ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[danaikaterina]

Καλημέρα

 

Καταρχάς πρέπει να ελέγξεις μήπως έπειτα από τη νέα δική σου καταμέτρηση το οικόπεδο χάνει την αρτιότητά του οπότε και πρέπει να επιλέξεις όχι στην οικοδομική άδεια σύμφωνα με το παράρτημα.

 

Εφόσον οι διαστάσεις του κτιρίου δεν έχουν αλλάξει όπως μας λες ούτε όμως και η θέση του αφού από το ένα όριο έχει τοποθετηθεί στη σωστή απόσταση. Άρα δεν πρόκειται για μετακίνηση του κτιρίου αλλά για λανθασμένη αποτύπωση του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση εγώ θα έλεγχα αν με βάση τα σωστά όρια του οικοπέδου το κτίριο είναι μέσα στο Δ και τα τετραγωνικά αυτά θα έβαζα ως υπέρβαση με παραβίαση Δ. Αν όχι θεωρώ π[ως είσαι εντάξει ως προς το κτίριο.

 

Εφόσον εξετάζεις την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου, το bbq δεν σε απασχολεί είναι στον κοινόχρηστο. Εκτός αν κάπου αναφέρεται ως παρακολούθημα ή έχεις αποκλειστική χρήση.

 

Όσον αφορά το εμβαδό του οικοπέδου, φυσικά ανάλογα και με το  μέγεθος της απόκλισης πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις οι οποίες είναι ανεξάρτητες της τακτοποίησης

Edited Οκτώβριος 7 , 2016 by danaikaterina

[George_topo]

danaikaterina,

υπάρχει υλοποιημένο όριο -με μάντρα-οπότε δεν μπορεί παρά να είναι είτε λάθος η αρχική αποτύπωση του, είτε έχουν βάλει την μάντρα τους σε άλλη θέση, το οποίο και δεν μπορώ να ξέρω αφού αυτά μου υποδεικνύουν ως όρια...Το οικόπεδο είναι 1450 τμ οπότε δεν τείθεται ζήτημα αρτιότητας αλλά ζήτημα διαστάσεων -τουλάχιστον σε αυτό καταλήγω από τις μετρήσεις μου. Με δεδομένο ότι απέχει από τα πλάγια όρια κατά 2,75 και 2,50 ανά πλευρά με Δ =2,50 αν δεν κάνω λάθος για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων δεν θεωρώ ότι έχω παραβίαση Δ. Οπότε από τα γραφόμενα σου μάλλον θεωρείς ότι με αναφορά στην τεχνική έκθεση και με νέο τοπογραφικό που θα κατατεθεί , λύνεται το ζήτημα. Όσον αφορά το BBQ, δεδομένου ότι έχει 20% επί του οικοπέδου η ιδιοκτήτρια και αναγκαστικά θα κάνω υπαγωγή γιατί έχει κάνει αλλαγή χρήσης σε χώρο που της ανήκει κατά 100% μπορώ να τακτοποιήσω και το bbq με συναίνεση συνιδιοκτητών.?

[ssouanis]

O οροφος (αλλα και το ισογειο εφοσον εγινε προσθηκη) έπρεπε να κολλαει στο συνορο.

Στην αδεια ετσι ειναι, αλλα στην κατασκευη δεν κολλησε....εξου και το κτιριο βρισκεται μεσα στο Δ.

Επομένως αν απέχεις π.χ. 1,25μ από το όριο, έχεις Υ.Δ., Υ.Κ. και Δ για τμήμα (Δ-1,25)μ.

Edited Οκτώβριος 7 , 2016 by ssouanis

[gio]

Επομένως αν απέχεις π.χ. 1,25μ από το όριο, έχεις Υ.Δ., Υ.Κ. και Δ για τμήμα (Δ-1,25)μ.

Δεν ειναι ετσι και δεν θελω να κουραζω....

ισογειο, που δεν κολλαει στο πλαγιο οριο - εξαιρεση απο κατεδαφιση 1990

οροφος, συμφωνα με αδεια επρεπε να κολλαει, αλλα δεν κολλαει, στο πλαγιο οριο - συμφωνα με αδεια: 100τ.μ., αλλα κατασκευαστηκαν τα 80τ.μ.(ακριβως οσο και το ισογειο και μεσα στο περιγραμμα του ισογειου) - αδεια 1991.

