ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[Pavlos33]

H επιλογή χωρίς Υ.Δ αναφέρεται μόνο στην Υ.Υ χώρου που δεν έχει αυθαιρεσία γι αυτό και δεν χρησιμοποιείται. 

Αν  η Δ έχει παραβιαστεί κατά 70% λες,  δηλαδή άνω του 20%. Συντελεστής προσαύξησης 1.40 στην επιφάνεια που παραβιάζει την πλάγια. 

Νομίζω κάπου παραπάνω ο Σταύρος αναφέρει κάτι παρόμοιο. 

Ο συντελεστής προσαύξησης της Δ για να υπολογιστεί η επιβάρυνση θέλει επιφάνεια. Δεν θα βάλουμε σε μια μετακίνηση εκ κατασκευής νόμιμης επιφάνειας κτιρίου εντός Δ και ΥΔ>1. Θα ήταν παράλογο.

Αν φυσικά έχεις αυθαίρετη επιφάνεια η οποία παραβιάζει και την Δ, τότε στο αντίστοιχο Φ.Κ συμπληρώνεις την ΥΔ, το συντελεστή υπέρβασης δόμησης στο ακίνητο σου καθώς και την προσαύξηση της Δ.

Edited Νοέμβριος 14 , 2014 by Pavlos33

[nikosantonakas]

Παυλο καλημερα νομιζω οτι λεω το ιδιο,δηλαδη για το νομιμο κτιριο που παραβιαζει  το Δ βαζουμε τα νομιμα τμ που το παραβιαζουν,με ΥΔ<50%+Δ κ αν υπαρχουν ταυτοχρονα κ αυθαιρετα ,βαζουμε σε αλλο ΦΚ τα αυθαιρετα με την αντιστοιχη ΥΔ +Δ ( μπορει δηλ κ 50% <αυθ<100% +Δ)

Edited Νοέμβριος 15 , 2014 by nikosantonakas

[Μέρσα]

καλημερα!

εχω ενα οικοπεδο που εχει δυο κτισματα. το μπροστινο ακουμπαει δεξια και αριστερα στα ορια του οικοπεδου. το πισω και πιο παλιο συμφωνα με την αδεια εχει αποσταση 1 μετρο απο το οριο, με συστημα συνεχες. καποια στιγμη επεκταθηκε μεχρι το οριο του οικοπεδου σε ενα σημειο του. το συστημα εξακολουθει να ειναι συνεχες στην περιοχη. αυτο θεωρειται παραβιαση δ; ή μονο υπερβαση καλυψης;

[nik]

Έχουν καταργηθεί τα συστήματα δόμησης. Δεν υπάρχει Συνεχές, πανταχόθεν ελεύθερο κ.τ.λ.

 

Με ΝΟΚ - Άρθρο 14 ελέγχεις για την θέση κτιρίου. Σύμφωνα με ΝΟΚ λοιπόν και αφού είχες συνεχές : 

 

 

ε) Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω πρώην συστημάτων δόμησης η

τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε

επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του

όμορου οικοπέδου.

 

Εφόσον ακουμπάς στο πίσω όριο δεν έχει παραβίαση Δ στον πίσω.

 

Αριστερά και δεξιά όμως δεν μας λες τι γίνεται...

[Μέρσα]

εννοουσα το 'πισω κτιριο' επεκταθηκε στο πλαινο οριο του οικοπεδου. οχι στο πισω οριο. εκανα λαθος διατυπωση, συγνωμη. επιτρεποταν να ακουμπησει τοτε, αλλα ειχε αφησει ενα μετρο αποσταση καλως. τωρα αυτο το μετρο καλυφθηκε σε ενα τμημα της οψης. το εχω βαλει μονο υπερβαση καλυψης. να συμπληρωσω και υπερβαση Δ;

[apier]

μόνο που όλα αυτά δεν ισχύουν για 4178. Ελέγχουμε με ΓΟΚ 85 υποτίθεται

[pipakos]

Στον πρώτο όροφο του νόμμιου κτιρίου (ΑΒΓΔΑ) του σχήματος, που κολλάει στα δύο πλάγια όρια του οικοπέδου, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετα μία εσοχή (αβγδα) 1.20x1.20, σχηματίζοντας ένα χώρο δώματος χωρίς πρόσβαση από πουθενά, με σκοπό να φωτίζεται - αερίζεται από εκεί το wc με παράθυρο. Παίζει δηλαδή το ρόλο του φωταγωγού, αλλά είναι τελείως ανοιχτό. Δημιουργείται κατά τη γνώμη σας παραβίαση πλάγιας απόστασης στο νόμιμο κομμάτι κατά μήκος των πλευρών αβ και δγ και μέχρι τα 3.5 μέτρα που είναι η επιτρεπόμενη απόσταση από το πλάγιο όριο βάσει αδείας με ΓΟΚ73 (εκτός αν είναι απαραίτητο να ελεγξουμε με ΓΟΚ85 όπου το Δ βγαίνει μεγαλύτερο) ή μπορεί να ρυθμιστεί η μετατόπιση του τοίχου κατά 1.20μ από τη θέση αδ στη βγ σε βάρος του δ/σματος με αναλυτικό προϋπολογισμό?

[mixyak790]

οταν λεμε το τμημα δομησης που παραβιαζει το Δ ,εστω οτι εχουμε ενα δωματιο που ειναι ολο 3.80χ3.00,που ειναι ολο ΥΔΚΧ.

Η παραβαση του Δ ειναι τα 80 εκατοαστα του 3.80 (>20% )

Η ΥΔΚΧ ειναι 3.80χ3.00=11.40

1.βαζουμε 2 φ.κ.,ενα για τη παραβαση 3.00χ3.00 χωρις υπερβαση πλαγιων αποστασεων και ενα με την υπερβαση 0.80χ3.00 με την υπερβαση πλαγιων αποστασεων?

2.στην οικοδομικη αδεια εχει οριστει καποιο Δ το οποιο λογω χαμηλου κτιριου θα μπορουσε να ηταν και λιγοτερο.Εξεταζουμε το επιτρεπομενο η το ορισθεν στην οικοδομικη αδεια?

[nikolaras]

Γιατί στην οικ. άδεια δεν εμφανίζεται ως Δ αυτό που προκύπτει από το χαμηλό κτίριο ? Μήπως υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ.

[mixyak790]

εχει υπολοιπο δομησης,αλλα εχει και περιορισμο 7.5 μετρων υψους απο τους ορους δομησεως της περιοχης....δεν ισχυει το 3.00+0.10h....που εχει βαλει...(η αδεια βεβαια εναι νομιμοποιηση με αρθρο 22 του 1996)...

για την πρωτη ερωτηση????