ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[architect_duth]

σωστά και δες σύμφωνα με το παραπάνω ποστ μου μήπως τα 7 τ.μ σπάνε σε 2 ακόμη ΦΚ για υπέρβαση Δ<20% και τμήμα αυτού με Δ>20%

Προσωπικά δεν σπάω την υπέρβαση Δ σε μία ενιαία κατασκευή...

[akis73]

την υπέρβαση Δ την υπολογίζεις σε σχέση με την υποχρεωτική πλάγια απόσταση που απαιτούνταν και εμφαίνεται στις εγκεκριμένες μελέτες. (δ. κάλυψης).

Παύλο την υπέρβαση δεν θα έπρεπε να την συγκρίνει με το Δ που ισχύει σήμερα; Με τα εγκεκριμένα δεν ελέγχουμε για τον υπολογισμό κατηγορίας;

Ή μήπως δεν κατάλαβα εγώ κάτι;

Edited January 23, 2014 at 04:39 μμ by akis73

[HQ7]

To δ του ΝΟΚ ούτως η άλλως είναι ευνοικότερο του παλαιού Δ.

[Pavlos33]

Ν. 4178/α/18 &εγκ. 4

Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών 

συντελεστών   τετραγωνιδίων   «τα   µεγέθη   των   αυθαιρέτων   κατασκευών   ή   χρήσεων 

συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην 

περιοχή του ακινήτου». 

Σκοπός  της  διάταξης  είναι,  ανεξαρτήτως  εάν  το  οικόπεδο/γήπεδο  όπου  βρίσκεται  η 

αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη 

του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής 

χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου 

να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. 

 

Πράγματι σε πρώτη ανάγνωση μπορείς να πεις ότι εννοεί και την παραβίαση πρασιάς ή Δ. Όμως προσπαθώντας να αποκωδικοποιήσω το κείμενο επισημαίνω με έντονη γραφή τα παραπάνω. 

Λέει λοιπόν ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων, τα "ΜΕΓΕΘΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ" και παρακάτω αναλύει ονομάζοντάς τα ως πολεοδομικά μεγέθη αθροίσματος επιφανειών αυθαιρέτων κατασκευών, φωτογραφίζοντας έτσι τους συντελεστές υπέρβασης που αφορούν σε δόμηση κάλυψη και την αλλαγή χρήσης. 

Άρα για την Δ, κατά τη γνώμη μου η σύγκριση γίνεται με τη Δ της άδειας και όχι με την μεταγενέστερη που ισχύει σήμερα. Και για το ύψος αν δεν κάνω λάθος όταν έχουμε οικοδομική άδεια, (μέχρι να βγεί το νέο παράρτημα και να μας τα κουβαριάσει ακόμη  μια φορά) συγκρίναμε το αυθαίρετο ύψος προς το εγκεκριμένο της άδειας (από την εποχή του ν. 4014 ίσχυε αυτό μέχρι και προσφάτως-νέο παράρτημα-που μας προβλημάτισε ξανά). 

[TAS]

Σε  εκτός οικισμού αγροτεμάχιο που συνόρευε βόρεια με ρέμα...σε παλαιό προ του 55 διώροφο κτίσμα πραγματοποιήθηκε με οικοδομική άδεια το 1990 καθ'εκταση προθήκη...σε σχέση την οποία έγινε μια υπέρβαση δόμησης και πραγματοποιήθηκε καθ'εκταση και των δύο πλευρών απ ότι σε μία που προέβλεπε ή ο.α. Το 1992 εκδόθηκε νέα οικ. άδεια για νεα διώροφη οικοδομή με υπόγειο.Το αγροτεμάχιο τότε με το τότε τοπογραφικό ήταν 2000τμ και κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. Το υπόγειο έγινε ισόγειο..κατασκευάστηκαν 2 μπαλκόνια και έγινε μία υπέρβαση δόμησης στον Β όροφο με έρκερ. Στο διάγραμμα κάλυψης φαίνονται κανονικά. Με τα Δ και όλα. Έρχομαι εγώ σήμερα να κάνω την τακτοποίηση. Κάνω νέο τοπογραφικό. Αντί για δύο στρέμματα είναι 1300 τμ. Άρα δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ούτε και ποτέ ήταν απ ότι κατάλαβα. Και να ήταν σήμερα 2 στρέμματα πάλι δε θα ήταν γιατί στην περιοχή που είναι έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις πλέον και υπάρχουν μόνο τα 4 στρ. Το Δ από το ρέμα δεν υφίσταται, το Δ από την ανατολική πλευρά για την προσθήκη δεν υφίσταται ούτε αυτό. Και το Δ για το τριώροφο πλέον καταλαμβάνει ένα του τμήμα μικρό μεν αλλά το καταλαμβάνει. Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων δεν υφίσταται ούτε αυτή. Αν υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης το κάνει 2 στρέμματα και γλυτώνει το να είναι όλα αυθαίρετα(ή κάνω λάθος; τα κτίρια λόγω του " τεντώματος" θα αλλάξουν εξ ολοκλήρου θέση από την υποτιθέμενη του διαγράμματος κάλυψης.Τι κάνω?Ιδεές. Η' μήπως να τα βγάλω όλα αυθαίρετα και να τελειώνει το θέμα;

Edited January 23, 2014 at 09:36 μμ by TAS

[Clemenza]

Κατασκευή εξωτερικης ανοιχτης μη στεγασμενης σκαλας στο Δ.

Υπαρχει τροπος να λαβουμε υποψη και την παραβιαση Δ ή αναγκαστικα με αναλυτικο?

[Pavlos33]

ο μόνος τρόπος για να λάβει υπέρβαση Δ είναι να αναγράψεις επιφάνεια σκάλας ως υπέρβαση δόμησης.

Η περίπτωσή σου σε τι αφορά; 

Υπάρχει άδεια?

[Clemenza]

Υπαρχει αδεια αλλα το αρθ.18 λεει οτι κανουμε αναλυτικο οτι η αυθαιρεσια δεν αντιστοιχει σε "επιφανεια χωρου".

Μια εξωτερικη σκαλα εχει επιφανεια αλλα δεν ειναι "χωρος". Γι'αυτο θεωρω οτι παει με αναλυτικο.

Edited January 24, 2014 at 10:00 πμ by Clemenza

[Pavlos33]

αν το θεωρήσεις έτσι δεν ασχολείσαι με παραβίαση Δ. Το σύστημα δεν έχει τέτοια δυνατότητα για λοιπές παραβάσεις.

 

[dmx]

Καλησπέρα!

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Μπορεί να νομιμοποιηθεί μια αυθαίρετη κατασκευή σε απόσταση μικρότερη των 10 μ. από δάσος?