ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[xanxan]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Μπορείς να μου πείς αναλυτικότερα πού το στηρίζεις αυτό?

[MONOS]

Πήρες μια άδεια από την Πολεοδομία να κατασκευάσεις ένα σπίτι σε μία θέση. Αν το έφτιαξες σε αυτή τη θέση γιατί να τίθεται θέμα αυθαιρέτου; Ο αιγιαλός καθορίστηκε αργότερα. Αν δεν το έχεις φτιάξει στη θέση αυτή και έχεις περπατήσει προς τη θάλασσα, τότε ναι τα μέτρα που είναι εντός της υποχρεωτικής απόστασης που καθορίζει η ΖΟΕ, ή η εκτός σχεδίου δόμηση, είναι αυθαίρετα με παραβίαση πρασιάς.

[william]

Συνάδελφοι καλημέρα, 

με έχει προβληματίσει η εξής περίπτωση:

 

Πολυκατοικία βάσει ΟΑ του 2002 προβλεπόταν να αναπτυχθεί σε όλο το πλάτος του οικοπέδου (δηλ να κολλάει στα δύο πλαϊνά όρια).

Στη πράξη επί της δεξιάς πλαϊνής οριογραμμής το περίγραμμα του οικοπέδου σταδιακά απομακρύνεται από την οριογραμμή, με αποτέλεσμα ο αντισεισμικός αρμός από 8εκ στη πίσω γωνία του κτιρίου γίνεται 70εκ., δημιουργώντας ένα ακάλυπτο τρίγωνο Ε=1/2X0,70χ5,50=1,93τμ.

Δεν υπάρχει λοιπόν υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους ή χρήσης, αλλά λόγο της μη εφαρμογής των σχεδίων και της καλύψεως του παραπάνω τριγώνου (έστω και μικρού), μήπως πρέπει να υπολογίσω παραβίαση Δ σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση 23 του παρ2 της εγκυκλίου;

Από την Πολεοδομία μου είπαν πως να μην υπολογίσω παράβαση διότι μπορεί να κατασκευάστηκε έτσι επειδή μπορεί να εμπόδιζε το παλαιό πέδιλο του όμορου κτίσματος!

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by william

[babolouka]

Καλησπέρα,

 

Θα ήθελα να σας παρακαλέσω να με βοηθήσετε με το παρακάτω.

 

Σε κτίριο κατοικίας εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 2004, ο ιδοκτήτης έχει κατασκευάσει εντός του χώρου αποκλειστικής του χρήσης και της πρασιάς

 

1) πέργκολα 25,6μ2 (5,95χ4,30) - κατά 4,30 εντός πρασιάς 

2) cours anglaise για το φωτισμό του υπογείου 15μ2 - κατά 1,95μ εντός της πρασιάς

 

Και οι δύο κατασκευές εφάπτονται του κτιρίου.

 

Τα παραπάνω υπολογίζονται ως μία λοιπή παράβαση προυπολογισμού <15.000€ αγνοώντας ότι είναι εντός πρασιάς?

Σε περίπτωση που πάνε με συντελεστές τα πρόστιμα βγαίνουν 18.000€ και 9.000€ ατνίστοιχα λόγω ψηλής τιμής ζώνης και άλλης κατοικίας!

[p-arch]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Θα ήθελα να θέσω και γω τον προβληματισμό μου.

Σε ακίνητο στο συνοικισμό Περικλέους στα Πετράλωνα που χρονολογείται το 1956- ίσως- υπάρχει το εξής θέμα: Στην συγκεκριμένη περιοχή που έχει δικό της ρυμοτομικό, ως κάλυψη θεωρείται το περίγραμμα των υπαρχόντων πέτρινων παλιών κτιρίων. Αν βγάλεις άδεια προσθήκης με τον ισχύοντα κανονισμό (εγώ έβγαλα το 2008) δεν ισχύει ο υπολογισμός 3,00 +0,1x πραγμ. ύψος για τις πλάγιες αποστάσεις γιατί αυτές προκύπτουν από το υπάρχον κτίσμα. Σε περίπτωση αυθαιρεσίας εκτός νομίμου περιγράμματος, υπολογίζω πέρα από την υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων??

Καμιά ιδέα?

[Pavlos33]

Καλησπέρα,

 

Θα ήθελα να σας παρακαλέσω να με βοηθήσετε με το παρακάτω.

 

Σε κτίριο κατοικίας εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 2004, ο ιδοκτήτης έχει κατασκευάσει εντός του χώρου αποκλειστικής του χρήσης και της πρασιάς

 

1) πέργκολα 25,6μ2 (5,95χ4,30) - κατά 4,30 εντός πρασιάς 

2) cours anglaise για το φωτισμό του υπογείου 15μ2 - κατά 1,95μ εντός της πρασιάς

 

Και οι δύο κατασκευές εφάπτονται του κτιρίου.

 

Τα παραπάνω υπολογίζονται ως μία λοιπή παράβαση προυπολογισμού <15.000€ αγνοώντας ότι είναι εντός πρασιάς?

