Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων


Recommended Posts

Εγώ έγραψα ότι διαπιστώνουμε αν υπάρχει αυθαιρεσία βάσή ΓΟΚ δηλαδή Δ

Αν υπάρχει τότε συγκρινουμε με τα σημερινά δεδομένα του ΝΟΚ και των ορών δόμησης

Edited by ponireas
Link to comment
Share on other sites

Οχι !!!     λέω ότι μόνο στην περίπτωση που διαπιστώσουμε υπέρβαση του Δ του ΓΟΚ ,  συγκρίνουμε τις πραγματικές αποστάσεις του κτιρίου με τα Δ και δ του ΝΟΚ (τα σημερινά επιτρεπόμενα) για να βρούμε τα ποσοστά υπερβάσεων 

 

Αν δεν διαπιστώσουμε υπέρβαση του Δ του ΓΟΚ , τοτε δεν έχουμε παράβαση πλαγίων και οπισθίων αποστάσεων.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Η πρώτη σύγκριση γίνεται για να διαπιστώσουμε αν υφίσταται αυθαιρεσία (δλδ με το Δ της αδείας ΓΟΚ) η δεύτερη σύγκριση γίνεται με τα δ και Δ του ΝΟΚ για να καθοριστούν τα ποσοστά % υπέρβασης , διότι έτσι επιβάλει ο νομός (σύγκριση με τα τωρινά δεδομένα )

 

Αυτή είναί ή δικιά μου εκτίμηση

Edited by ponireas
Link to comment
Share on other sites

σε αυθαιρετο που παραβιαζει την ΟΓ κ καταλαμβανει πρασια κ ρυμοτομουμενο τμημα (μη αποζημιωμενο) του οικοπεδου,μπαινει συντελεστης υπερβασης πρασιας??

 

 

με λιγα λογια αν δεν εγινε πραξη αναλογισμου κ δεν αποζημιωθηκε  το ρυμοτ/νο,μηπως δεν υφισταται η εννοια της παραβιασης  πρασιας

Link to comment
Share on other sites

δηλαδή λέμε έστω με οικοδομική άδεια κτίριο μελετημένο με ΓΟΚ 85-00 είχε επιτρεπόμενη Δ=4,10 .μ και το κτίριο μετά από αυτοψία εντοπίζεται να έχει μπει εντός Δ κατά 1.μ. Άρα, συγκρίνοντας με Δ της εποχής έκδοσης της άδειας η παραβίαση είναι 1 μέτρο, αλλά το ποσοστό θα εξαρτηθεί από το σημερινό Δ, το οποίο μπορεί να είναι διαφορετικό λόγω αλλαγής του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους (το οποίο επηρεάζει τη πλάγια και οπίσθια απόσταση). 

Αν λοιπόν σήμερα το Δ ήταν 3.75 μ το ποσοστό υπέρβασης θα είναι 1/3.75=26,26%>20% και όχι 1/4.10=24,39%. 

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Νομιζω οτι η συγκριση γινεται με το Δ της εκδοσης της αδειας.Ο νομος κατα τη γνωμη μου οριζει οτι η συγκριση γινεται με τα τωρινα δεδομενα για τα πολεοδομικα μεγεθη της δομησης καλυψης & υψους

Link to comment
Share on other sites

παραθέτω ξανά τα επίμαχα:
 
Νόμος αρθρο 18:
2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 
τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 
ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 
και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 
του ακινήτου .......
 
Εγκύκλιος 4
Α.  3) Τα µεγέθη των αυθαιρεσιών, που διαπιστώνονται µετά τον έλεγχο της νοµιµότητας 
των υφισταµένων κτισµάτων, συγκρίνονται µε τα επιτρεπόµενα µεγέθη από τους ισχύοντες 
όρους και περιορισµούς δόµησης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως αν υπολείπονται 
ή εάν τα υπερβαίνουν. 

 

Pavlo Αυτό ακριβώς λέω.

 

Το παράδειγμά σου θα είχε και ποσοτικό νόημα στην εξής περίπτωση:

Κτίριο με ύψος 11 μέτρα που βάσει ΓΟΚ θα πρέπει να έχει πλάγια απόσταση Δ=3+0.1*Η = 4,1 μ

Με τα σημερινά δεδομένα θα είχε επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση δ= 2.5 + 0.05*Η = 3.05 μ

 

Έστω λοιπόν μετά από αυτοψία διαπιστώνουμε οτι το κτίριο έχει μπει μέσα στο Δ κατά 0.8 μ

τότε στην μία περίπτωση θα ηταν 0,8/4.1 = 0,196 < 20%

ενώ στην άλλη περίπτωση είναι 0,8/3.05 = 0,263 > 20%

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.