ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[danaikaterina]

Θα υπολογιστεί με τετραγωνικά κανονικά το τμήμα που δεν είναι σύμφωνο με την άδεια διότι η μετατόπιση του κτιρίου έγινε σε μη σύννομη θέση.

[altinis]

Καλημερα

 

Εντος σχεδιου (σε χωριό) προστεθηκε μια ισογεια αγροτικη αποθηκη 22 τ.μ. και ενα στεγαστρο στη νομιμως απο το 1950 υφισταμενη ισογεια κατοικια

Η αποθηκη απεχει 2 μ απο το πλαγιο και 1 μ απο το πισω οριο του οικοπεδου

 

Τι αυθαιρεσιες θα πρεπει να δηλωθουν? και σε ποια κατηγορια 

 

Ευχαριστω

[Θοδωρής_]

Καλημερα

 

Εντος σχεδιου (σε χωριό) προστεθηκε μια ισογεια αγροτικη αποθηκη 22 τ.μ. και ενα στεγαστρο στη νομιμως απο το 1950 υφισταμενη ισογεια κατοικια

Η αποθηκη απεχει 2 μ απο το πλαγιο και 1 μ απο το πισω οριο του οικοπεδου

 

Τι αυθαιρεσιες θα πρεπει να δηλωθουν? και σε ποια κατηγορια 

 

Ευχαριστω

 

Σε συνέχεια του παραπάνω ερωτήματος του συναδέλφου θα ηθελα μια απάντηση στο εξης..αν μια αυθαίρετη κατασκευη κολλαει στο όριο σε οικισμό που ισχύει 2,50 ή επαφή με όρια

υπολογίζουμε παραβαση πλαγίων αποστάσεων? Αν ναι τοτε η παραβίαση ειναι <20%? Σωστά?

[danaikaterina]

Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης με μειωτικό για την αποθήκη + παραβίαση πλαγίων ορίων

αναλυτικός για το στέγαστρο

 

Εφόσον η κατασκευή κολλάει στο όριο και αυτό επιτρέπεται δεν έχεις παραβίαση πλαγίων ορίων

[laxanos]

Εισαι σίγουρη για τη δεύτερη απάντηση? Δες λίγο τα #755 #756

Απο τη στιγμή που εστω εχω μια οικοδομή η οποία εφάπτεται στα δύο πλάγια όρια

και εχει απόσταση Δ στο εγκεκριμένο σχεδιο απο το πίσω όριο, η οποία 

αυθαίρεται επεκτάθηκε έτσι ώστε να εφάπτεται και στο πίσω όριο τότε δε παραβιάζω

 την πλάγια απόσταση? Ασχετα εαν επιτρέπεται να κολλήσω στο όριο....

[altinis]

Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης με μειωτικό για την αποθήκη + παραβίαση πλαγίων ορίων

αναλυτικός για το στέγαστρο

 

Εφόσον η κατασκευή κολλάει στο όριο και αυτό επιτρέπεται δεν έχεις παραβίαση πλαγίων ορίων

 

 

Ευχαριστω

Σε ποια κατηγορια αυθαιρεσιας?

Edited Μάιος 17 , 2017 by altinis

[danaikaterina]

#athlitis

Ότι ισχύει για τις κατηγορίες γενικα

1 για κατοικία

2 αν όλες οι αυθαιρεσίες είναι πριν το 83

4 μετά το 83 και ΥΔ,ΥΚ

5 μετά το 83 για ΥΔ και ΥΚ

 

#laxanos

Δεν συμφωνώ προσωπικά με αυτή τη θεώρηση. Δεν έχω εντοπίσει και κανένα σημείο στο νόμο που να ορίζει κάτι διαφορετικό. Αν έχεις βρει κάτι παρακαλώ να μου το επισημάνεις. Όταν ένα κτίριο κολλάει στο όριο δεν υπάρχει παραβίαση του Δ αφού βρίσκεται σε σύννομη θέση. Θα μπορούσε ακόμη και να νομιμοποιηθεί αν θέλαμε. Δηλαδή στο σκαρίφημα αν θεωρήσουμε το μπλε νόμιμο κτίριο που απέχει Δ από το πίσω όριο και το κόκκινο αυθαίρετη προσθήκη θεωρώ πως στην περίπτωση Α έχουμε παραβίαση Δ και στην Β όχι. Φυσικά με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται στο συγκεκριμένο ακίνητο να κολλήσεις στο πίσω όριο. Αν δεν επιτρέπεται και πρέπει υποχρεωτικά να αφεθεί Δ τότε ναι υπάρχει υπέρβαση.