Αρα δεν κολλαει στο πλαγιο οριο, εχοντας αποσταση (πχ 1,25μ οπως λες) ΚΑΙ το ισογειο ΚΑΙ ο οροφος.

Αρα και το ισογειο και ο οροφος ειναι μεσα στο Δ κατα Δ-1,25μ.

το ισογειο ειπαμε εχει εξαιρεση,αρα καμια παραβαση

ο οροφος δεν βγαινει εξω απο το περιγραμμα του ισογειου αρα δεν εχω θεμα καλυψης

ουτε θεμα δομησης γιατι εγιναν λιγοτερα τετραγωνικα απο οτι στην αδεια.

θα βαλω ομως παραβαση Δ (μονο για τον οροφο) και θα δηλωσω στο συστημα ΥΔ "<50%της επιτρεπομενης δομησης" για τα τετραγωνικα του οροφου που ειναι μεσα στο Δ, γιατι δεν μπορω να το δηλωσω "χωρις δομηση".

[ssouanis]

Για την κάλυψη έχεις δίκιο.

Για την δόμηση άδικο.

 

Δες την Ε/Α 23 της εγκυκλίου 3.

23. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί τµήµα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η
οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13;
Σε περίπτωση που η µη πραγµατοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη
νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία.
Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις
ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική
κατηγορία κατά περίπτωση.

[gio]

Για την κάλυψη έχεις δίκιο.

Για την δόμηση άδικο.

 

Δες την Ε/Α 23 της εγκυκλίου 3.

23. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί τµήµα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η

οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13;

Σε περίπτωση που η µη πραγµατοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη

νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία.

Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις

ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική

κατηγορία κατά περίπτωση.

Δεν αντιλέγω. Πρεπει να δηλωθει εφοσον ειναι μεσα σε Δ.

Λεω οτι θα δηλωσω τα τετραγωνικα του οροφου ως δομηση μεσα στο Δ παρολο που αυτα εχουν συμπεριληφθει σαν τετραγωνικα στην αδεια.

Το ισογειο εχει εξαιρεση απο κατεδαφιση.

(συγγνωμη για το προχειρο σκιτσο)

Edited Οκτώβριος 10 , 2016 by gio

[altinis]

Συναδελφοι,

 

Μετα απο καταγγελια του "καλου γειτονα" εναντιον Ιδιοκτητη ισογειου διαμερισματος η ΥΔΟΜ πραγματοποιησε  αυτοψια και διαπιστωσε αυθαιρετες κατασκευες (αποθηκη και στεγαστρο) στον πλαγιο ακαλυπτο χώρο (δ) της πολυκατοικιας 

Στη συνεχεια επεβαλε στον Ιδιοκτητη του ισογειου διαμερισματος προστιμο ανεγερσης και διατηρησης για 35 χρονια (απο το 1981)  

Ποιες ειναι οι δυνατοτητες μου για τακτοποιηση με 4178, αφου η συναινεση συνιδιοκτητων  ειναι πρακτικα αδυνατη?

 

Ευχαριστω

[danaikaterina]

Πολυόροφο κτίριο με οικοδομική άδεια.

Όλοι οι όροφοι πλην του ισογείου εφάπτονται στο πλάγιο όριο.

Στο ισόγειο είχε αφεθεί κενός διάδρομος που δημιουργούσε ένα είδος στοάς (για να περνούν αυτοκίνητα στο πίσω μέρος του οικοπέδου όπου υπάρχει πάρκινγκ)

το πλάτος της στοάς μίκρυνε  κατά 80εκ περίπου, Δηλαδή μεγάλωσε λίγο το ισόγειο κατάστημα.

Στην παράβαση αυτή θεωρείτε ότι εκτός από υπέρβαση δόμησης πρέπει να βάλω και παραβίαση Δ??

[Meremeti]

Αν έχει τοίχο με υποστυλώματα επί του ορίου, όχι. Αν οι όροφοι είναι πρόβολοι, τότε παραβιάζει Δ.

 

 

Edited Οκτώβριος 31 , 2016 by Meremeti

[altinis]

Εγω θα εβαζα, γιατι υπαρχει δομηση σε βαρος του δ