ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[apier]

γράφουμε πουθενά στο τοπογραφικό έλεγχο Δ ή / και δ; Όχι

γράφουμε τα προβλεπόμενα βάσει όρων δόμησης

Το διάγραμμα κάλυψης έχει το κείμενο του ελέγχου, καθώς και την τομή που πιστοποιεί τον υπολογισμό του Δ/δ

κάνω λάθος;

[jja]

Πλέον στα τοπογραφικά μπαίνουν οι συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ του κτιρίου, στα τοπογραφικά σημειώνεται η απόσταση του κτιρίου από τα όρια, ο έλεγχος σε Δ γίνεται στο διάγραμμα δόμησης/κάλυψης βάσει του κτιρίου όπως μπήκε στο τοπογραφικό. Τα 2 σχέδια πρέπει να συμφωνούν. Eιδικά στα εκτός σχεδίου το τοπογραφικό θα βάλεις ΄΄διαφάνεια΄΄ στην αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης για να ελέγξεις αυθαιρεσία και όχι το Δ.Κ. (δεν γίνεται διαφορετικά αφού τα όρια μπορεί να έχουν μετακινηθεί). 

Edited Απρίλιος 21 , 2017 by jja

[anpap]

Δηλώνω 3οροφη οικοδομη σε πυλωτη με υπογειο.

Το υπόγειο στην αδεια ειναι μπαζωμενο με 2 αποθήκες. Στην πραγματικότητα είναι ξεμπαζωμένο απο το πλάι, χωρις να παραβιαζονται οι στάθμες και εχει κατασκευασθει ραμπα αυτοκινητων η οποία καταλήγει σε γκαραζόπορτα που οδηγεί στην μια αποθηκη της άδειας.

Η ράμπα αυτή έχει πλάτος 4.45 και φτανει μεχρι την ακρη του οιποπεδου παραβιαζοντας την πρασια.

 

Η κατασκευή της ραμπας υπολογίζεται στο προστιμο με αναλυτικο. Την παραβίαση της πρασιάς από τη ραμπα την προσπερνάμε αναφέροντας την μόνο στην τεχνική έκθεση?

Edited Απρίλιος 24 , 2017 by anpap

[laxanos]

Καλησπέρα,

Σε περίπτωση οπου έχω πχ μια οικοδομή 2οροφη η οποία εφαπτεται στην οικοδομική γραμμή στην πρόσοψη, καθώς

και στα πλαγια ορια του οικοπέδου, ενώ πίσω εχω αποσταση πχ 6 μέτρα με Δ=4μ

Εστω οτι έχω αυθαιρετη προσθήκη ορόφου εντός νομίμου περιγράματος και επέκταση ισογείου πίσω κατα 1.5μ εφαπτόμενη επι

του πλάγιου ορίου.

Στον όροφο χρεώνω ΥΔ αφου βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος. 

Στην επέκταση πίσω χρεώνω πέρα απο ΥΔ-ΥΚ και υπέρβαση Δ απο 

το πλάγιο όριο ? (1.50Χ4.00).? Με την ιδια λογική πρέπει να χρεωθεί παράβαση Δ

και στα 4.00μ του πρόσθετου ορόφου.??? 

[Pavlos33]

 

Στον όροφο χρεώνω ΥΔ αφου βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος (σωστά)

Στην επέκταση πίσω χρεώνω πέρα απο ΥΔ+ΥΚ (σωστά) και υπέρβαση Δ απο  το πλάγιο όριο (1.50Χ4.00); (σωστά)

Με την ιδια λογική πρέπει να χρεωθεί παράβαση Δ και στα 4.00μ του πρόσθετου ορόφου;  (δες την απάντηση παρακάτω)

Ίσως για τον όροφο θα μπορούσες να γλυτώσεις την παραβίαση Δ, με τη λογική ότι η εγκεκριμένη Δ στη θέση αυτή ήταν ίση με μηδέν (κτίριο εφαπτόμενο στα όρια), ενώ για την ισόγεια αυθαίρετη κατ επέκταση προσθήκη, υπάρχει παραβίαση της Δ, στο πλάγιο όριο, μιας και στη θέση εκείνη, η προβλεπόμενη πλάγια απόσταση παραμένει σύμφωνη με τους όρους δόμησης, δηλαδή 4 μ, αφού στο δ. κάλυψης της άδειας δεν υπήρξε προβλεπόμενη οικοδομή που να εφάπτεται.

[laxanos]

Eυχαριστώ πολύ Παυλο για την αμεση απάντηση. Όντως 

μεχρι τώρα σε αντίστοιχες περιπτώσεις έτσι το κάνω στις 

προσθήκες ορόφου δεν χρεώνω υπέρβαση πλάγιας απόστασης στα

εντός νομιμου περιγράμματος τμήματα απλώς έφαγα ενα ψιλο σκάλωμα και λέω μπας και.

