ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[apier]

κατ' αρχήν προτείνω στους mods τη μεταφορά των αναρτήσεων στο σχετικό νήμα, αν υπάρχει.

κατά δεύτερον, επιτρέψτε μου μία διευκρίνηση που θεωρώ σημαντική: (κυρίως @ ioanat & pipakos)

ο Νόμος λέει ξεκάθαρα ότι διαπιστώνουμε τις παραβάσεις, δηλαδή τους χώρους προς δήλωση, συγκρίνοντας με τα εγκεκριμένα.

Για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης όμως, λέει εξίσου ξεκάθαρα, ότι συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα.

Αυτό κάνουμε και για το Δ. Γι' αυτό και αναφέρουμε το κριτήριο αν θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί, (ανεξάρτητα του υπολοίπου ΣΔ και κάλυψης)

Αν επιτρέπεται με ΓΟΚ ή επιτρέπονταν το κόλλημα, θα μπορούσε να έχει κολλήσει.

Ας το πούμε αλλιώς: έστω οικοδομή χωρίς καμία υπέρβαση, η οποία απλώς μετακινήθηκε αυτούσια από Δ σε κόλλημα.

Θα βάζατε υπέρβαση και μάλιστα εντός Δ; Εγώ θα έβαζα λοιπές για μετακίνηση σε άλλη νόμιμη θέση.

Αυτό το καταλαβαίνουμε και από τη σαφή διαφοροποίηση που κάνει ο Νόμος για την υπέρβαση ύψους.

Εκεί το ξεκαθαρίζει ότι θεωρεί υπέρβαση ύψους την απόκλιση από την άδεια, και δίνει και ειδικούς συντελεστές για την υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Δεν κάνει το ίδιο για το Δ και το προκήπιο.

[nikosantonakas]

Aς μεταφερουν την συζητηση στο καταλληλο νημα

προσπαθωντας να εξηγησω την απαντηση του HD κατεληξα στα εξης 

1.κτιριο που κολλησε στο οριο =εχω υπρβαση ως προς την ΟΑ  αλλα για το ποσοστο υπερβασης του Δ χρησιμοποιω τα σημερινα επιτρεπομενα ...αρα ποσοστο=0

εχω λοιπον α) μετατοπιση σε νομιμη θεση η β)αν υπαρχουν διαφορες στις σταθμες εχω ΥΔ+ΥΚ για τα μετρα εντος Δ 

2.προσθηκη αυθαιρετη εντος Δ που κολλαει =ΥΔ+ΥΚ δεν εχω παραβιαση Δ αφου αν συγκρνω για το ποσοστο παλι ειναι 0 με τα σημερινα επιτρεπομενα

3.περιπτωση που παραβιαζω το Δ της ΟΑ κ ταυτοχρονα τα σημερινα επιτρεπομενα(εχει νοηματοποσοστο μικροτερο η μεγαλυτερο του 20%) τοτε εχω παραβαση Δ

Edited October 19, 2014 at 08:16 πμ by nikosantonakas

[nzerman]

Ο εντοπισμός της παράβασης (ΥΔ) γίνεται κατά τη σύγκριση με την τις μελέτες της ΟΑ. Ο εντοπισμός του ποσοστού (% παραβίαση πλάγιων αποστάσεων) γίνεται με τους όρους δόμησης. Αν έχει κολλήσει η κατασκευή παρά το όριο ποσοστό υπέρβασης πλαγιάς απόστασης δεν υπάρχει όποτε και δε δηλώνεται.

[nikosantonakas]

συμφωνουμε απολυτα

[ioannat]

Δεν μου εχει απαντησει κανεις με σαφηνεια μεχρι τωρα γιατι αφου δεν βαζω ποσοστο υπερβασης Δ οταν κολαω στο οριο ,ΒΑΖΩ ποσοστο υπερβασης δομησης οταν εχω αυθαιρετο οροφο ο οποιος ομως δεν ξεπερνα την  επιτρεπόμενη σημερα δομηση  της περιοχης.....

 

 

Μας βολευει αφανταστα αυτη η λογικη αν καταφέρουμε να την τεκμηριώσουμε για ολα τα πολεοδομικα μεγεθη!!!!!

Edited October 19, 2014 at 12:14 μμ by ioannat

[pantsel]

συμφωνω με ioannat

[da-mi]

Μή ξεχνάτε ότι ούτως ή άλλως η μικρότερη ΥΔ είναι <50% και αφορά κλειστούς χώρους. 

[nzerman]

Δεν μου εχει απαντησει κανεις με σαφηνεια μεχρι τωρα γιατι αφου δεν βαζω ποσοστο υπερβασης Δ οταν κολαω στο οριο ,ΒΑΖΩ ποσοστο υπερβασης δομησης οταν εχω αυθαιρετο οροφο ο οποιος ομως δεν ξεπερνα την επιτρεπόμενη σημερα δομηση της περιοχης.....

 

 

Μας βολευει αφανταστα αυτη η λογικη αν καταφέρουμε να την τεκμηριώσουμε για ολα τα πολεοδομικα μεγεθη!!!!!

Βάζεις γιατί έχεις υπέρβαση δόμησης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (σε σχέση με τους όρους δόμησης) δεν έχεις όποτε και δε "βάζεις". Edited October 19, 2014 at 06:23 μμ by nzerman

[ioannat]

!!!

ο,τι πεις....

Και για εξηγησέ μου, αν δεν ξεπερναω την επιτρεπομενη δομηση(σε σχεση με τους ορους δομησης) γιατι βαζω ποσοστο υπερβασης δομησης?

Edited October 19, 2014 at 06:52 μμ by ioannat

[nzerman]

Γιατί η υπέρβαση της δόμησης διαπιστώνεται σε σχέση με τα μεγέθη που περιγράφει η οικοδομική άδεια ενώ η παραβίαση πλάγιων αποστάσεων σε σχέση με τους όρους δόμησης. Τη γνώμη μου σου λέω, take it easy.