[laxanos]

Προσωπικα εδω θα διαφωνήσω. Απο τη στιγμή που έχεις το μπλέ νόμιμο περίγραμμα τό οποίο 

αφου δε κόλλησε τοποθετήθηκε σε απόσταση Δ απο το πίσω όριο, απόσταση η οποία είναι η ελάχιστη βάσει 

της αντίστοιχης νομοθεσίας κάθε φορά, την εκάστοτε αυθαιρεσία την ρυθμιζεις με βάση την εγκεκριμένη αυτή

απόσταση. Δηλαδη και στις δύο περιπτώσεις παραπάνω μπήκε εντός Δ που είχε βάσει αδείας. Απλά στη Β αν εχει

υπόλοιπο σε δομηση καλυψη κλπ μπορεί να βγάλει αδεια νομιμοποίησης..... 

Δλδ ενα με 0,5 μετρα επεκταση τρώει δ ενώ ενας με 4 μέτρα επεκτασή όχι??? Ειναι λίγο παράλογο αν το σκεφτείς

απο τη στιγμή που και οι δύο εχουν μπεί εντός Δ βάσει εγκεκριμένου σχεδιου...

[danaikaterina]

Είπαμε οι διαφωνίες με αυτό το έκτρωμα νόμου είναι ο κανόνας και πιστεύω ότι πάντα μας κάνουν καλό.

 

Αυτός που έχει 4 μέτρα επέκταση θα πληρώσει παραπάνω γιατί θα έχει παραπάνω τετραγωνικά. Λες δηλαδή ότι θεωρείς ότι δεν υπάρχει παραβίαση Δ μόνο αν κολλάω σε πλευρά του οικοπέδου που κολλούσα ήδη με βάση την άδεια (πχ Γ) ενώ υπάρχει παραβίαση Δ αν κολλάω σε πλευρά του οικοπέδου στην οποία δεν κολλούσα με βάση την άδεια (πχΔ). Για να το πάω και λίγο παραπέρα, αν στο σχήμα Δ το κτίριο της άδειας ήταν το μπλέ και εγώ κατασκεύαζα το κόκκινο μόνο (έστω ότι είναι ίδιες διαστάσεις σε άλλη θέση), θεωρείς ότι έχει παραβίαση Δ και άρα δεν θα πάει κατηγορία 3 παρόλο που η θέση είναι σύννομη;

Δεν λέω ότι δεν έχει βάση το σκεπτικό σου αλλά εφόσον δεν ορίζεται κάτι τέτοιο σαφώς από τη νομοθεσία δεν θεωρώ ότι είμαι λάθος όταν εφαρμόζω αυτό που σου είπα παραπάνω.

[laxanos]

Κοιτα για τα Α και Β εγω δε βλέπω κάποια διαφορά...Και οι δύο φάγανε την απόσταση 

απο το πίσω όριο που ήταν στο ελαχιστο επιτρεπόμενο Δ αρα και οι δύο θα πάρουν 

το επαυξητικό συντελεστή λόγω πλάγιας απόστασης.

 

Γενικά με αυτο το νόμο προσπαθώ να επιλέγω κάτι οταν το αναποδο με πάει σε άτοπο.

Οπώς πχ  κατέληξα ότι και οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης, πάνε ενιαιοι

στα φύλα καταγραφής έτσι και στην περίπτωση των πλάγιων αποστάσεων εφόσον μπαίνω μέσα 

ασχετα αν φτάσω μεχρι το όριο θα μπεί ο αντίστοιχος συντελεστής. Στην αντίθετη περίπτωση παει ο αλλος

3,50 μετρα αντι για 4 που είναι το Δ σε επέκταση και πληρώνει περισσότερο απο αυτον που πήγε 4...Και που ξέρει 

ο αυθαιρετούχος τι ειναι το Δ??Ηθελε διαδρομο να βγαζει τραπεζάκι.......

Για ρύθμιση μιλάμε πάντα. Οπου ρύθμισει=πρόστιμο. Απλά αν πάς μεχρι το όριο μπορεις να το νομιμοποιήσεις...

 

Οσον αφορά το Γ, έως τώρα, εφόσον δεν εμπαινα εντός Δ απο το πίσω όριο

δεν χρέωνα παραβαση πλάγιων αποστάσεων. Πλέον τείνω προς την απαντηση του Pavlos33 

στο #756 ότι παραβιάζεις την πλάγια στην επέκταση απο το πλάγιο όριο.

 

Για το Δ εφόσον εχεις πάει σε αλλη θέση η οποία ώστόσο είναι σύννομη δηλαδή πες ότι κολλάς 

σε αλλο όριο αλλα τηρείς τις πλαγιες απο πίσω κλπ τότε ναι μπορείς να πας στο αντίστοιχο εδάφιο της κατηγορίας 

3.