ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[anastakr]

.. νομιζω ότι δεν είναι τόσο απλό όπως λες.. Θεωρώ εξωφρενικό να πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης ένα πρόστιμο της τάξης των 5.000 ευρώ γιατί πέρασε από το οικόπεδό του ο δρόμος και μίκρυνε το Δ.. αλλά δε βρίσκω και κάποια ξεκάθαρη απάντηση στο νόμο....Πού μπορώ να ψάξω για την απαλλοτρίωση? Ο δρόμος έγινε μετά το 1983, σίγουρα πριν το 2000, και στο site του Εθνικύ Τυπογραφείου τα τεύχη αναγκαστικών απαλλοτριώσεων  ξεκινούν από το 2006.. Μπορεί κάποιος να με κατευθύνει ως προς το τι πρέπει να κάνω? Ευχαριστώ!

[apier]

λογικά ο Δήμος θα πρέπει να το ξέρει το θέμα.

Αν και ο δρόμος μάλλον ήταν της νομαρχίας, αφού λες "επαρχιακός"

Όσο παράλογο κι αν φαίνεται, είναι ίδιο με την περίπτωση της εκ των υστέρων ένταξης στο σχέδιο

οπότε θεωρητικά έχεις την ίδια παράβαση Δ.

Και προχθές το συζητήσουμε με κάποιους συναδέλφους χωρίς να καταλήξουμε θετικά για την αντιμετώπιση

[Νίκος Αλεξιάδης]

Κι εγώ μια ερώτηση... 

Υποτίθεται ότι συγκρίνουμε τους αυθαίρετους χώρους με τους σημερινούς όρους δόμησης και όχι με αυτούς που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια... Σωστά???

Αν ισχύει το παραπάνω τότε: 

 

Σε μία οικοδομή, με μέγιστο ύψος 10μ, υπάρχει προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου (οικ. άδεια 1989) η οποία αφήνει απόσταση 3,00μ από το πλάγιο όριο...

 

Σύμφωνα με την άδεια η ελάχιστη απόσταση έπρεπε να έιναι Δ= 4,00μ και άρα έχω παραβίαση Δ κατά 1,00μ ενώ αν πάμε με ΝΟΚ τότε η ελάχιστη απόσταση δ από τα πλάγια όρια έιναι 3,00μ (όσο και η πραγματική απόσταση της προσθήκης από τα πλάγια όρια) και άρα δεν έχω παράβαση δ... 

Ποια είναι η γνώμη σας???

[Pavlos33]

Η παράβαση κρίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Συνεπώς η προσθήκη σου παραβιάζει την Δ κατά 1 μ. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κάλυψης κρίνεται με βάση τους σημερινούς συντελεστές, αφού στον παρανομαστή βάζεις το σημερινό Σ.Δ και Σ.Κ του οικοπέδου

[Νίκος Αλεξιάδης]

Ευχαριστώ Pavlos33

[fstun]

συνάδελφε συγνώμη αλλά δεν κατάλαβα τι δεν κατάλαβες.

Δεν νομίζω να υπάρχουν πολλές ερωτήσεις που να έχουν λάβει τόσες πολλές και αναλυτικές απαντήσεις,

όπως ευγενικά αναγνωρίζεις.

Όμως, για ποιο Δ ρωτάς; Αυτό που δεν υπάρχει; Δ από τι; Πλάγιο όριο που δεν υπάρχει;

Αν υπάρχει (που λες κι εσύ ότι δεν ισχύει) τότε είναι άκυρη η άδεια, για τον πολύ απλό λόγο ότι αφορά γήπεδο που δεν υπάρχει,

μετά από άκυρη κατάτμηση μη αρτίου εκτός σχεδίου, η οποία όμως λες κι εσύ ότι δεν έγινε ποτέ.

ΑΝ όμως είχε γίνει, δεν τίθεται θέμα αδείας όπως λέει ρητά ο νόμος (όλο αυθαίρετο) και άρα δεν τίθεται και θέμα Δ. 

Δηλαδή το Δ είναι το μόνο πρόβλημα που δεν υπάρχει σε καμία περίπτωση. 

Κι έτσι κι αλλιώς, ο δικός σου θα το φάει το κεφάλι του τελικά, για να μην τσακωθεί

(ή για άλλους λόγους που δεν ξέρουμε, όπως ας πούμε θεωρητικά ότι υπήρξε κάποια οικονομική συναλλαγή για τη "μεταβίβαση")

Κι εσύ θα φέρεσαι να έχεις υπογράψει τοπογραφικό και δήλωση για ανύπαρκτο γήπεδο, με τη σημείωση ότι τα όρια υπέδειξε ο ιδιοκτήτης,

και ανύπαρκτες παραβάσεις για μία άδεια που αναγνωρίζεις χωρίς να δέχεσαι όμως το γήπεδο που αφορά. 

Προφανώς είναι δικαίωμά σου, αλλά δεν ξέρω τι άλλο θέλεις να σου πούμε. Γιατί δεν συμφωνούμε με το Δ που δεν υπάρχει;

Διάλεξε έναν από τους παραπάνω λόγους. Δεν έχει διαφορά επί της ουσίας

 Καλησπερα και παλι, τελικα, βαζοντας κατω τα τοπογραφικα, και το πραγματοποιημενο μεγεθος του οικοπεδου, η αποκλιση των δυο οικοπεδων ειναι μεσα στο αποδεκτό οριο του 10% (οχι 2στρ οπως ειχα πεισ την αρχη). Θα υπαρχει τωρα παρανομία για το Δ?

[apier]

 Καλησπερα και παλι, τελικα, βαζοντας κατω τα τοπογραφικα, και το πραγματοποιημενο μεγεθος του οικοπεδου, η αποκλιση των δυο οικοπεδων ειναι μεσα στο αποδεκτό οριο του 10% (οχι 2στρ οπως ειχα πεισ την αρχη). Θα υπαρχει τωρα παρανομία για το Δ?

εφόσον λοιπόν τώρα το τοπογραφικό σου επιτρέπει να θεωρείς ότι έχεις άδεια (και οικόπεδο / γήπεδο)

έχεις και Δ και όλα τα καλά. Αρκεί να ισχύει το παραπάνω.

Δηλαδή το τοπογραφικό σου συνολικά να σου επιτρέπει να θεωρείς ότι έχεις άδεια.

Δεν είναι μόνο το εμβαδό το θέμα. Είναι και οι διαστάσεις, και το σχήμα και όλα.

(τσέκαρε λίγο τα όρια. Μου φαίνεται είναι 5% και όχι 10%)

[fstun]

ευχαριστω apier . είναι 10% για εκτος σχεδιου

[apier]

ΟΚ. καλά που το είπες γιατί το θυμόμουν λάθος

(γηράσκω αεί διδασκόμενος) 

[fstun]

Καλησπερα, 

αλλη μια ερωτηση (με ταλαιπωρει αρκετα..)

οταν εχω αυθαιρετο Η/Χ παω με αναλυτικο.
οταν εχω αυθαιρετο Η/Χ , ΜΕΣΑ ΣΤΟ Δ, αλλαζει κατι? παω παλι με αναλυτικο?