ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[nkeha]

Εγκύκλιος 4 άρθρο 18 Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών 

συντελεστών   τετραγωνιδίων   «τα   µεγέθη   των   αυθαιρέτων   κατασκευών   ή   χρήσεων 

συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην 

περιοχή του ακινήτου». 

Σκοπός  της  διάταξης  είναι,  ανεξαρτήτως  εάν  το  οικόπεδο/γήπεδο  όπου  βρίσκεται  η 

αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη 

του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής 

χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου 

να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο.

 

Με τον όρο "όροι δομησης " εννοούμε Δόμηση - Κάλυψη - Υψος και όχι τον τρόπο υπολογισμού των αποστάσεων κλπ

Edited Μάρτιος 16 , 2014 by nkeha

[Pavlos33]

Νομιζω οτι η συγκριση γινεται με το Δ της εκδοσης της αδειας.Ο νομος κατα τη γνωμη μου οριζει οτι η συγκριση γινεται με τα τωρινα δεδομενα για τα πολεοδομικα μεγεθη της δομησης καλυψης & υψους

Και εγώ αυτό είχα καταλάβει, αλλά με προβλημάτισε η δημοσίευση του συναδέλφου και θέλησα να το συζητήσουμε λίγο παραπάνω. 

[HQ7]

Το παράδειγμά σου θα είχε και ποσοτικό νόημα στην εξής περίπτωση:

Κτίριο με ύψος 11 μέτρα που βάσει ΓΟΚ θα πρέπει να έχει πλάγια απόσταση Δ=3+0.1*Η = 4,1 μ

Με τα σημερινά δεδομένα θα είχε επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση δ= 2.5 + 0.05*Η = 3.05 μ

 

Έστω λοιπόν μετά από αυτοψία διαπιστώνουμε οτι το κτίριο έχει μπει μέσα στο Δ κατά 0.8 μ

τότε στην μία περίπτωση θα ηταν 0,8/4.1 = 0,196 < 20%

ενώ στην άλλη περίπτωση είναι 0,8/3.05 = 0,263 > 20%

Στην δεύτερη περίπτωση (δ) είναι ΕΚΤΟΣ δ.

 

Edited Μάρτιος 16 , 2014 by HQ7

[ponireas]

Ναι όμως, καταρχάς η υπέρβαση διαπιστώνεται με το Δ (η την εγκεκριμένη πλάγια απόσταση της άδειας που μπορεί να είναι και μεγαλύτερη του Δ), άρα λέω ότι όντως υπάρχει υπέρβαση 

το δ είναι το μέγεθος με το οποίο θα συγκριθεί η όποια υπέρβαση

[nikosantonakas]

στους οικισμους κατω των 2000 ποσο ειναι το Δ?η δ?

 

Παυλο καλημερα <<Και εγώ αυτό είχα καταλάβει, αλλά με προβλημάτισε η δημοσίευση του συναδέλφου και θέλησα να το συζητήσουμε λίγο παραπάνω. >> τι εννοεις οτι το Δ δεν ειναι πολεοδομικο μεγεθος κ δεν συκρινουμε με το σημερινο?μαλλον με μπερδεψατε...η συγκριση γινεται δηλ με αυτο της ΟΑ?

Edited Μάρτιος 17 , 2014 by nikosantonakas

[ifigmet]

Θα σας κανω 2 ερωτησεις, εαν μπορειτε να βοηθησετε .  

 

Α Σε κτιριο του 1980 με ΟΑ βασιζομενη στον ΓΟΚ 73., εχει αλλαξει το εξωτερικο περιγραμμα στην μια κατευθυνση λογω λαθους αποτυπωσης του οικοπεδου, με αποτελεσμα  η μια νοτια  πλευρα του  ειναι κατα 2 μετρα μικροτερη, και η δυτικη αντι για 13 και 4 =17 εγινε 11 και 6 =17 μετρα. Αυτο εχει επηρρεασει τις 2 αυτοτελεις ιδιοκτησιες του ισογειου και του οροφου. Ειναι μικροτερες συνολικα κατα 20 μ2.. 

 

Συμφωνα με το ΓΟΚ του 73  η αλλαγη αυτη  δεν παραβιαζει τα ελαχιστα επιτρεπομενα  Το Δ ειναι 2.50. 

Επισης κατα την αποπερατωση του σκελετου το 1981 εκανε αυτοψια η πολεοδομια και υπεγραψε οτι ολα ειναι ενταξει και εδωσε αδεια αποπερατωσης.

 

 

Κατα τη δηλωση του ενος   διαμερισματος  στο 4178  βαζω μια 1 ανεξαρτητη παραβαση 13, ( εκτος των αλλων παραβασεων 13)μονο για αλλαγη περιγραμματος σε σχεση με την ΟΑ χωρις υπερβαση Δομησης. 

Με απασχολει το σημερινο Δ, που ειναι 4 και εννοειται οτι παραβιαζεται. 

Μηπως πρεπει να δηλωσω και παραβιαση Δ??  εφοσον αλλαζει το περιγραμμα σε αυτη την πλευρα??

