ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

ναι είναι από τα θέματα που μας απασχόλησαν έντονα και στο ν. 4014 και υπάρχουν 2 "γραμμές" . Η μια λέει ότι ο εξώστης ως μη κ.χ δεν επηρεάζει τα μεγέθη που καλύπτει η βεβαίωση. Η άλλη άποψη λέει ότι ο εξώστης είναι κοινόκτητο τμήμα του κτιρίου,  αλλά προσομοιάζεται σαν  "ατυπη" αποκλειστική χρήση σε κάθε διαμέρισμα. Παράτυπα, θα το έλεγα παρακολούθημα του διαμερίσματος για να δώσω τη "λογική" της άλλης άποψης.

άρα με βάση την δεύτερη άποψη, οφείλει να πληροί τις νόμιμες διαστάσεις.

Προσωπικά θα το ρύθμιζα. Το κόστος δεν είναι μεγάλο μπροστά στο όφελος που προκύπτει και δεν αξίζει να το ρισκάρεις "ακροβατώντας" στο γράμμα του νόμου κάτι που είναι αρκετά επισφαλές. 

[akis73]

Παύλο σε ευχαριστώ και πάλι.

[batzmav]

Καλησπέρα συνάδελφοι,σε 2οροφη μονοκατοικία με υπόγειο (του 78 άδεια) υπάρχει εξώστης περί τα 10 τ.μ. στον πρώτο όροφο που δε

φαίνεται στα σχέδια καθώς και 2 αποθηκούλες περί τα 10 τ.μ. στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου που επίσης είναι αυθαίρετες.Μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε τακτοποίηση ή υπάρχει υπέρβαση δόμησης στην πρώτη περίπτωση και κάλυψης στη δεύτερη?

[Arche]

Σε τετραόροφη με υπερυψωμένο ισόγειο. Φτιάχτηκαν εξώστες που δεν είχε.

Υψος ως την πρασιά 1,5μ. Σκεφτόμουν να δώσω βεβαίωση διαβάζοντας όμως "το δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια", το ξανασκέφτηκα οπότε τακτοποιώ, το ευτύχημα ότι οι δύο ιδιοκτησίες του ισογείου είναι του ίδιου ιδιοκτήτη οπότε κάνω μιά δήλωση. Πως όμως θα τους δηλώσω? σαν κατασκευή με αναλυτικό, οπότε αφού και των δύο το κόστος δεν ξεπερνά τα 15. σαν μία παράβαση?

[Pavlos33]

Καλησπέρα συνάδελφοι,σε 2οροφη μονοκατοικία με υπόγειο (του 78 άδεια) υπάρχει εξώστης περί τα 10 τ.μ. στον πρώτο όροφο που δε

φαίνεται στα σχέδια καθώς και 2 αποθηκούλες περί τα 10 τ.μ. στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου που επίσης είναι αυθαίρετες.Μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε τακτοποίηση ή υπάρχει υπέρβαση δόμησης στην πρώτη περίπτωση και κάλυψης στη δεύτερη?

Στη μονοκατοικία υπάρχει σύσταση ή αποτελεί ένα κτίριο;

Αν ισχύει το δεύτερο, δεν θα δώσεις βεβαίωση αν δεν ρυθμίσεις όλες τις αυθαιρεσίες εντός του ακινήτου.

Σε τετραόροφη με υπερυψωμένο ισόγειο. Φτιάχτηκαν εξώστες που δεν είχε.

Υψος ως την πρασιά 1,5μ. Σκεφτόμουν να δώσω βεβαίωση διαβάζοντας όμως "το δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια", το ξανασκέφτηκα οπότε τακτοποιώ, το ευτύχημα ότι οι δύο ιδιοκτησίες του ισογείου είναι του ίδιου ιδιοκτήτη οπότε κάνω μιά δήλωση. Πως όμως θα τους δηλώσω? σαν κατασκευή με αναλυτικό, οπότε αφού και των δύο το κόστος δεν ξεπερνά τα 15. σαν μία παράβαση?

Οι αυθαίρετοι εξώστες ανήκουν σε ποιο διαμέρισμα? 

Γιατί αναφέρεις ιδιοκτήτη του ισογείου; 

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by Pavlos33

[batzmav]

Pavlo,στη μονοκατοικία υπάρχει σύσταση,ο πελάτης μου κατέχει το υπόγειο και ισόγειο ενώ το οικόπεδο είναι εξαδιαιρέτου.

Μπορώ να δώσω βεβαίωση δηλαδή χωρίς ρύθμιση?

[Pavlos33]

ο εξώστης του 1ου ορόφου δεν αφορά το ισόγειο. Αφορά το διαμέρισμα του ορόφου. Άρα το ένα θέμα ξεκαθαρίζεται.

Οι αποθήκες στον Κ.Χ πάλι δεν σχετίζονται με την βεβαίωση μεταβίβασης για το διαμέρισμα. 

Μήπως όμως έχουν οριστεί αποκλειστικές χρήσεις ή παρακολουθήματα ?

[batzmav]

Λάθος αρχική διατύπωση,μονοκατοικία με υπόγειο,υπερυψωμένο ισόγειο και όροφος.Ο εξώστης είναι στο ισόγειο του πελάτη.

Όσο για το αν έχουν οριστεί ή όχι δε το γνωρίζω αλλά θα το ψάξω,ευχαριστώ.

[Pavlos33]

άρα προς το παρόν έχεις να ρυθμίσεις τον εξώστη του διαμερίσματος και να διαβάσεις προσεκτικά τη σύσταση μήπως ορίζει αποκλειστική χρήση στο διαμέρισμα και ενδεχομένως κάποια αποθήκη να του ανήκει  ακόμη και ως παρακολούθημα. 

Τα ξαναλέμε. 

[batzmav]

Δηλαδή ο εξώστης αποτελεί υπέρβαση δόμησης?Δε μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση,Καλώς ευχαριστώ..