ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[gtkarch]

Σε κτίριο εντός οικισμού έπρεπε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια να αφεθεί σεισμικός αρμός 5εκ. στο πίσω όριο του. Κατά την κατασκευή αφέθηκε απόσταση 25εκ. από το όριο του οικοπέδου. Πως αντιμετωπίζεται η αυθαιρεσία; Γνώμη μου είναι ότι μαζί με κάποιες άλλες που αφορούν στη μη σωστή εφαρμογή της εγκεκριμένης μελέτης, πρέπει να δηλωθεί και η "απομάκρυνση" του κτιρίου από το όριο.

 

Ποιά είναι η άποψή σας;

[Pavlos33]

Παραβίαση Δ, λόγω εσφαλμένης τοποθέτησης κτιρίου σε απόσταση από το όριο του οικοπέδου. Από την αποτύπωση του νέου τοπογραφικού τα όρια του οικοπέδου ταυτίζονται με αυτά του εγκεκριμένου τοπογραφικού της άδειας;

Edited Νοέμβριος 22 , 2016 by Pavlos33

[gtkarch]

Παραβίαση Δ, λόγω εσφαλμένης τοποθέτησης κτιρίου σε απόσταση από το όριο του οικοπέδου. Από την αποτύπωση του νέου τοπογραφικού τα όρια του οικοπέδου ταυτίζονται με αυτά του εγκεκριμένου τοπογραφικού της άδειας;

Ναι, δεν υπάρχει πρόβλημα με το οικόπεδο.

 

Ανέβασα την παραπάνω ερώτηση διότι ένας συνταξιούχος πια συνάδελφος επιμένει ότι αυτά τα 25 εκατοστά πρέπει να υπολογίσω ως Υ.Δ. Εντελώς παράλογο μου φάνηκε, εμένα αλλά είπα μήπως και μια στο εκατομύριο έχει δίκιο (?).

[Pavlos33]

Δεν μπορεί να υπολογιστεί διαφορετικά η παραβίαση Δ, αν δεν βάλεις επιφάνεια υπέρβασης δόμησης στην εφαρμογή.

[laxanos]

Σε περπτωση όπου σε Ο.Α πρό ενταξης περιοχής στο σχεδιο πόλεως όπου ίσχυε Δ 2,50μ κατασκευάστηκε

κατοικία τμήμα της οποίας κατασκευάστηκε εντός Δ με αποτέλεσμα σήμερα να βρίσκεται σε απόσταση 2.10μ αντί για τα 2,50=Δ βάσει αδείας.

Επίσης σε αλλο σημείο της κατοικίας οπου προβλέπονταν η κατασκευη σε επαφή με το γειτονικό, έγινε μετατόπιση κατα 1.00μ.

Πλεόν η κατοικία βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως και ισχύει Δ=4,00Μ.

Για την αντιμετώπιση των στγκεκριμένων παραβάσεων, δεδομένου οτι πρέπει να χρεωθεί παράβιαση πλαγιων αποστάσεων, με βάση την εγκ4,

θα πρέπει να συγκρίνω με τα 4μ?? δλδ στην μία να χρεώσω 1,90μ εντός Δ (ασχετα αν βάσει Ο.Α είναι 0,40μ) και στην δευτερη 3,00μ??

[ilias]

Παιδιά για την είσοδο εντός Δ ισχύει η ανοχή του 2% ή μετράει παράβαση από το πρώτο εκατοστό;;;

[Pavlos33]

Ηλία κάνε το πιο συγκεκριμένο το ερώτημα.

Η ανοχή έχει να κάνει με τη βεβαίωση αναφορικά με τις  διαστάσεις.

[Meremeti]

@gtkarch πώς το χειρίστηκες τελικά; Εκτός από παραβίαση πλάγιας απόστασης, χρέωσες δόμηση (Δ-0,25)*πλάτος*όροφοι και (Δ-0,25)*πλάτος κάλυψη;

 

@laxanos αν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης τότε συγκρίνεις με τους καινούργιους δηλ. 4μ (νομίζω)

 

@ilias γνώμη μου ότι κανονικά το δηλώνεις σε κάθε περίπτωση και ας είναι μόλις 5εκ η διαφορά.

[π.χ. αν Δ άδειας = 4,00μ και μετρημένο 3,95μ, προσωπικά, αν είχα κι άλλες αυθαιρεσίες, θα το δήλωνα, αν είχα μόνο αυτό μάλλον θα έδινα βεβαίωση να τελειώνω]

[apier]

η παραβίαση Δ / δ / πλαγίων αποστάσεων, αναγκαστικά δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης, καλώς ή κακώς.

το "χωρίς υπέρβαση" αφορά μόνο τις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους αποκλειστικά

[Meremeti]

η παραβίαση Δ / δ / πλαγίων αποστάσεων, αναγκαστικά δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης, καλώς ή κακώς.

το "χωρίς υπέρβαση" αφορά μόνο τις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους αποκλειστικά

 

 

Καμία αντίρρηση, αλλά την υπέρβαση δόμησης την χρεώνεις μια φορά στο ισόγειο ή επί τον αριθμό των ορόφων; Χρεώνεις και κάλυψη;

 

Επιπλέον, στην περίπτωση του gtkarch, του προτάθηκε να χρεώσει τα 25εκ, ενώ θα έπρεπε να χρεώσει τα 3,75μ (αν το Δ του είναι 4μ, π.χ.). Ποια είναι η σωστή επιφάνεια δόμησης που πρέπει να χρεωθεί;