ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[l_zrs]

Στα εκτός σχεδίου η παραβίαση Δ μπαίνει ως παραβίαση προκήπιου/πρασιάς

 

ευχαριστώ για την απάντηση σου,

πες μου που το στηρίζεις..?

[Pavlos33]

ως παραβίαση Δ θα την λάβεις για τα πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου και ως παραβίαση πρασιάς ότι αφορά την υποχρεωτική απόσταση από το πρόσωπο του γηπέδου

[l_zrs]

ως παραβίαση Δ θα την λάβεις για τα πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου και ως παραβίαση πρασιάς ότι αφορά την υποχρεωτική απόσταση από το πρόσωπο του γηπέδου

 

στο παρόν ακίνητο που εξετάζω η παράβαση είναι στο πλάι και πίσω...

ευχαριστώ για την απάντηση σου, δε το γνώριζα

[l_zrs]

ως παραβίαση Δ θα την λάβεις για τα πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου και ως παραβίαση πρασιάς ότι αφορά την υποχρεωτική απόσταση από το πρόσωπο του γηπέδου

 τώρα όμως που έιναι υπόγειο (100% μέσα) θα πρέπει να υπολογίσω το συντελεστή (πλάγια όρια)..?

[Pavlos33]

επέκταση υπογείου εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης και εντός Δ όπως αναφέρεις, θα λάβει όλους τους επιβαρυντικούς συντελεστές (ΥΔ, ΥΚ και Δ).

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by Pavlos33

[themis_z]

Σε άδεια εκτός σχεδίου που δεν κτίστηκε το κομμάτι βάσει ΟΑ που ένωνε τις δύο κατοικίες (3,9 τμ.) έχουμε παραβίαση πλαγίων αποστάσεων μεταξύ κτιρίων;

[Pavlos33]

Αν ανατρέξεις στο παράρτημα του νόμου περίπτωση 8 αναφέρεται ότι ο συντελεστής παραβίασης πλάγιας απόστασης αφορά στα όρια του οικοπέδου.

Το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε υποθέτω ότι είναι κάποιος Η.Χ ή πέργκολα.

Η εγκύκλιος 3 θίγει το θέμα της μη κατασκευής τμήματος κτιρίου στο παράρτημα :

 

23. Όταν  δεν  έχει  κατασκευαστεί    τµήµα  κτιρίου,  παρόλο  που  το  προβλέπει  η 

οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13; 

 

Σε  περίπτωση  που  η  µη  πραγµατοποίηση  τµήµατος  κτιρίου    δεν  επηρεάζει  τη 

νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία.  

Σε  αντίθετη  περίπτωση  ρυθµίζεται  η  επιφάνεια  που  προκύπτει  οτι  αντίκειται  στις 

ισχύουσες  γενικές  και  ειδικές  πολεοδοµικές  διατάξεις  και  δηλώνεται  στη  σχετική 

κατηγορία κατά περίπτωση.

 

Ο δικός μου προβληματισμός στην περίπτωση αυτή είναι ότι το "ενωτικό" τμήμα των 2 κατοικιών το οποίο δεν κατασκευάστηκε,  ίσως θα πρέπει να τακτοποιηθεί,  διότι η παράλειψή του ουσιαστικά διαχωρίζει τα κτίρια, κάτι το οποίο κατά την έκδοση της άδειας θα απαιτούσε έγκριση ΕΠΑΕ για διασπορά κτισμάτων στο γήπεδο. 

[themis_z]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Και εγώ αυτό που ανέφερες είχα υπόψιν μου. Αυτό που παραλήφθηκε σκοπίμως ήταν μια μικρή ισόγεια αποθήκη ώστε να έχουν και τα δυο κτίρια γύρω τους προσπελάσεις προς τα πίσω. Από πέρσι η περιοχή είναι εντός σχεδίου οπότε έχουμε παραβίαση του δ.

 

Το πιο πιθανό θεωρώ ότι είναι να δηλώσω σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής τα τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος που βρίσκονται μέσα στο δ (ύψος περιοχής < 8μ) χωρίς καμμία άλλη παράβαση

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by themis_z

[Έλενα]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

 

Μπορεί και να έχω κολλήσει χωρίς λόγο αλλά...Στο παρακάτω σχέδιο το τμήμα του ισογείου που έχει κλειστεί και φαίνεται με hatch θα το βάζατε με παραβίαση πλάγιας απόστασης?

Ρωτάω διότι το κτίριο όπως προβλέπεται στην άδεια και φαίνεται τμήμα του δεξιά της φωτογραφίας κολλάει στο όριο.

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

ναι θα μπει παραβίαση Δ διότι έχει παραβιάσει το όλη την πλάγια απόσταση