ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[akius]

εχεις στην ουσία διαφορετικό σχήμα οικοπέδου?

[janna]

Ναι η διαφορα βρισκεται μονο στον ακαλυπτο που αλλαζει σχημα .Ειναι μεσαιο οικοπεδο εντος σχεδιου,το τμημα που βρισκεται η οικοδομη δεν αλλαζει.Φαντασου ενα οικοπεδο τραπεζιο   το οποιο εμεινε τραπεζιο με τις ιδιες διαστασεις ως την οικοδομη αλλα ο ακαλυπτος αλλαξε σχημα με μεγαλυτερο εμβαδον αλλα οι αποστασεις της οικοδομης απο τα πλαγια ορια δεν τηρουνται απο το πισω οριο δεν υπαρχει προβλημα.Δηλαδη εγινε ο ακαλυπτος σχεδον τριγωνικος για να με καταλαβεις τι ενοω.

[apier]

Ναι η διαφορα βρισκεται μονο στον ακαλυπτο που αλλαζει σχημα .Ειναι μεσαιο οικοπεδο εντος σχεδιου,το τμημα που βρισκεται η οικοδομη δεν αλλαζει.Φαντασου ενα οικοπεδο τραπεζιο   το οποιο εμεινε τραπεζιο με τις ιδιες διαστασεις ως την οικοδομη αλλα ο ακαλυπτος αλλαξε σχημα με μεγαλυτερο εμβαδον αλλα οι αποστασεις της οικοδομης απο τα πλαγια ορια δεν τηρουνται απο το πισω οριο δεν υπαρχει προβλημα.Δηλαδη εγινε ο ακαλυπτος σχεδον τριγωνικος για να με καταλαβεις τι ενοω.

δεν πολυκαταλαβαίνω τι λες, αλλά καταλαβαίνω ότι έχεις άλλο οικόπεδο από το φαινόμενο στην άδεια.

 

Αν μεν υπάρχει πράξη εφαρμογής, ότι και να κάνουν μεταξύ τους με τις μάντρες τους δεν επηρεάζει το θεωρητικό οικόπεδο,

το οποίο είναι και το μόνο που μπορείς να λάβεις υπόψη σοβαρά.

Από αυτά τα (θεωρητικά) όρια θα μετρήσεις αποστάσεις, και αυτά θα πρέπει να δείξεις στο τοπογραφικό σου.

Και όποιες κατασκευές υπάρχουν εντός αυτού πρέπει να ρυθμιστούν,

ενώ όποιες είναι εκτός αυτού δεν μπορούν να ρυθμιστούν.

 

Αν δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής, και τα όρια υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης, εξήγησέ του ότι από την υπόδειξή του εξαρτάται το κύρος της αδείας του.

Αν τα όρια δεν είναι του τοπογραφικού της άδειας, τότε η άδεια αυτή δεν ισχύει.

(και πρέπει να ψαχτεί και γενικότερα)

 

Μήπως κάτι άλλο συμβαίνει;

[pirsogiannis]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Δύο ερωτήσεις:

1. Έχουμε διευκρινίσει αν η παραβίαση των 2,50μ σε εντός οικισμού οικόπεδο θεωρείται παραβίαση δ ή πρασιάς? κι αν θεωρείται πρασιάς, θωρείται μόνο για το πρόσωπο του οικοπέδου, ενώ για πλάγια και πίσω όρια θεωρείται δ?

2. Σε περίπτωση που το διάγραμμα κάλυψης της άδειας (πάλι αναφέρομαι σε εντός οικισμού με δ=2,50μ) όριζε απόσταση από τα όρια 3,85μ και στην πραγματικότητα αφέθηκε μεγαλύτερη (πχ 5μ) πέραν της "τιμωρίας" για ανέγερση σε άλλη θέση (η οποία μάλιστα δεν είναι σύννομη γιατί έχω υ.δ. και άρα θα την πάω με αναλυτικό και όχι κατηγορία 3, αλλά αυτό είναι από άλλο ανέκδοτο    ) έχω παράβαση ορίων??? θεωρώ πως όχι γιατί μου φαίνεται λίγο κουλό...αφού τήρησε τα ελάχιστα επιτρεπόμενα όρια και η παράβαση της ανέγερσης σε άλλη θέση "καταγράφεται" και τιμωρείται με άλλον τρόπο......τί λέτε? σας ευχαριστώ.

