ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[akis73]

και εγώ αυτά που κολλάνε στο Δ τα βάζω κατευθείαν με >20% παραβίαση πλάγιας απόστασης.

[igp]

Καλησπέρα, να σας ρωτήσω το εξής.

έχω ο.α. του 85 για εντός οικισμού. Πλάγιες αποστάσεις= 2,50μ.

Τώρα το ακίνητο είναι στο σχέδιο πόλεως.

Θα υπολογίσω κατά ΓΟΚ (Δ) ή ΝΟΚ (Δ ή δ) τις πλάγιες και πίσω αποστάσεις των αυθαίρετων επεκτάσεων του κτηρίου?

 

ότι "Δ" και να πάρω, αυτό θα είναι >2,50μ όπως ορίζονταν στην ο.α. σε κάποιες πλευρές του κτιρίου.

 

Προφανώς ότι καλύπτεται από την ο.α. δεν θα θεωρηθεί ότι υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων...σωστα?

[Pavlos33]

Υπέρβαση Δ θα βάλεις όταν οι αυθαίρετες επεκτάσεις παραβιάζουν την απόσταση των 2.50 μ. από το όριο. Διαφορετικά μόνο υπέρβαση δόμησης και κάλυψης έχεις. 

[igp]

Ευχαριστώ!

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Εκτός σχεδίου με άδεια παραβιάζει Δ λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης. 

Δεν χάνει την αρτιότητα λόγω κατάτμησης ούτε προκαλείται ΥΔ λόγω αυτής (είχε υπόλοιπο δόμησης).

Μοναδική παράβαση το Δ.

Σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα 1Α, λόγω κατάτμησης επιλέγω ¨χωρίς άδεια". 

Στα χωρίς άδεια όμως δεν είναι επιλέξιμη η απόσταση Δ!

Πληρώνω μόνο παράβολο?    

Edited July 2, 2015 at 03:31 μμ by ΚΩΝ/ΝΟΣ

[Pavlos33]

Το ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων δεν μπορεί να υποστηρίξει τέτοια περίπτωση. Κακώς αλλά αυτή είναι η πραγματικότητα.

Η διαφαινόμενη επιλογή για τον υπολογισμό προστίμου είναι "χωρίς άδεια" και όλη η επιφάνεια του κτιρίου ως υπέρβαση δόμησης.

Βεβαίως, αν και δεν αφορά άμεσα τον υπολογισμό προστίμου, η περίπτωση που εξετάζεις είναι μια εκδοθείσα άδεια πολύ ευάλωτη σε κάθε καταγγελία και με μεγάλη πιθανότητα ανάκλησης.

Άρα νομίζω είναι και με την πολεοδομική λογική (την οποία κοντεύουμε να ξεχάσουμε με τον αυθαιρετονόμο) σωστό να θεωρήσεις το κτίριο αυθαίρετο.

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Όχι όλο το κτίριο αυθαίρετο, μόνο το εντός Δ. (?)

[Pavlos33]

Όπως προείπα το σύστημα των αυθαιρέτων δεν μπορεί να υποδεχτεί αυτό το συνδυασμό παράβασης, δηλαδή την επιλογή αφενός "χωρίς Ο.Α" και αφετέρου, μόνο την επιφάνεια που παραβιάζει τη Δ.

Προσωπικά θα το αντιμετώπιζα ως υπέρβαση δόμησης για όλο το κτίριο με την επιλογή χωρίς Ο.Α φυσικά. Οπότε δεν ενεργοποιείται έτσι και αλλιώς η επιλογή υπέρβασης Δ.

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Γιατί να μπεί όλο το κτίσμα? 
Κατάλαβα ότι το σύστημα δεν δέχεται υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων για αυτή την περίπτωση.
Θα δήλωνα σαν υπέρβαση δόμησης την επιφάνεια που βρίσκεται εντός Δ, σύμφωνα με το παράρτημα 1α, δλδ χωρίς Ο.Α.
Το υπόλοιπο νόμιμο κτίσμα γιατί να το δηλώσω ως αυθαίρετο?

[apier]

Αν το κτίριο δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες, και αν η κατάτμηση είναι νόμιμη, και αφού ο σημερινός επιτρεπτός συντελεστής δεν προκαλεί έμμεση υπέρβαση,  

από που προκύπτει η ανάγκη δήλωσης; Μήπως κάτι χάνω;