ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οπότε το μόνο που σου μένει είναι να ....αυτοσχεδιάσεις!!!

[Μέρσα]

συναδελφοι εχω την εξης περιπτωση:

 

αυθαιρετο σε τεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. απο πολυ παλια υπηρχε μια αποθηκη (με εξαιρεση κατεδαφισης) και ενα σπιτακι που καηκε. με δηλωση της πυροσβεστικης δοθηκε αδεια απο την πολεοδομια και το 2003 βγηκε νομιμη οικοδομικη αδεια να χτιστει ενα ιδιο στη θεση του. προφανως στη θεση του χτιστηκαν 3.5 φορες παραπανω πραγματα. η ερωτηση μου ειναι, με τι ορους δομησης συγκρινω τις υπερβασεις αφου δεν υπαρχουν στην αδεια οροι; 

[Arche]

προφανώς με την νόμιμη οικοδομική άδεια?

[apier]

προφανώς με την νόμιμη οικοδομική άδεια?

προφανώς, ΟΧΙ!

έχει συζητηθεί πολλάκις. κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις πολλά ενδιαφέροντα.

που όμως εσένα δεν σε ενδιαφέρουν για το συγκεκριμένο.

η σίγουρη γραμμή είναι να τα βάλεις όλα μαξ.

η ακόμα πιο σίγουρη και πιο λογική και πιο φτηνή, είναι να το βάλεις όλο αυθαίρετο και να τελειώνεις.

(που είναι και η πιο σωστή, γιατί αυτές οι "άδειες" αποκατάστασης πυροπλήκτων ΔΕΝ είναι κανονικές άδειες.

ΔΕΝ υπάρχουν όροι, ΔΕΝ υπάρχουν δικαιώματα. είναι και καλά ανωτέρας βίας)

[ΜΣ.79]

συναδελφοι εχω το εξης προβλημα να αντιμετωπισω.

 σε οικοπεδο υπαρχουν δυο κτιρια Α και Β προ του 55 που η μεταξυ τους αποσταση ειναι 1,65μ.

 

Στο κτιριο Β δεν εχει γινει ποτε καμια εργασια ανακαινισης.

Στο κτιριο Α (65μ2) εχουν γινει οικοδομικες εργασιες αντικατασταση στεγης, σοβατισματα, αλουμινια, βαψιματα κ.λ.π) και ταυτοχρονα  και εχει γινει μια επεκταση της ταξης των 8τ.μ προς την πλευρα που συνορευει με το κτιριο Β.

 

Αυτο εχει ως αποτελεσμα η μεταξυ τους αποσταση απο 1,65μ να ειναι 0,85.

 

Στην περιπτωση αυτη αυθαιρετο ως προς Δ ειναι το κτιριο Α ή Β?

Μπορω να θεωρησω αυθαιρετο το Β - που καποια στιγμη θα γκρεμιστει(-οχι τωρα ομως) και να βγαλω αδεια νομιμοποιησης για το Α ?

[Pavlos33]

οι αυθαιρεσίες σου αφορούν σε λοιπές παραβάσεις για τις μεταγενέστερες του 1955 εργασίες για το κτίριο Α και ΥΔ+ΥΚ για την προσθήκη που επίσης έχει κατασκευαστεί μετά το 1955.

Με βάση το 1α του παραρτήματος, πρέπει να δηλώσεις Ο.Α στο ακίνητο και να συγκρίνεις με τους σημερινούς όρους δόμησης.

Άρα, αν θεωρηθούν τα προ 55 ως "νομίμως υφιστάμενα" τότε τα 8 τ.μ τι παραβιάζουν σήμερα από άποψη Δ?

Αν πχ είσαι σε οριοθετημένο οικισμό δες το άρθρο 14 του ΝΟΚ με την αναφερόμενη ως Δ να είναι 2.5 μ. ανεξαρτήτου ύψους.

Στη περίπτωση 8 του παραρτήματος αναφέρεται ότι επιλέγεται συντελεστής πλάγιας απόστασης από τα όρια του οικοπέδου.

[ΜΣ.79]

ευχαριστω για την απαντηση,

 

βρισκομαι σε στασιμο οικισμο και θεωρω οτι το κτιριο Α, απο τη στιγμη που εχει υπερβασεις-αυθαιρεσιες δε θεωρειται νομιμως υφισταμενο και τα 8τμ ειναι αυθαιρεσιες του 1990, αρα καθαρο αυθαιρετο

ενω το Β θεωρειται νομιμως υφισταμενο

 

συμφωνα με το αρθρο 14 του ΝΟΚ 

θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ.

Δεν αλλάζει τίποτα από τα προϊσχύοντα, ίσχυε και στον ΓΟΚ 2831/2000. Το ίδιο και η ακόλουθη διάταξη 14.1ι

οποτε στην περιπτωση μου δεν εχω ελαχιστη αποσταση Δ. Η περίπτωση 8 του παραρτήματος δεν αναφερεται καθολου στην αποσταση μεταξυ κτιριων και χρειαζεται διευκρινιση

 

Το θεμα ειναι αν θα μπορουσα να θεωρησω εντος Δ τμημα του κτιριου Β και να νομιμοποιησω το αλλο.