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by pirsogiannis

[nikosantonakas]

Α) υποστυλωματα που το ποθετηθηκαν εκτος του περιγραμματος του κτιριου στη μια πλευρα,αντι της θεσης που προβλεποταν στην ΟΑ ,κατα την προσθηκη οροφου  κ παραβιαζουν το Δ πως υπολογιζονται?

1)αναγωγη σε τμ το συνολο των υποσυλωμαυων κ δοκου που παραβιαζει το Δ?

2)Αναλυτικο?

3)η σαν κατ3 λογω του οτι στην ουσια ειναι παραβιαση διαστασης<5% ?

Edited Δεκέμβριος 16 , 2014 by nikosantonakas

[nikolaras]

Μάλλον το 3.

[nikosantonakas]

κ εγω προς τα 3 προσανατολιζομαι κ αποφευγω την παραβαση για Δ

[pirsogiannis]

έχει κανείς κάποια άποψη για το παραπάνω ποστ, 384?...ευχαριστώ.

[apier]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Δύο ερωτήσεις:

1. Έχουμε διευκρινίσει αν η παραβίαση των 2,50μ σε εντός οικισμού οικόπεδο θεωρείται παραβίαση δ ή πρασιάς? κι αν θεωρείται πρασιάς, θωρείται μόνο για το πρόσωπο του οικοπέδου, ενώ για πλάγια και πίσω όρια θεωρείται δ?

2. Σε περίπτωση που το διάγραμμα κάλυψης της άδειας (πάλι αναφέρομαι σε εντός οικισμού με δ=2,50μ) όριζε απόσταση από τα όρια 3,85μ και στην πραγματικότητα αφέθηκε μεγαλύτερη (πχ 5μ) πέραν της "τιμωρίας" για ανέγερση σε άλλη θέση (η οποία μάλιστα δεν είναι σύννομη γιατί έχω υ.δ. και άρα θα την πάω με αναλυτικό και όχι κατηγορία 3, αλλά αυτό είναι από άλλο ανέκδοτο    ) έχω παράβαση ορίων??? θεωρώ πως όχι γιατί μου φαίνεται λίγο κουλό...αφού τήρησε τα ελάχιστα επιτρεπόμενα όρια και η παράβαση της ανέγερσης σε άλλη θέση "καταγράφεται" και τιμωρείται με άλλον τρόπο......τί λέτε? σας ευχαριστώ.

αν η νέα θέση είναι σύννομη, τι σχέση έχει η υπέρβαση;

αν η νέα θέση δεν εμπίπτει στις πλάγιες αποστάσεις, προφανώς δεν έχεις προσαύξηση.

αυτό σημαίνει η σύννομη θέση, και γι' αυτό καθαρίζεις με μία λοιπή.

αν επιπλέον έχεις και υπέρβαση, αυτό είναι άλλο θέμα, και θα χρεωθεί κατά τα γνωστά.

συγνώμη αλλά δεν καταλαβαίνω το πρόβλημα

[pirsogiannis]

Γεια σου συνάδελφε. Προφανώς απαντάς στο 2 από αυτά που ρωτάω.

Λέω το εξής: ο συνάδελφος που εξέδοσε την άδεια στο διάγραμμα κάλυψης "έβαλε" την οικοδομή έστω σε απόσταση 3,85μ > 2,50μ (αναφέρω το 2,50 γιατί είναι εντός οικισμού) από το όριο. Στην πράξη η οικοδομή υλοποιήθηκε σε απόσταση 5μ από τα όρια. Λέω λοιπόν ότι επειδή η οικοδομή έχει ανεγερθεί σε άλλη θέση μη νόμιμη (γιατί έχει και υπέρβαση δόμησης, άρα δεν μπορεί να πάει με παραγρ. ιε κατηγ.3) θα δηλωθεί η αλλαγή θέσης ως μία παράβαση.

Υπάρχει όμως υπέρβαση δ (5 διάφορο του 3,85 )που θα πρέπει να δηλωθεί στο φ.κ. που θα κάνω για την παραπάνω υπέρβαση δόμησης? η γνώμη μου είναι πως όχι...

επίσης μια ακόμη απορία: η αλλαγή θέσης θα δηλωθεί με αναλυτικό. αν υπάρχουν κι άλλες παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια και πάνε με αναλυτικό (σίγουρα προυπολογισμού < 15000), συνολικά βάζω 2 παραβάσεις με αναλυτικό, ή μία?

Edited Δεκέμβριος 16 , 2014 by pirsogiannis