ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[Pavlos33]

Mιλάει για παραβίαση Δ μετά την κατάτμηση.

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Αν το κτίριο δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες, και αν η κατάτμηση είναι νόμιμη, και αφού ο σημερινός επιτρεπτός συντελεστής δεν προκαλεί έμμεση υπέρβαση,  

από που προκύπτει η ανάγκη δήλωσης; Μήπως κάτι χάνω;

 

...Το Δ!

[apier]

το Δ, δηλαδή το τοπογραφικό στην πραγματικότητα.

Μου φαίνεται τρελό να μπει ΧΑ και όλο αυθαίρετο ένα κτίριο με άδεια που τηρεί το περίγραμμα και δεν έχει έμμεση υπέρβαση από την κατάτμηση.

Δεν μου έχει τύχει, οπότε δεν μπορώ να σου πω λεπτομέρειες. Τυπικά είναι ΧΑ (λόγω τοπογραφικού)

Μήπως το εδάφιο διευκρινίζει για μη επιτρεπτή κατάτμηση ή κάτι τέτοιο; Μήπως σου αφήνει περιθώριο να μπει με άδεια; 

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Παράρτημα Α, 1β (για την περίπτωση χωρίς άδεια, στο τέλος λέει):

"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστουν στην οικοδομική άδεια" 

 

Με βάση τα παραπάνω συμπεραίνω ότι μόνο η επιφάνεια που παραβιάζει το Δ θα δηλωθεί σαν υπέρβαση δόμησης, όχι όλο το κτίριο. 

[apier]

Παράρτημα Α, 1β (για την περίπτωση χωρίς άδεια, στο τέλος λέει):

"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστουν στην οικοδομική άδεια" 

 

Με βάση τα παραπάνω συμπεραίνω ότι μόνο η επιφάνεια που παραβιάζει το Δ θα δηλωθεί σαν υπέρβαση δόμησης, όχι όλο το κτίριο. 

εγώ θα συμπέρανα ότι δεν έχεις παράβαση, αφού δεν έχεις αυθαίρετη κατασκευή καθ υπέρβαση της δόμησης της κάλυψης και του ύψους,

αλλά ούτε και της θέσης! Είναι το κτίριο στη θέση του; Αν ναι > νόμιμο. Το θέμα του τοπογραφικού όμως δεν ξέρω πως αντιμετωπίζεται.

Νομίζω όμως ότι υπάρχει διαδικασία νομιμοποίησης

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Το κτίριο είναι στην θέση του, αλλά αυτή η θέση πλέον έχει πρόβλημα. Πάντως η νομιμοποίηση δεν παίζει, διότι έχουν γίνει και κάποιες κάθετες με αποτέλεσμα να πρέπει να συναινέσουν κι άλλοι. 

 

Μου φαίνεται θα κάνω αυτό που περιέγραψα παραπάνω.

Δλδ παράβολο, θα δείξω στο ΔΚ το Δ και τέλος.

[Pavlos33]

Πως θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης της αυθαίρετης προσθήκης αφού παραβιάζει την υποχρεωτική πλάγια απόσταση?

Εκτός και αν κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο κατασκευής της ήταν άλλες οι διατάξεις και η Δ ήταν μικρότερη ώστε να μην την παραβίαζε.

Μάλλον η τακτοποίηση φαντάζει μονόδρομος.

[architect1976]

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε στέγαστρο για στάθμευση αυτοκινήτου, με κοινοτική άδεια, έχω παραβίαση Δ, πως τι δηλώνω; σαν βοηθητικό χώρο ή σαν κύριο;

[Pavlos33]

To στέγαστρο γενικά δηλώνεται με αναλυτικό προυπολογισμό. Παρότι παραβιάζει την Δ, συστημικά δεν μπορεί να καταχωρηθεί ένας τέτοιος συνδυασμός παράβασης. Οπότε το αγνοείς και δηλώνεις μόνο το αυθαίρετο στέγαστρο.

Edited Ιούλιος 14 , 2015 by Pavlos33

[architect1976]

Δηλαδή  να θεωρήσω ότι δεν υπάρχει η Κοινοτική άδεια και να το βάλω 1 παράβαση;