Εαν πηγαινα για  νομιμοποιηση  που αυτο ηταν το πιο σωστο, αλλα δεν συμφωνουσαν οι ιδικτητες , θα το νομομιμοποισουσα με τους ορους Δομησης του τοτε. Κατι που με τον 4178, λιγο μπερδευεται εφοσον μας λεει οτι συγκρινουμε με τους σημερινους ορους Δομησης. Ποιους ομως , ΓΟΚ η ΝΟΚ. Η Γαρδικη (νομιζω οτι το εχω διαβασει και καπου) μας ειπε οτι δεν ασχολουμαστε με το ΝΟΚ, καθολου.  Ορους Δομησης περιοχης συμφωνα με την πολεοδομικη μελετη, εννοει ο Νομος. 

 

 

 

Β .Ολοκληρο κτιριο βιομηχανικο μεταφερθηκε αυτουσιο ως προς το περιτυπωμα σε αλλη θεση και με στροφη 90μοιρες. 

Δεν δηλωνω 2 στην ΟΑ γιατι ενω το κτιριο ειναι ολοκληρο εντος Δ δεν διαφερει το περιγραμμα απο την Ο.Α. 

 

Σε αυτη την περιπτωση Δηλωνω παραβιαση Δ με υπερβαση Δομησης <50% χωρις ΥΚ και κατηγορια 4??? Αυτο θεωρω σωστο. 

Ομως η Γαρδικη μου ειπε οτι παραβιαζονται ολοι οι συντελεστες. ΥΚ, ΠΔ, και ΥΔ>50% . Κατηγορια 5. 

Δηλαδη κατα πολυ μεγαλυτερο απο το 2 χωρις Ο.Α. 

Το θεωρω ακρως παραλογο. Το προστιμο ειναι ακριβως το ιδιο εαν ειχα κτισει εαν δευτερο κτιριο σε αυτη τη θεση εκτος του εγκεκριμενου. 

 

Ενα αλλο ερωτημα ασχετο με ο παραπνω  την παλαιοτητα τη λαμβανουμε με το χρονο απορεπερατωσης του φεροντα οργανισμου η ολοκληρου του κτιριου και των επιχρισματων??

Σε αυτη την περιπτωση ο σκελετος κατασκευαστηκε οριακα πριν της 31/1/1983. 

 

 

 

Ευχαριστω για το χρονο σας. 

Edited Μάρτιος 30 , 2014 by ifigmet

[lia1]

Ναι όμως, καταρχάς η υπέρβαση διαπιστώνεται με το Δ (η την εγκεκριμένη πλάγια απόσταση της άδειας που μπορεί να είναι και μεγαλύτερη του Δ), άρα λέω ότι όντως υπάρχει υπέρβαση 

το δ είναι το μέγεθος με το οποίο θα συγκριθεί η όποια υπέρβαση

Δηλαδή βρίσκεις την παραβιάση Δ (σο παραδειγμα το 0.8 με τον ΓΟΚ και μετα για το ποσοστό, η σύγκριση με τον ΝΟΚ? ....δεν ξερω....πιο λογικο ακουγεται η συγκριση να γινει με τα της Ο.Α.

 

Και μια άλλη ερώτηση.Αν Δ επιτρεπόμενο 3,8 και στην πραγματικότητα αφέθηκε Δ= 4,  για την εύρεση του ποσο μεσα στο Δ μπήκε η οικοδομή τι από τα δύο λαμβάνουμε υπόψη?

Edited Μάρτιος 31 , 2014 by lia1

[ponireas]

Μα αν έχεις αφήσει 4 μέτρα πλάγια απόσταση δεν έχεις παραβίαση πλάγιας απόστασης.

 

Στο προηγούμενο παράδειγμα όταν λέω σύγκριση εννοώ την σύγκριση που γίνεται για το 20% ή 40% της πλάγιας απόστασης σε σχέση με την σημερινή επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση δ ή Δ

[lia1]

συγνώμη συνάδερφε για την λάθος πληροφόρηση.Εννοούσα ότι στην Ο.Α. αντι για 3,80μ. εχει αφήσει 4 μ.Λαμβάνουμε υπόψη το επιτρεπόμενο που είναι 3,8 ή αυτό που δείχνει η Ο.Α. (δηλαδή 4μ.)?

[lia1]

Μα αν έχεις αφήσει 4 μέτρα πλάγια απόσταση δεν έχεις παραβίαση πλάγιας απόστασης.

 

Στο προηγούμενο παράδειγμα όταν λέω σύγκριση εννοώ την σύγκριση που γίνεται για το 20% ή 40% της πλάγιας απόστασης σε σχέση με την σημερινή επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση δ ή Δ

συγνώμη συνάδερφε για την λάθος πληροφόρηση.Εννοούσα ότι στην Ο.Α. αντι για 3,80μ. εχει αφήσει 4 μ.Λαμβάνουμε υπόψη το επιτρεπόμενο που είναι 3,8 ή αυτό που δείχνει η Ο.Α. (δηλαδή 4μ.)?

Στην πραγματικότητα το Δ είναι 3,45μ. χωρίς όμως να έχει αλλάξει το εμβαδόν της πολυκατοικιας ή να έχει μετατοπιστεί το κτίριο.Απλά όταν χτίστικαν οι όμορες οικοδομές, μάλλον "έφαγαν" από το οικόπεδο του πελάτη μου και πλεον το εμβαδόν του είναι μικρότερο.

Edited Απρίλιος 2 , 2014 by lia1