ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[gtho]

Καλημέρα συνάδελφοι, εξώστης 2*6 μέτρα έχει κατασκευαστεί ως έχει προβλεφθεί με τη διαφορά ότι οι κτιστές ζαρντινιέρες εντός του εύρους του κατασκευάστηκαν σε άλλη θέση από τα εγκεκριμένα.  Επειδή έχω ήδη μία παράβαση κατηγορίας 3 που αφορά την Ο.Ι., θα μπορούσε η παραπάνω παράβαση που περιγράφω να ενταχθεί στις παραβάσεις Κτιριοδομικού κανονισμού γιστ) έτσι ώστε να μην επιβαρύνω το πρόστιμο με μια λοιπή παράβαση?

[katerina kata]

Καλησπέρα,

σε οριζόντια ιδιοκτησία του 1974 έχω εξ ολοκλήρου αυθαίρετους εξώστες (δεν υπάρχουν στο σχέδιο κάτοψης) οι οποίοι έχουν κλειστεί με τζαμαρία και είναι προς το ακάλυπτο της πολυκατοικίας. Πως τους δηλώνω στον 4495;(επισυνάπτω σχέδιο και φώτο.)

Ευχαριστώ.

-A2.pdf 1.pdf

[Pavlos33]

ΥΔΚΧ με Υ.Κ+έλεγχος για τυχόν παραβίαση της Δ. Αν μπορεί ν α αποδειχθεί το κλείσιμο προ του 1975 όλα μπαίνουν κατηγορία 1 και πληρώνεται μόνο το παράβολο.

[katerina kata]

ευχαριστώ για την αμεσότητα, με την απόδειξη του κλεισίματος θα έχω θέμα γιατί ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάποιο αποδεικτικό .

[Didonis]

11 λεπτά πριν, katerina kata said:

.... ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάποιο αποδεικτικό .

να δώσει όρκο... 😀

αλλά το πιο σημαντικό για εσένα να δηλωθούν οι + επιφάνειες στο Ε9 με την ημερομηνία...

αυτό θα ανεβάσεις στο σύστημα....

το όρκο τον κρατάει μόνος του.

 

Υ.Γ.

Επικουρικά όμως με το λίγο που μπορώ να δω από τις φωτογραφίες η σειρά αλουμινίου που έχουν βάλει είναι η 150 ή 200 που ήταν μεταξύ 70 και αρχές 80….

Το τσεκάρεις πιο καλά εσύ και το συμπληρώνεις στην τεχνική σου έκθεση

Edited Ιανουάριος 25 by Didonis

[Pavlos33]

31 λεπτά πριν, katerina kata said:

ευχαριστώ για την αμεσότητα, με την απόδειξη του κλεισίματος θα έχω θέμα γιατί ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάποιο αποδεικτικό .

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Κώστας, επιγραμματικά οι κινήσεις σου είναι οι εξής. Έχοντας αντιληφθεί ότι η σειρά αλουμινίου σίγουρα δεν είναι και πολύ πρόσφατη (δεκαετία 70 με 80) και επειδή οι εξώστες λόγω του άρρηκτου Φ.Ο κατασκευάστηκαν στην χρονολογία ανέγερσης-κατασκευής της οικοδομής, θα γίνει τροποποίηση του Ε9 και θα μπει ως επιφάνεια διαμερίσματος αυτή που μέτρησες (μαζί με τους κλεισμένους εξώστες). Πριν τους το πεις και για λόγους επαλήθευσης (γενικότερα) ζήτησε ένα Ε9 δεκαετίας (βγαίνει από το ταξισνετ) να δεις τι ακριβώς δήλωναν ή έχουν δηλώσει και σε πιο πρόσφατο Ε9; Μήπως τα έχουν δηλωμένα τα τετραγωνικά των κλεισμένων εξωστών;

[katerina kata]

έχω Ε9 πρόσφατο που δηλώνουν μόνο τα τετραγωνικά του διαμερίσματος. Τα τετραγωνικά των εξωστών θα προστεθούν ως κύριοι χώροι; (με τα φύλλα καταγραφής κάπου μπερδεύομαι)

 

ΥΓ.το διαμέρισμα είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο γιατί είναι χτισμένο στην θέση παταριού ισογείου καταστήματος με ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο.(το αναφέρω για την γενικότερη εικόνα)

[Pavlos33]

Για το υπολογιστικό σκέλος θα μπει ΥΔΚΧ διότι έχεις κλειστούς χώρους. Επιπλέον βάζεις ΥΚ και ελέγχεις για παραβίαση Δ. Όλα αυτά για εποπτικούς λόγους καθώς αν έχεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 ότι και να προσθέσεις το πρόστιμο δεν μεταβάλλεται.

Τώρα ξεφουρνίζεις νέα δεδομένα (να φροντίζεις στο αρχικό ερώτημα να δίνεις όλα τα δεδομένα χάριν οικονομίας συζήτησης). Λες λοιπόν ότι προβλέπονταν πατάρι καταστήματος. Άρα, βρισκόμαστε στο νόμιμο όγκο οριζόντιας ιδιοκτησίας καταστήματος; Η σύσταση και η περιγραφή τίτλου αναφέρει για πατάρι που ανήκει στο κατάστημα ή ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση και περιγράφει το διαμέρισμα;

[katerina kata]

κατανοητό, συγνώμη.(είχα κάνει ερώτηση σε άλλη θεματική ενότητα γι αυτό).

 Στα σχέδια της πολεοδομίας δεν υπάρχει κάτοψη ημιορόφου. Στην κάτοψη ισογείου  φαίνεται μόνο μια κυκλική σκάλα στην γωνία του καταστήματος και  μόνο στην τομή φαίνεται το πατάρι ύψους 2,2 μ που εκτίνεται μάλλον κατά 50% του ισογείου καταστήματος  με ύψος 2,70μ. Δεν υπάρχει εμβαδομέτρηση παταριού στην κάτοψη ισογείου ούτε στο διάγραμμα κάλυψης.

Στη σύσταση περιγράφεται  ισόγειο κατάστημα (χωρίς αναφορά σε πατάρι) και διαμέρισμα ημιορόφου με την κάτοψη του.

Η κάτοψη της σύστασης με την πραγματικότητα έχουν διαφορές.(επισυνάπτω κάτοψη)

A2.pdf 0.pdf

[Pavlos33]

Άρα, στην Ο.Α φαίνεται ότι υφίστατο πατάρι (ΓΟΚ 73 μάλλον με πατάρι επιφάνειας <=50%). Τότε έτσι το σχεδίαζαν και δεν εμβαδομετρούσαν πατάρια. Όμως, αν όπως λες, στη σύσταση δεν περιγράφεται έστω λεκτικά το πατάρι ότι αυτό ανήκει στο κατάστημα, μήπως περιγράφεται διαμέρισμα ημιώροφου;