ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 (Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων) του Ν. 4178/13.

Edited Ιούλιος 15 , 2014 by yian

[akius]

οταν εχουμε παραβιαση πλαγιων αποστασεων  βγαζει ΟΛΟ το κτιριο απο κατηγορια 4 ?

[Athin]

Σε περίπτωση που σύμφωνα με την Ο.Α. μια κατασκευή είναι νόμιμα κολλημένη στο όριο με διπλανό οικόπεδο αλλά έχει μια εσοχή 2.5 x 2.5 μέτρα (φαντάζομαι σαν φωταγωγός) τότε σε περίπτωση που αυθαίρετα η εσοχή δεν τηρηθεί, στη συμπλήρωση προστίμου έχουμε και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (εκτός από παραβίαση κάλυψης); 

Στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρει : "Απόσταση Δ =2.5μ. Απόφαση Δ.Σ."

Ευχαριστώ.

[antnatal]

οταν εχουμε παραβιαση πλαγιων αποστασεων  βγαζει ΟΛΟ το κτιριο απο κατηγορια 4 ?

γνώμη μου μόνο η επιφάνεια που είναι μέσα στο Δ παίρνει τον αυξητικό συντελεστή. (φανταστείτε να έχεις μια κατοικία 250τμ και να έχεις υπέρβαση Δ ένα μέτρο)

το ερώτημά σου θα ήταν λογικότερο αν ήταν : "Παίρνει τον συντελεστή όλη η αυθαιρεσία ή μόνο τα τμ που είναι μέσα στο Δ...?)

 

2η απορία, έστω ότι υπάρχει οικ. αδ. με πίσω Δ στα 4,5μ,

αν η οικοδομή έχει κολλήσει στο όριο θεωρείται ότι δεν υπάρχει υπέρβαση Δ? ενώ αν η υπέρβαση είναι στα 2 μέτρα τότε υπάρχει υπέρβαση?

το έχω ακούσει από πολλούς μηχανικούς (εγώ προσωπικά πιστεύω ότι πάω με υπέρβαση αδείας άσχετα αν κολλάει στο όριο)

[Aenor]

2η απορία, έστω ότι υπάρχει οικ. αδ. με πίσω Δ στα 4,5μ,

αν η οικοδομή έχει κολλήσει στο όριο θεωρείται ότι δεν υπάρχει υπέρβαση Δ? ενώ αν η υπέρβαση είναι στα 2 μέτρα τότε υπάρχει υπέρβαση?

το έχω ακούσει από πολλούς μηχανικούς (εγώ προσωπικά πιστεύω ότι πάω με υπέρβαση αδείας άσχετα αν κολλάει στο όριο)

Παλαιότερα σε πολεοδομία μου είχαν πει οτι ακόμη και αύξηση του Δ να έχεις σε κάποια πλευρά του οικοπέδου είναι αυθαιρεσία, γιατί το Δ ως πολεοδομικό μέγεθος

αναφέρεται στο Δ.Δ και η αλλαγή του (είτε μείωση είτε αύξηση) συνιστά αυθαιρεσία.

 

Ωστόσο στους 4014 και 4178 θεωρώ ότι με τον όρο υπέρβαση εννοούν να μπαίνω μέσα στο κομμάτι που δεν επιτρέπεται να χτίσω.

Στην περίπτωση που το κτήριο κολλάει στο όριο, κατά τη γνώμη μου δεν βάζουμε υπέρβαση, απλά αλλαγή θέσης σε σχέση με την Ο.Α.

[pontifikas]

Αν κολλά όμως στο πίσω όριο ισως να απαγορεύεται απο τις κείμενες διατάξεις και να πρεπει να υπολογιστει πρόστιμο για παραβίαση Δ

[nicky*]

συνάδελφοι καλημέρα,

θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής ερώτημα: σε κτίσμα με οικοδομική άδεια του 1959 στο τοπογραφικό η ρυμοτομική γραμμή ταυτίζεται με την οικοδομική και δεν αναφέρεται πουθενά υποχρεωτική πρασιά με αποτέλεσμα το κτίριο να έχει τοποθετηθεί σε απόσταση περίπου 1,50μ από το όριο του οικοπέδου. τώρα στην περιοχή υπάρχει πρασιά 4,00μ. θεωρείται ότι υπάρχει παραβίαση της πρασιάς?

[bearfgh]

Σε διαμέρισμα οικοδομής αδείας του 1974 έχει χτιστεί μέρος του εξώστη. Το οποίο συνεπάγεται ότι οι αποστάσεις από το όριο του οικοπέδου της δομημένης επιφάνειας έχουνε αλλάξει. Στο διάγραμμα κάλυψης και  το τοπογραφικό της τότε εποχής δεν αναφέρεται τίποτα για Δ. Μήπως τότε δεν υπήρχε και άρα δεν με απασχολεί η διερέυνηση για παραβίαση Δ? Ή μήπως βλέπω τους τωρινούς όρους δόμησης της περιοχής?

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by yian

[xanxan]

Έχει εκδοθεί Ο.Α. με εκτιμώμενη γραμμή αιγιαλού και το κτίριο κατασκευάστηκε βάσει αυτής σε ορθή απόσταση 30 μ.(επιτρεπόμενη) 

Μεταγενέστερα καθορίστηκε κανονικά ο αιγιαλός, οπότε η νέα γραμμή αιγιαλού βρίσκεται πλησιέστερα προς το κτίριο κατά 8 μ., με αποτέλεσμα ένα τμήμα του κτιρίου να παραβιάζει την απόσταση των 30 μ. (δεν παραβιάζει καν την γραμμή παραλίας). Δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση.

Ερώτημα

1. Τι κατηγορία αυθαιρέτου βάζω?      4, αν η επιφάνεια που παραβιάζει τις αποστάσεις είναι <40% της κάλυψης-δόμησης???

2. Στο φύλλο καταγραφής βάζω τα μ2 που παραβιάζουν τις αποστάσεις, τσεκάροντας χωρίς υπέρβαση δόμησης??

[MONOS]

Αν το κτίριο έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την άδεια (στη θέση), και η γραμμή του αιγιαλού καθορίστηκε μεταγενέστερα δεν έχεις καμία παράβαση.