Αρα συνοπτικά σε κτίσματα εφαπτόμενα επι πλαγίων ορίων όλες οι κατ' επέκταση προεκτάσεις

παίρνουν παράβαση πλάγιων αποστάσεων  απο το πλάγιο όριο..

Edited Απρίλιος 28 , 2017 by laxanos

[zulumpo]

Δεδομένα:

-πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα,

-κάθετη,

-Το κτίσμα στην άδεια  έχει απόσταση από το όριο του οικοπέδου έστω  11 μέτρων βάση αδείας, δηλαδή έχει μια καθορισμένη απόσταση από την άδεια.

 

->Έχει γίνει προσθήκη κατ'επέκταση ισογείου πρός την πλευρά των 11 μέτρων (δηλαδή εντός των 11 μέτρων).

->Κλείσιμο ημιυπαίθριου προς την πλευρά των 11 μέτρων.(ο ημιυπαίθριος δεν ειχε παρθει υποψι στο σχέδιο της αδείας, δηλαδή εντός των 11 μέτρων).

-> και τα δύο ειναι κατηγορία 4.

-> δεν εχουν παραβιάσει την πρασιά.

 

Ερώτηματα:

1.η προσθήκη κατ' επέκταση μετράει ως π.π.α.?

2.το κλείσιμο του ημιυπαίθριου?

3. Ποιον γενικό κανόνα χρησιμοπουμε για τον έλεγχο των πλάγιων αποστάσεων?

4.αυξάνεται το προστιμο εαν δηλωθει η παραβαση πλαγιων αποστάσεων?

5. υπάγεται σε κατηγορία η παράβαση πλάγιων αποστάσεων?

 

ευχαριστώ και sorry για τις αφελης ερωτήσεις.

Edited Μάιος 4 , 2017 by zulumpo

[danaikaterina]

Κανονικά σύμφωνα με τους όρους δόμησης ποια ειναι η απόσταση που θα έπρεπε να έχεις από τα πλάγια όρια; ότι είναι μέσα σε αυτές έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Εκτός αν βρίσκεται στη θέση στην οποία εγκρίθηκε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (δεν εξετάζεις γιατί και αν ήταν ορθό). Οπότε:

1.Ναι αν ισχύει το παραπάνω

2.Ομοίως

3.Τον παραπάνω

4.Ναι (x1,2 ή x1,4 ανάλογα με το ποσοστό της υπέρβασης)

5.Η κατηγορία εξαρτάται από τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά και όχι από το αν αυτα παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις

Edited Μάιος 5 , 2017 by danaikaterina

[zulumpo]

Κανονικά σύμφωνα με τους όρους δόμησης ποια ειναι η απόσταση που θα έπρεπε να έχεις από τα πλάγια όρια; ότι είναι μέσα σε αυτές έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Εκτός αν βρίσκεται στη θέση στην οποία εγκρίθηκε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (δεν εξετάζεις γιατί και αν ήταν ορθό). Οπότε:

1.Ναι αν ισχύει το παραπάνω

2.Ομοίως

3.Τον παραπάνω

4.Ναι (x1,2 ή x1,4 ανάλογα με το ποσοστό της υπέρβασης)

5.Η κατηγορία εξαρτάται από τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά και όχι από το αν αυτα παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις

Βρήκα τους όρους δόμησης στους οποίους αναφέρεται:

γοκ73/ πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα:

<<Η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από των πλάγιων και οπίσθιων ορίων του οικοπέδου ισούται με 0,3 (επί) Η>>. όπου Η μέγιστο ύψος 8,5 μ στους καθορισμένους όρους της περιοχής, επομένως ελάχιστη απόσταση 2,55 μέτρα σύμφωνα με τους όρους δόμησης,

 

Οι προσθήκες απέχουν  μεγαλύτερη των 3 μέτρων απόσταση από το όριο, οπότε καλύπτομαι (ζήτω!)

 

ευχαριστώ

Edited Μάιος 5 , 2017 by zulumpo

[aposbafe]

Καλησπέρα,

Περίπτωση όπου έχω οικόπεδο πάνω σε όριο εθνικής οδού.

 Μέσα σε αυτό υπάρχει βιοτεχνία με  Ο.Α. του 1980.

Η επιφάνεια της οικοδομής είναι  300τ.μ..

Στο πρόσωπο του οικοπέδου υπάρχει ζώνη ασφαλείας 16μ από το όριο του οικοπέδου οπου θα έπρεπε να τοποθετηθεί η οικοδομή το οποίο παραβιάστηκε κατά 2 μέτρα.

 Ο όγκος του κτιρίου και οι πλαϊνές αποστάσεις είναι σωστές.

Στην τακτοποίηση,  πρέπει να μπει ως παραβίαση Ο.Γ.  και υπολογισμός της υπέρβασης;

ή σαν λοιπές πολ/κες παραβάσεις ως μη σωστή τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο;

 

Ευχαριστώ