγκεκριμένη ιδιοκτησία". Αυτή η "συγκεκριμένη ιδιοκτησία" έχει κάποιους νόμιμους εξώστες συνολικά και κάποιες αυθαίρετες επεκτάσεις αυτών συνολικά. Σύγκρινε τα μεγέθη που προκύπτουν.... Ίσως (δια του αρραβώνος) γλυτώνεις τη ΜΣΕ.

 

[Dimitris!]

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

 

Καλημέρα,

έχουμε την εξής περίπτωση στο γραφείο. Σε ένα διαμέρισμα ισογείου κατασκευάστηκε (εννοείται από την αρχική ανέγερση)εξώστης που δεν υπήρχε στην ΟΑ.

Από το πεζοδρόμιο το ύψος του εξώστη είναι σαφώς <3μ. 

Σύμφωνα με την ΟΑ δεν υπάρχει καθόλου εξώστης και ο τοίχος είναι περασιά πέρα για πέρα. Η οικοδομή είναι προ 1975. 

Από την οικοδομή προεξέχει περίπου 25εκ. το περβάζι του μπαλκονιού. 

Μπορεί να τακτοποιηθεί ή το πιάνει ο κόφτης των 3 μέτρων ύψους από το πεζοδρόμιο;;

Επίσης κάτι άλλο που μας παραξενεύει είναι ο από πάνω τοίχος από το μπαλκόνι, του οποίου η κάθετη προβολή προς το πεζοδρόμιο  καλύπτει την προεξοχή του μπαλκονιού. Δεν ξέρω αν θεωρείται ερκερ, αλλά στην κάτοψη της αδείας δεν αναφέρει κάτι για ερκερ

 

Edited Αύγουστος 23 , 2023 by akis73

[akis73]

Γειά σου, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία τακτοποιείται ως κατ.3, η απαίτηση για τα 3μ ύψος έχει καταργηθεί πλέον με τον ν.4495/17 αρκεί να μην εξέχει του κρασπεδόρειθρου ο εξώστης, που από ότι φαίνεται βάσει της φωτογραφίας σου, δεν εξέχει. Δες και το αναλυτικότατο ποστ του συν/φου @Pavlos33 παρακάτω:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50350-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-3-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=1180022

 

Edited Αύγουστος 23 , 2023 by akis73

[littlejulie]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα,

σε κτίσμα του 1920 έγινε με άδεια του 1989 αλλαγή των στεγών και εκτός άδειας δημιουργία παράνομου εξώστη σχήματος Γ με επέκταση της πλάκας με τμήμα εντός ΡΓ και τμήμα εντός οικοπέδου, δεν ξεπερνά το κράσπεδόρειθρο, ξεπερνά το 20% και σε ύψος < των 3μ (αν και έχει καταργηθεί το ύψος).

Πώς το αντιμετωπίζω;

Κατά τα άλλα έχει αποθήκη στην ταράτσα ΚΑΤ3 και αλλαγή ανοιγμάτων κατ. 3 και δημιουργία ΗΧ τμήματος κλειστού χώρου (προτίμησε ΗΧ αντί για ένα δωμάτιο)

παραθέτω φωτογραφία. με κόκκινη γραμμή οι παράνομοι εξώστες

Ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

Το αυθαίρετο τμήμα εξώστη στην πρόσοψη του κτιρίου, βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής; Αν ναι, λαμβάνοντας υπόψη ότι το κτίριο δεν διαθέτει Ο.Α και η κατασκευή έγινε μετά τον ΓΟΚ 85 (1989 αναφέρεις), κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί να ρυθμιστεί με κατηγορία 3, καθώς στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να γίνει επίκληση της εγκ. 3 Ν. 4178/13 κατά αναλογία ελλείψει διαφορετικής ερμηνευτικής διάταξης στα πλαίσια του ν. 4495. Ως εκ τούτου, κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να διερευνηθεί το ενδεχόμενο νομιμοποίησης των αυθαίρετων  προστεγασμάτων (εξώστες Α ορόφου).

[littlejulie]

Το κτίριο έχει 2 άδειες το 87 και το 89 για αλλαγές μεσοπατώματος και στέγης. Η κατασκευή έγινε μετά το 89 και βρίσκεται εντός ΡΓ (ΡΓ=ΟΓ). Για νομιμοποίηση ισχύει κάποιο ποσοστό σε σχέση με το πλάτος του δρόμου; Αν το κόψει μόνο ώστε να καλύπτει το 20% σε σχέση με τις άδειες 87, 89  θα μπορεί να μπει ΚΑΤ3;

Ευχαριστώ πολύ

Edited Ιανουάριος 22 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Με το νέο δεδομένο, η ερώτηση είναι στην άδεια του 89 υπάρχει διάγραμμα κάλυψης με τα πολεοδομικά μεγέθη βάσει ΓΟΚ 85 και φυσικά έλεγχο εξωστών. Αν ναι, τότε έλεγξε αν μπορεί να εφαρμοστεί η κατηγορία 3 για το ποσοστό εξωστών που κατασκευάστηκε αυθαίρετα (20%), καθώς είναι ο μοναδικός τρόπος να γίνει υπαγωγή σε αυθαίρετο εξώστη εκτός Ρ.Γ (ήτοι εντός Κ.Χ πόλης).

 

Edited Ιανουάριος 22 by Pavlos33

[littlejulie]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Με το νέο δεδομένο, η ερώτηση είναι στην άδεια του 89 υπάρχει διάγραμμα κάλυψης με τα πολεοδομικά μεγέθη βάσει ΓΟΚ 85 και φυσικά έλεγχο εξωστών. Αν ναι, τότε έλεγξε αν μπορεί να εφαρμοστεί η κατηγορία 3 για το ποσοστό εξωστών που κατασκευάστηκε αυθαίρετα (20%), καθώς είναι ο μοναδικός τρόπος να γίνει υπαγωγή σε αυθαίρετο εξώστη εκτός Ρ.Γ (ήτοι εντός Κ.Χ πόλης).

 

Δυστυχώς δεν γίνεται κανένας έλεγχος εξωστών στο ΔΚ, ίσως γιατί το κτίσμα ήταν προ του 1920.

Μπορώ να κάνω τακτοποίηση στα υπόλοιπα και αναφορά στην προϋπόθεση κατεδάφισης του εξώστη αν συμφωνεί ο ιδιοκτήτης; Γίνονται συμβόλαια έτσι; Επίσης ο εξώστης εντός αυλής πάει με αναλυτικό ΚΑΤ4;

Αφού κατά ΝΟΚ ισχύει αυτό, τότε γιατι δεν παει με αναλυτικό, εφόσον είναι κατασκευή που επιτρέπεται; "Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. "

και κατά ΓΟΚ Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδοµικής γραµµής (κατακόρυφο ή κεκλιµένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόµου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και µέχρι 2.00 µ. το πολύ. 4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρηµένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 µ. από κάθε σηµείο της στάθµης του πεζοδροµίου ή της οριστικής στάθµης του παραχωρηµένου χώρου. ΓΟΚ 

Edited Ιανουάριος 22 by littlejulie