[Pavlos33]

τα κτίρια σου είναι παλιά προ 55.Είναι και σε στάσιμο οικισμό επομένως σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ δ υπάγονται στις εξαιρέσεις. Επειδή όμως στο ένα έχουν γίνει μεταγενέστερες εργασίες, αυτές και ρυθμίζονται. Η προσθήκη των 8 τ.μ προφανώς και ρυθμίζεται επίσης. Η αυθαιρεσία αυτή δεν καθιστά τα κτίρια αυθαίρετα. 

Επίσης, όπως ανέφερα και στο προηγούμενο πόστ, Οι συντελεστές παραβίασης πλάγιας απόστασης αφορούν στις αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου. Δες την περίπτωση 8 στο τροποποιημένο παράρτημα του νόμου. Δεν αναφέρει κάπου και για αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων στον εν λόγω συντελεστή προστίμου.

Σχετικά με το ερώτημα αν μπορείς να νομιμοποιήσεις (άρα έκδοση άδειας) αυτό είναι άλλο ζήτημα σε σχέση με την υπαγωγή σε ρύθμιση για να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες. Το πιθανότερο είναι να μη μπορείς να τα νομιμοποιήσεις διότι δε θα σε καλύπτει η απαιτούμενη απόσταση των 2.5 μ.

[Μέρσα]

προφανώς, ΟΧΙ!

έχει συζητηθεί πολλάκις. κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις πολλά ενδιαφέροντα.

που όμως εσένα δεν σε ενδιαφέρουν για το συγκεκριμένο.

η σίγουρη γραμμή είναι να τα βάλεις όλα μαξ.

η ακόμα πιο σίγουρη και πιο λογική και πιο φτηνή, είναι να το βάλεις όλο αυθαίρετο και να τελειώνεις.

(που είναι και η πιο σωστή, γιατί αυτές οι "άδειες" αποκατάστασης πυροπλήκτων ΔΕΝ είναι κανονικές άδειες.

ΔΕΝ υπάρχουν όροι, ΔΕΝ υπάρχουν δικαιώματα. είναι και καλά ανωτέρας βίας)

ολα μαξ εννοεις υδ >200% κλπ.. (καπως ετσι το πηγαινω απλα στις πλαγιες αποστασεις  και την πρασια κολλουσα)

εσυ θεωρεις δλδ οτι πρεπει να θεωρησω οτι δεν υπαρχει οικοδομικη αδεια; με βολευει πολυ αυτη η απαντηση ειδικα στο οικονομικο αποτελεσμα, αλλα αφου στην πολεοδομια εχει αριθμο κανονικης Οικ.Αδειας.. υπαρχει καπου γραπτα οτι "αυτου του ειδους οι αδειες ΔΕΝ ειναι κανονικες αδειες" για να μπορεσω να βασιστω;

επιπλεον υπαρχει και χαρτι εξαιρεσης κατεδαφισης . αυτο το κρατω ως στοιχειο νομιμοτητας για να κανω απλα αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια;

 

σ ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια σου.!

[apier]

ολα μαξ εννοεις υδ >200% κλπ.. (καπως ετσι το πηγαινω απλα στις πλαγιες αποστασεις  και την πρασια κολλουσα)

εσυ θεωρεις δλδ οτι πρεπει να θεωρησω οτι δεν υπαρχει οικοδομικη αδεια; με βολευει πολυ αυτη η απαντηση ειδικα στο οικονομικο αποτελεσμα, αλλα αφου στην πολεοδομια εχει αριθμο κανονικης Οικ.Αδειας.. υπαρχει καπου γραπτα οτι "αυτου του ειδους οι αδειες ΔΕΝ ειναι κανονικες αδειες" για να μπορεσω να βασιστω;

επιπλεον υπαρχει και χαρτι εξαιρεσης κατεδαφισης . αυτο το κρατω ως στοιχειο νομιμοτητας για να κανω απλα αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια;

 

σ ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια σου.!

1. αυτό εννοώ με το όλα μαξ.

2. θεωρώ ότι μπορείς να βάλεις "χωρίς άδεια", όπως θα έβαζες και αν είχες κανονική άδεια αλλά δεν είχε ακολουθηθεί σε σοβαρά θέματα.

(δες λίγο τις λεπτομέρειες του παραρτήματος γιατί δεν το θυμάμαι απ' έξω)

Επιπλέον, ανά πάσα στιγμή μπορείς να βάλεις "χωρίς άδεια", αν ο ιδιοκτήτης δεν σου την προσκομίσει και δεν σε ενημερώσει ότι υπάρχει.

Μόνη σου λες ότι η αυτή η άδεια δεν έχει όρους. Πόσο "κανονική" σου φαίνεται; 

3. την εξαίρεση δεν την κατάλαβα. 720, 1337, τι; πότε; τι περιλαμβάνει;

Εφόσον όμως αφορά την αποθήκη, δεν βλέπω πως σχετίζεται με το σπίτι.

Η "αλλαγή χρήσης" που λες πότε έγινε; και ακόμα κρισιμότερο, πότε μπορείς να πεις ότι έγινε;

η άδεια του 2003 σου δημιουργεί και τέτοια προβλήματα, γιατί φαντάζομαι ότι με κάποιο τρόπο θα αναφέρει την αποθήκη ως αποθήκη.

 

Με λίγα λόγια, βρες κάτι για την παλαιότητα και βάλε τα όλα αυθαίρετα. νομίζω και πιο φτηνά θα του βγει.

(αρκεί να μην αρχίσει να αραδιάζει άδειες κλπ άμα έρθει ο έλεγχος. να είναι τόσο κουτός; )