ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[ponireas]

Εγώ έγραψα ότι διαπιστώνουμε αν υπάρχει αυθαιρεσία βάσή ΓΟΚ δηλαδή Δ

Αν υπάρχει τότε συγκρινουμε με τα σημερινά δεδομένα του ΝΟΚ και των ορών δόμησης

Edited March 15, 2014 at 04:54 μμ by ponireas

[nkeha]

Δηλαδη λες οτι το απαιτούμενο Δ πρέπει να υπολογισθεί βάσει ΝΟΚ και όχι με το ΓΟΚ της έκδοσης της αδείας?

[ponireas]

Οχι !!!     λέω ότι μόνο στην περίπτωση που διαπιστώσουμε υπέρβαση του Δ του ΓΟΚ ,  συγκρίνουμε τις πραγματικές αποστάσεις του κτιρίου με τα Δ και δ του ΝΟΚ (τα σημερινά επιτρεπόμενα) για να βρούμε τα ποσοστά υπερβάσεων 

 

Αν δεν διαπιστώσουμε υπέρβαση του Δ του ΓΟΚ , τοτε δεν έχουμε παράβαση πλαγίων και οπισθίων αποστάσεων.

[nkeha]

Και γιατί η σύγκριση να γίνει με τα Δ του ΝΟΚ και όχι με το Δ που προβλέποταν στην άδεια.

[ponireas]

Η πρώτη σύγκριση γίνεται για να διαπιστώσουμε αν υφίσταται αυθαιρεσία (δλδ με το Δ της αδείας ΓΟΚ) η δεύτερη σύγκριση γίνεται με τα δ και Δ του ΝΟΚ για να καθοριστούν τα ποσοστά % υπέρβασης , διότι έτσι επιβάλει ο νομός (σύγκριση με τα τωρινά δεδομένα )

 

Αυτή είναί ή δικιά μου εκτίμηση

Edited March 16, 2014 at 09:00 πμ by ponireas

[nikosantonakas]

κ η δικια μου 

[nikosantonakas]

σε αυθαιρετο που παραβιαζει την ΟΓ κ καταλαμβανει πρασια κ ρυμοτομουμενο τμημα (μη αποζημιωμενο) του οικοπεδου,μπαινει συντελεστης υπερβασης πρασιας??

 

 

με λιγα λογια αν δεν εγινε πραξη αναλογισμου κ δεν αποζημιωθηκε  το ρυμοτ/νο,μηπως δεν υφισταται η εννοια της παραβιασης  πρασιας

[Pavlos33]

δηλαδή λέμε έστω με οικοδομική άδεια κτίριο μελετημένο με ΓΟΚ 85-00 είχε επιτρεπόμενη Δ=4,10 .μ και το κτίριο μετά από αυτοψία εντοπίζεται να έχει μπει εντός Δ κατά 1.μ. Άρα, συγκρίνοντας με Δ της εποχής έκδοσης της άδειας η παραβίαση είναι 1 μέτρο, αλλά το ποσοστό θα εξαρτηθεί από το σημερινό Δ, το οποίο μπορεί να είναι διαφορετικό λόγω αλλαγής του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους (το οποίο επηρεάζει τη πλάγια και οπίσθια απόσταση). 

Αν λοιπόν σήμερα το Δ ήταν 3.75 μ το ποσοστό υπέρβασης θα είναι 1/3.75=26,26%>20% και όχι 1/4.10=24,39%. 

[nkeha]

Νομιζω οτι η συγκριση γινεται με το Δ της εκδοσης της αδειας.Ο νομος κατα τη γνωμη μου οριζει οτι η συγκριση γινεται με τα τωρινα δεδομενα για τα πολεοδομικα μεγεθη της δομησης καλυψης & υψους

[ponireas]

παραθέτω ξανά τα επίμαχα:

 

Νόμος αρθρο 18:

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 

του ακινήτου .......

 

Εγκύκλιος 4

Α.  3) Τα µεγέθη των αυθαιρεσιών, που διαπιστώνονται µετά τον έλεγχο της νοµιµότητας 

των υφισταµένων κτισµάτων, συγκρίνονται µε τα επιτρεπόµενα µεγέθη από τους ισχύοντες 

όρους και περιορισµούς δόµησης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως αν υπολείπονται 

ή εάν τα υπερβαίνουν. 

 

Pavlo Αυτό ακριβώς λέω.

 

Το παράδειγμά σου θα είχε και ποσοτικό νόημα στην εξής περίπτωση:

Κτίριο με ύψος 11 μέτρα που βάσει ΓΟΚ θα πρέπει να έχει πλάγια απόσταση Δ=3+0.1*Η = 4,1 μ

Με τα σημερινά δεδομένα θα είχε επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση δ= 2.5 + 0.05*Η = 3.05 μ

 

Έστω λοιπόν μετά από αυτοψία διαπιστώνουμε οτι το κτίριο έχει μπει μέσα στο Δ κατά 0.8 μ

τότε στην μία περίπτωση θα ηταν 0,8/4.1 = 0,196 < 20%

ενώ στην άλλη περίπτωση είναι 0,8/3.05 = 0,263 > 20%