ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[stvxri]

σε περιπτωση οικισμου < 2000 κατοικων με οικοπεδο πανω απο 500 τ.μ. επρεπε το κτιριο να ειχε αποσταση απο την δημοτικη οδο 2,50 μ. 

αυτο παραβιαζεται απο τμημα του κτιριου.

προκειται για παραβιαση πλαγιας αποστασης ή προκηπιου?

βλεποντας τον ορισμο του προκηπιου στο ΝΟΚ δεν νομιζω οτι υπαρχει η εννοια του προκηπιου στους οικισμος αλλα μονο σε εγκεκριμενα σχεδια.

 

αρα καταληγω παραβιαση πλαγιας αποστασης.

εσεις?

[ponireas]

Εχω την εντύπωση ότι η συγκεκριμένη απαίτηση εχει καταργηθεί τουλάχιστον για τους οικισμούς προ 1923

Δεν είμαι σίγουρος όμως

[Pavlos33]

σε περιπτωση οικισμου < 2000 κατοικων με οικοπεδο πανω απο 500 τ.μ. επρεπε το κτιριο να ειχε αποσταση απο την δημοτικη οδο 2,50 μ. 

αυτο παραβιαζεται απο τμημα του κτιριου.

προκειται για παραβιαση πλαγιας αποστασης ή προκηπιου?

βλεποντας τον ορισμο του προκηπιου στο ΝΟΚ δεν νομιζω οτι υπαρχει η εννοια του προκηπιου στους οικισμος αλλα μονο σε εγκεκριμενα σχεδια.

 

αρα καταληγω παραβιαση πλαγιας αποστασης.

εσεις?

Aν θυμηθούμε κάτι αντίστοιχο από το ν. 4014 κατ αναλογία για τα εκτός σχεδίου ίσχυε ότι η υποχρεωτική απόσταση από το πρόσωπο λαμβάνονταν σαν παραβίαση προκηπίου. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση αυτή.

Η οικοδομή έπρεπε να μπει 2.5 μέτρα μέσα . Αυτή ήταν η γραμμή δόμησης. Αντί αυτού η οικοδομή παραβίασε τη γραμμή δόμησης και χτίστηκε εξώτερα. 

Η σύγκριση γίνεται με βάση την οικοδομική άδεια  και τις αποστάσεις που προέβλεπε. 

Θα έβαζα παραβίαση προκηπίου. 

 

Από σημειώσεις κ. Λεμπέση:

Για τα εκτός σχεδίου διευκρινίζεται ότι οι υποχρεωτικές αποστάσεις από το πρόσωπο, πάνε 

σαν παραβίαση πρασιάς (Παράρτηµα Εγκ.13/11 στο 9). 

 

 

οριοθετημένοι οικισμοί:

Η παράγραφος 5α και 5β είναι σε ισχύ και έχει αναριθμηθεί σύμφωνα με το άρθρο 2 του ΠΔ/4-11-11(ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) :

ΑΡΘΡΟΝ-2 

Αναρίθμηση παραγράφων του Αρθ-86 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας

(Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85)

Οι παρ.5, παρ.6, παρ.7, παρ.8, παρ.9 και παρ.10 του αρθ-86 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας ( Αρθ-6   παρ.5, παρ.6, παρ.7, παρ.8 και παρ.9 του ΠΔ/24-4-85), αναριθμούνται σε παρ.2, παρ.3, παρ.4, παρ.5, παρ.6 και παρ.7. 

 

"3." (τέως παρ.6) α. Το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης όπως αυτή διαμορφώνεται με την εφαρμογή των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων είτε εσώτερον αυτής, κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής. 

      β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. 

 

Όμως δεν ξεχνάμε ότι σήμερα η γραμμή δόμησης στους κύριους δημοτικούς δρόμους καθορίζεται από το ΠΔ 209/98 (3 μ από το όριο) και στους μη κύριους πιθανότατα υπάρχουν νομαρχιακές αποφάσεις.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2014 by Pavlos33

[ponireas]

Άρα δεν έχει καταργηθεί το 2.5 μ σε οικόπεδά > 500 τμ

Παύλε κατατοπιστικος και άμεσος όπως πάντα

[nadgek]

Καλημερα,

θα ηθελα να κανω μια ερωτηση, που πιθανως εχει ξανασυζητηθει, αλλα δεν βρισκω ακρη...

