ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[tetris]

Καλημέρα Παύλε

Τίποτε από όσα αναφέρεις

Το περίγραμμα είναι Ο.Κ., και το τοπογραφικό της άδειας έχει πολύ μικρή απόκλιση από αυτό που αποτύπωσα, απλώς το κτίριο "ξέφυγε" κατά την κατασκευή. Αντί για 10,00 μ υποχρεωτική απόσταση, η μία γωνία απέχει 9,85 μ και η άλλη 9,95 μ. από το όριο, το οποίο είναι υλοποιημένο με μανδρότοιχο ο.σ..

[lydia1]

εστω οτι εχω αποθήκη 20 τ.μ. η οποιά παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις εξ ολοκληρου δλδ και τα 20 τ.μ ομως η ιδια αποθηκη παραβιαζει και την αποσταση που πρεπει να εχει απο την κυρια κατοικια που βρισκεται στο οικοπεδο παλι και τα 20 τ.μ. καθως και παραβιαζει και την αποσταση απο το πισω οριο παλι και τα 20 τ.μ.,σε αυτην την περιπτωση τι γινεται?υποθετω οτι περναω 1 φορα την παραβίαση αποστασων γιατα 20 τ.μ. και οχι 3 φορες επι 20 τ.μ. ?ετσι δεν ειναι?

[apier]

  On 16/7/2014 at 10:19 ΠΜ, lydia1 said:

εστω οτι εχω αποθήκη 20 τ.μ. η οποιά παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις εξ ολοκληρου δλδ και τα 20 τ.μ ομως η ιδια αποθηκη παραβιαζει και την αποσταση που πρεπει να εχει απο την κυρια κατοικια που βρισκεται στο οικοπεδο παλι και τα 20 τ.μ. καθως και παραβιαζει και την αποσταση απο το πισω οριο παλι και τα 20 τ.μ.,σε αυτην την περιπτωση τι γινεται?υποθετω οτι περναω 1 φορα την παραβίαση αποστασων γιατα 20 τ.μ. και οχι 3 φορες επι 20 τ.μ. ?ετσι δεν ειναι?

κατά την ερμηνεία που κάνουν αρκετοί συνάδελφοι, 

η απόσταση μεταξύ των κτιρίων δεν είναι πλάγια απόσταση, και κατά συνέπεια δεν επιφέρει προσαύξηση.

(βέβαια δεν ξέρουμε και πως αντιμετωπίζεται, αφού κατά την πολεοδομία δεν νομιμοποιείται)

Άρα έχεις δύο παραβιάσεις πλαγίων / οπίσθιων αποστάσεων, οι οποίες κατά τη γνώμη μου θα χρεωθούν μία φορά.

Αν είχες προκήπιο θα έβαζες το προκήπιο και θα άφηνες το Δ / δ κλπ. Ομοίως

[DOMIKOSPOUL]

Καλησπέρα, θέλω να παραθέσω μια απορία μου, σχετικά με τις πλάγιες αποστάσεις. Οταν έχω κτίσμα νόμιμα υφιστάμενο προ του 1955΄και υπάρχει αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης. Eίναι προφανές οτι δεν βάζω παράβαση πλάγιων αποστάσεων; 

[pipakos]

Προφανές δεν είναι τίποτα άλλα η λογική αυτό λέει. Η θέση του κτίσματος νομιμοποιείται ως προϋφιστάμενο του 1955, κι ας είναι μέρος του μέσα στις πλάγιες αποστάσεις. Εσύ ασχολείσαι μόνο με την αυθαίρετη χρήση.

[nikosantonakas]

σε περιπτωση αλλαγης διαστασεων κτιριου <5% δηλ κατ3,που ομως παραβιαζουν το Δ πως αντιμετωπιζεται?σαν κατ3 η σαν παραβιαση Δ

[Pavlos33]

Καλημέρα Νίκο

κατ αναλογία όπως μια αποθήκη 12 τ.μ κατηγορίας 3 ενώ παραβιάζει τη δόμηση την υπάγεις χωρίς περαιτέρω σκέψη.

Η κατ. 3 είναι οι "ασήμαντες" παραβάσεις συγκριτικά με τις υπόλοιπες. Άρα, με το πιο πάνω σκεπτικό θεωρώ ότι δεν πρέπει να ασχοληθείς. 

Πρακτικά τώρα αν βάλεις κατηγορία 3 δεν έχεις τη δυνατότητα να εισάγεις τέτοια παράβαση.

Παρόμοια αντιμετώπιση σε παραβάσεις αναλυτικού . Πχ εξώστες, Η.Χ που μπαίνουν στη Δ. δεν ελέγχονται και δεν εισάγονται οι περαιτέρω παραβάσεις τους. 

[apier]

  On 21/7/2014 at 6:51 ΠΜ, Pavlos33 said:

Καλημέρα Νίκο

κατ αναλογία όπως μια αποθήκη 12 τ.μ κατηγορίας 3 ενώ παραβιάζει τη δόμηση την υπάγεις χωρίς περαιτέρω σκέψη.

Η κατ. 3 είναι οι "ασήμαντες" παραβάσεις συγκριτικά με τις υπόλοιπες. Άρα, με το πιο πάνω σκεπτικό θεωρώ ότι δεν πρέπει να ασχοληθείς. 

Πρακτικά τώρα αν βάλεις κατηγορία 3 δεν έχεις τη δυνατότητα να εισάγεις τέτοια παράβαση.

Παρόμοια αντιμετώπιση σε παραβάσεις αναλυτικού . Πχ εξώστες, Η.Χ που μπαίνουν στη Δ. δεν ελέγχονται και δεν εισάγονται οι περαιτέρω παραβάσεις τους. 

υπάρχει μία διαφορά. Οι λοιπές δεν αντιστοιχούν σε κλειστό χώρο. Η διαφορά διαστάσεων αντιστοιχεί.

(η αποθήκη της κατ. 3 είναι ειδική περίπτωση κατ' εξαίρεση)

[Pavlos33]

και γιατί να μην "εκμεταλλευτεί" την ευμενέστερη κατηγορία? Αν οι μεταβολές του αντιστοιχούν σε κατηγορία 3 μια χαρά "δώρο" δίνει ο νόμος. Από κει και ύστερα φυσικά υπάρχει και η λύση να αγνοηθεί η κατηγορία 3 και να δηλωθεί με υπερβάσεις κατά τα γνωστά. 

[nikosantonakas]

καλημερα κ καλη εβδομαδα..Παυλο κ  apier ,νομιζω τελικα κ με το σκεπτικο οτι ακομα κ αν παραβιαζεται η ΡΓκ ΟΓ μπαινει κατ3,τοτε αναλογικα ισχυει το ιδιο κ για το Δ