ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[dazisimo]

Σε μια υπάρχουσα οικοδομή η οποία έχει κατασκευαστεί με άδεια του 1983, έχει πραγματοποιηθεί επέκταση προς τον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο.

Συντρέχει παραβίαση Δ?

[Pavlos33]

από το δ. κάλυψης-τοπογραφικό της άδειας δε βγαίνει κάποια άκρη?

[dazisimo]

Απο το τοπογραφικό ο μόνος έλεγχος που έχει κάνει ο μηχανικός είναι ο εξής:

Αφαίρεσαι από το ολικό εμβαδόν του οικοπέδου την πρασιά, και στην συνέχεια το εναπομέιναν εμβαδόν (το οποίο το ονομάζει εμβαδόν οικοδομήσιμου χώρου) το πολλαπλασιάζει με το 10% και υπολογίζει τον ελάχιστο ακάλυπτο 10,20 μ2. Οπότε τελικά αφήνει στο πίσω μέρος του οικοπέδου ένα κουτάκι 3,80*2,90 = 11,02 μ2 ακάλυπτο χώρο. Κατά τα άλλα δεν αναφέρει κάτι για πλάγιες αποστάσεις. 

 

Στην υφιστάμενη κατάσταση έχει μείνει ακάλυπτος 2,15 * 2,20 + 0,95 * 0,90

Edited Μάρτιος 10 , 2015 by dazisimo

[Pavlos33]

θα πρέπει να εξετάσεις το σύστημα δόμησης που ακολουθήθηκε κατά ΓΟΚ 73 και με βάση το σχέδιο που έχεις να καταλάβεις πως έχει τοποθετηθεί η οικοδομή. Με βάση την περιγραφή σου πιθανολογώ για πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα.

Αν θέλεις σκάναρε το σχέδιο σου και ανέβασε το να το δούμε

[dazisimo]

πως ανεβαζω την σκαναρισμένη εικόνα?

[ΚΑΝΑ]

άντε

μαζί με σένα να μάθω και εγώ! (y.g να ανεβάζω αρχεία)

Edited Μάρτιος 10 , 2015 by ΚΑΝΑ

[dazisimo]

ειναι ΓΟΚ 73 και πανταχώθεν ελευθερο...  μόλις μου πείτε και πως ανεβαίνουν ευχαρίστως νατο ανεβάσω.

Edited Μάρτιος 10 , 2015 by dazisimo

[Pavlos33]

πως ανεβαζω την σκαναρισμένη εικόνα?

πρώτα πατάς  "χρήση πλήρους επεξεργαστή κειμένου" μετά επιλογή αρχείου (αναζητάς το αρχείο στον υπολογιστή σου), στη συνέχεια πατάς "επισύναψη αρχείου" και τέλος "απάντηση". 

Edited Μάρτιος 10 , 2015 by Pavlos33

[dazisimo]

Ο ακάλυπτος ήταν 2,90 * 3,80. (τον ανελκυστήρα 1,00*1,00 του τον έχουν σβήσει στην πολεοδομία). Στην υφιστάμενη κατασταση έχει πραγματοποιηθεί επέκταση και ο ακαλυπτος που έχει μέινει είναι 2,20*2,15

20150310172443941.pdf

20150310172529188.pdf

20150310172702456.pdf

[Pavlos33]

Καταλαβαίνεις ότι το θέμα απαιτεί ψάξιμο.

Αν μιλάμε όντως για πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα, δες τα άρθρα 38, 39 του ΓΟΚ 73 καθώς και το παρακάτω έγγραφο 26585. Επίσης,  δες από το στέλεχος (οπισθόφυλλο) αν αναγράφεται κάτι επιπλέον στους όρους δόμησης της άδειας καθώς και από την  τομή του κτιρίου ποιο ήταν το μέγιστο ύψος.

 

Εγγρ-26585/73.  Υπ Δ. Ε.

[Περί τοποθετήσεως κτιρίου εις το πανταχόθεν ελεύθερον σύστημα δομήσεως

Προς Την Περιφερειακήν Διοίκησιν Αττικής και Νήσων, Επιθεώρησιν Δημοσίων 'Εργων, Τμήμα ΣΤ'. 

 

Εις απάντησιν της ύπερθεν υμετέρας σχετικής αναφοράς, γνωρίζομεν υμίν τα κάτωθι: 

Εις το πανταχόθεν ελεύθερον σύστημα δομήσεως το κτίριον τοποθετείται ελευθέρως εντός του οικοπέδου εις απόστασιν από μεν της ρυμοτομικής γραμμής τουλάχιστον ίσην προς το πλάτος του προκηπίου (άρθρ. 38 Παρ.1 του ΓΟΚ), από δε των ορίων του οικοπέδου εις απόστασιν τουλάχιστον ίσην προς 0.3 Η ήτις δεν δύναται να είναι μικροτέρα της υπό των ειδικών διατάξεων καθοριζομένης ως ελαχίστης και πάντως ουχί μικροτέρα των 2.50 μέτρων (άρθρ.38 Παρ.3 του ΓΟΚ). 

Η επιφάνεια του κτιρίου, επιφυλασσομένων και των διατάξεων του άρθρου 39 Παρ.9 του ΓΟΚ δεν πρέπει να υπερβαίνη το 40% της όλης επιφανείας του οικοπέδου ή το υπό ειδικών διατάξεων καθοριζομένων τυχόν μικρότερον ποσοστόν καλύψεως. Εν Αθήναις τη 21 Νοεμβρίου 1973. 

Edited Μάρτιος 10 , 2015 by Pavlos33