ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[nikolaras]

1. Ναί  βάζουμε δύο Φ.Κ., Ένα για το τμήμα χωρίς παραβίαση πλ. αποστασεων και ενα για το τμήμα με παραβίαση.

 

2. Εφ' όσον έχει μεγιστο ύψος 7.50 μ δεν ισχύουν τα σχετικά του χαμηλού κτιρίου.

[mixyak790]

γιατι δεν ισχυουν?

αρθρο 14 γοκ 85 παραγραφος 1

[nikolaras]

Άρθρο 14 παρ.6 : " οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 μ." 

[mixyak790]

δεν ισχυει και το αρθρο 14 παραγραφος 2 του 4067/12?

Edited Δεκέμβριος 1 , 2014 by mixyak790

[nikolaras]

Ισχύει. Μια άποψη θα ήταν να θεωρηθεί ότι δεν παραβιάζει το Δ που σήμερα είναι 2.50 μ. Επειδή όμως έχει παραβιασθεί το Δ της άδειας (3.80) ίσως είναι σωστό συγκρινόμενο με τα σήμερα επιτρεπόμενα να θεωρηθεί υπέρβαση <20%. Το θέμα είναι πως θα υπολογίσεις αυτή την υπέρβαση.

[pipakos]

Προσωπική μου άποψη:

Υπέρβαση Δ βάσει ο.α. / Δ βάσει σημερινών περιορισμών δόμησης. Δηλαδή: 0.80/2.50=0.32=32%>20%

[nikolaras]

Αυτό είναι μία εκδοχή, αλλά δεν μου φαίνεται πολύ λογική, με την έννοια ότι όσο μικραίνει η επιτρεπόμενη σήμερα πλάγια απόσταση γίνεται δυσμενέστερος ο συντελεστής, ενώ θα έπρεπε να είναι αντιστροφως ανάλογα,αφού όσο μικρότερη είναι η επιτρεπόμενη Δ τόσο λιγώτερο έχουμε παραβιάσει τα επιτρεπόμενα.Αντίθετα συμβαίνει με το ύψος ,την δόμηση και την κάλυψη.

[pipakos]

Δεν υπάρχει λογική στον 4178. Μόνο άσχετοι που νομοθετούν εκτρώματα. Δυστυχώς έτσι όπως είναι διατυπωμένος ο νόμος (άρθρο 18 παρ.2) εγώ αυτό καταλαβαίνω.

[apier]

ο πιπάκος είναι σωστός.

ισχύει ο χρυσός γενικός κανόνας:

παραβάσεις από την άδεια, συντελεστές από τα επιτρεπόμενα (κατά ΓΟΚ και όχι ΝΟΚ)

Edited Δεκέμβριος 4 , 2014 by apier

[janna]

Σε οικοπεδο  εντος σχεδιου με διαφορετικο  σχημα ακαλυπτου χωρο απο αυτο της αδειας δηλ ενω της αδειας ειναι ενα σχεδον  παραλληλογραμο γινεται τραπεζιο με πολυ μικρη διασταση του πισω οριου 1.5μ ,εχει γινει αυθαιρετη επεκταση , πως θα υπολογισω  την υπερβαση πλαγιων διαστασεων ?