Σε περίπτωση που πάνε με συντελεστές τα πρόστιμα βγαίνουν 18.000€ και 9.000€ ατνίστοιχα λόγω ψηλής τιμής ζώνης και άλλης κατοικίας!

Αν οι κατασκευές σου δεν υπάγονται στις απαγορεύσεις του άρθρου 2 μπορούν κάλλιστα να δηλωθούν.

 

και οι 2 κατασκευές δεν μπορούν να υπολογιστούν με επιφάνεια.

η πέργκολα υπάγεται στην κατηγορία 3 και cour anglaise με αναλυτικό.

Μου κάνει εντύπωση 15 τ.μ cour anglaise? 

Είναι φτιαγμένο σίγουρα για φωτισμό τι βάθος έχει από το έδαφος? 

Πήγες κάτω στο υπόγειο μήπως είναι καμιά επέκταση του υπογείου έξω από το περίγραμμα?

[babolouka]

Αν οι κατασκευές σου δεν υπάγονται στις απαγορεύσεις του άρθρου 2 μπορούν κάλλιστα να δηλωθούν.

 

και οι 2 κατασκευές δεν μπορούν να υπολογιστούν με επιφάνεια.

η πέργκολα υπάγεται στην κατηγορία 3 και cour anglaise με αναλυτικό.

Μου κάνει εντύπωση 15 τ.μ cour anglaise? 

Είναι φτιαγμένο σίγουρα για φωτισμό τι βάθος έχει από το έδαφος? 

Πήγες κάτω στο υπόγειο μήπως είναι καμιά επέκταση του υπογείου έξω από το περίγραμμα?

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

 

Η πέργκολα έχει ξύλινο σκελετό και επικάλυψη από ξύλινο διάτρητο καφασωτό και δεν είμαι σίγουρη αν θα πρέπει να παει κατηγορία 3 ή κατηγορία 5 καθώς δεν ταιριάζει απόλυτα στον ορισμό της πέργκολας. 

 

To cour anglaise είναι σίγουρα για φωτισμό. Έχουν ανοιχτεί δύο παράθυρα στο τοιχείο του Υπογείου που δεν προβλεπόταν από την Οικοδομική Άδεια και από το έδαφος έχει βάθος 2,00μ (το υπόγειο έιναι όλο μπαζωμένο).

 

Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι στο Άρθρο 18 παρ. 5.α. αναφέρει ότι με αναλυτικό πάνε παραβάσεις που δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 - 12 του Παραρτήματος Α.

Σε αυτή την περίπτωση και οι 2 παραβάσεις εμπίπτουν στην κατηγορία 9 καθώς είναι εντός της πρασιάς.

 

Είσαι σίγουρος ότι θα πρέπει απλά να παραβλέψω ότι είναι εντός της πρασιάς και να τις πάω με αναλυτικο?

[Pavlos33]

η πέργκολα σου είναι μια χαρά πέργκολα ...

κατά τη γνώμη μου θα κρατήσεις την πέργκολα κατηγορία 3

και με αναλυτικό θα βάλεις το σκάμα φωτισμού μαζί με τα 2 παράθυρα του υπογείου.

Αν έδινε δυνατότητα οι παραβάσεις αυτού του τύπου να δέχονται και συντελεστές πρασιάς να έβαζες. Τώρα ακόμη και να ήθελες δεν σου δίνεται η δυνατότητα. 

και το πνεύμα των παραβάσεων τέτοιου τύπου δεν είναι να πάνε όπως οι παραβάσεις κλειστών χώρων.

Edited Οκτώβριος 24 , 2013 by Pavlos33

[alevalt]

Να ρωτήσω και εγω το εξής:  Σε περίπτωση που στο Δ.Κ. φαίνονται τα τ.μ. του κτιρίου και και οι αποστάσεις του απο τα όρια αλλα στην πραγματικότητα ενα τμήμα έχει μπέι εντός Δ, το τμήμα αυτό πρέπει να το βάλουμε σαν Υ.Δ., υπέρβαση Δ σίγουρα αλλα δεν ξέρω αν πρέπει να το βάλουμε και σαν υπέρβαση κάλυψης δεδομένου οτι στο Δ.Κ. μετράνε αυτα τα μέτρα

[Pavlos33]

Aν το εγκεκριμένο περίγραμμα του κτιρίου είναι το ίδιο, αλλά το κτίριο έχει εκ κατασκευής τοποθετηθεί λάθος και ευρίσκεται εντός Δ, θα βάλεις μόνο τα τετραγωνικά (ΥΔ) που παραβιάζουν την απόσταση Δ. Κακώς βέβαια πρέπει να βάζουμε ΥΔ με Υπέρβαση Δ για να υπολογιστεί η παράβαση της Δ, αλλά δεν γίνεται διαφορετικά στο σύστημα. Δεν μπορείς με άλλο τρόπο να το εισάγεις και να υπολογιστεί το πρόστιμο. 

Υπέρβαση κάλυψης δεν βάζεις.