 

Την παραβιαση πλαγιων αποστασεων την εξεταζουμε με ΝΟΚ (δηλαδη δ) ή με ΓΟΚ (δηλαδη Δ) ?

Πού το διευκρινιζει αυτο ο Ν.4178?

[apier]

υπάρχει και εγκύκλιος που λέει ότι οι ρυθμίσεις 4178 εξετάζονται με ΓΟΚ.

ΟΜΩΣ, όλες οι οδηγίες και εγκύκλιοι λένε για όρους δόμησης ισχύοντες σήμερα, δηλαδή εμμέσως ΝΟΚ.

Καλό ε; 

Κι αν μία περιοχή άλλαξε όρους δόμησης από το 2012 που έκανε ρύθμιση μέχρι σήμερα;

μπορώ να αλλάξω τη δήλωση με τα σημερινά;

Κι αν ο Νόμος πάρει παράταση άλλα δύο χρόνια (μέχρι την ταυτότητα κτιρίου

μπορώ του χρόνου να την ξαναλλάξω;

Άρα λοιπόν, θα πρέπει μάλλον να πάμε με τα ισχύοντα 28/07/11, δηλαδή ΓΟΚ

(βέβαια ο ίδιος ο 4178 έχει διαφορές από τον 4014, οπότε ο νομοθέτης αναιρεί τον εαυτό του)

[nadgek]

εχω κανει τους υπολογισμους με δ, δηλαδη με παραβιαση πλαγιων κατα ΝΟΚ

θεωρησα οτι εφοσον ο Νομος λεει οτι ασχολουμαστε με τους ισχυοντες ορους δομησης, θα εννοει και με τους ισχυοντες οικοδομικους κανονισμους, δηλ ΝΟΚ

απλα μετα αρχισα να σκεφτομαι μηπως κατι τετοιο ειναι λαθος γιατι δε το διαβασα καπου

και γενικα μπαχαλο...........

[Pavlos33]

nadgek

Εγκ. 4 σελ. 8

ΑΡΘΡΟ 18 

 

33)  Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών 

συντελεστών   τετραγωνιδίων   «τα   µεγέθη   των   αυθαιρέτων   κατασκευών   ή   χρήσεων 

συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην 

περιοχή του ακινήτου». 

Σκοπός  της  διάταξης  είναι,  ανεξαρτήτως  εάν  το  οικόπεδο/γήπεδο  όπου  βρίσκεται  η 

αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη 

του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής 

χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου 

να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. 

 

Κατά την προσωπική μου άποψη, ερμηνεύοντας το παραπάνω θεωρώ ότι, η εγκ. 4 μας επεξηγεί να συγκρίνουμε τα πολεοδομικά μεγέθη αυθαιρέτων κατασκευών, τα οποία αφορούν επιφάνεια (υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης) με τους ισχύοντες ΣΔ.

Αν λοιπόν ένα κτίριο με οικοδομική άδεια έχει μια αυθαίρετη προσθήκη η οποία παραβιάζει την Δ, αυτή η παραβίαση θα ελεγχθεί με την υποχρεωτική πλάγια απόσταση, η οποία προβλεπόταν με τους όρους δόμησης της τότε άδειας προκειμένου να υπολογιστεί το ποσοστό υπέρβασης Δ.

Αντιθέτως για τον υπολογισμό ποσοστού υπέρβασης δόμησης η σύγκριση θα γίνει με τον σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου (παρανομαστής κλάσματος).

[apier]

σίγουρα εννοεί το τώρα και όχι της άδειας. το ερώτημα είναι ποιο είναι το τώρα.

2011 > ΓΟΚ ή όποτε κάνεις τη δήλωση > ΝΟΚ ή ότι προκύψει

Μας έχουν πει ΓΟΚ για κάποια πράγματα, αλλά ταυτόχρονα μας λένε εμμέσως ΝΟΚ.

Το ερώτημα είναι αν ο όρος "ισχύοντα" είναι διαρκής ή στιγμιαίος για το χρόνο έκδοσης του Νόμου

[nadgek]

θα προσπαθησω να βγαλω γραμμη στο ΥΠΕΚΑ και να ρωτησω το συγκεκριμενο θεμα

ο,τι μου πουν, θα σας ενημερωσω

ευχαριστω