ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων

[laxanos]

Mε βάση την 4 ερωτοαπαντηση του helpdesk κατηγορία 2 με 4 και 5 μπορεί να συνδυαστεί μόνο σε περίπτωση αναλυτικού. Βέβαια, δε διασαφηνίζετε αν αφορά

και λοιπές παραβάσεις μετά το 83. Θεωρώ πως ναι.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ε μα... ειναι μεγαλη αδικια τα 8 μ2 να συμπαρασυρουν τα 200..αν και πιστευω οτι οι μετγενεστερες αυθαιρεσιες που αναφερει ο νομος αφορουν αυτο καθ αυτο το κτηριο..πχ μια  μεταγενεστερη  κατασκευη στεγης ας πουμε στο κτηριο

 

Ο νόμος είναι σαφέστατος στο σημείο αυτό!

Δεν σηκώνει ...."εξυπνάδες"!

[nexus6]

Συνάδελφοι την βοήθειά σας:

Έχω μια σπαζοκεφαλιά για τακτοποίηση μιας διώροφης κατοικίας με Ο.Α. ,χωρίς σύσταση, εκτός στάσιμου οικισμού εντός ζώνης.

Η Ο.Α. είναι του '92 για προσθήκη ΗΜ/Χ στο υπάρχον κτήριο. Η πρώτη Ο.Α. είναι του 1980.

Πήγα και βρήκα τον φάκελο με όλα τα σχεδία στην πολεοδομία και το στέλεχος της Ο.Α. του '92.

Παρατήρησα ότι τόσο το σχεδιάγραμμα του τοπογραφικού διαγράμματος όσο και το στέλεχος της Ο.Α. δείχνει το κτήριο να πληρεί τις αποστάσεις δ των 2,5 μέτρων από τα όρια του οικόπεδου.

Στην αυτοψία που έκανα μέτρησα  3,15 μέτρα από την Νότια πλευρά των ορίων  και 1,41 μέτρα απόσταση την Βόρεια
πλευρά με ένα μικρο τμήμα της περιτοίχισης της άυλης να εφάπτεται των ορίων του οικόπεδου.

Εκτός από αυτό, το οικόπεδο παρουσιάζεται στην οικοδομική άδεια ως 350,64 ΤΜ ενώ σε πρόσφατη εμβαδομέτρηση  με ΕΓΣΑ βρέθηκε να είναι 314,632 ΤΜ.

Επίσης, το περίγραμμα του κτηρίου στο τοπογραφικό διάγραμμα είναι διαφορετικό από το περίγραμμα της κάτοψης που έχουν επισυνάψει στο φάκελο της Ο.Α.

Τα ερωτήματά μου:

1) Θα πρέπει τα ΤΜ του κτηρίου που δεν απέχουν δ απόσταση από τα πλευρικά όρια να χρεωθούν με Υ.Δ. και Υ.Κ. ?

2) Το γεγονός οτι στην Ο.Α. το οικόπεδο έχει επιμετρηθεί μεγαλύτερο μπορεί να αποτελέσει άφεση αμαρτιών ?

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων, Στέλιος

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by nexus6

[Architect90]

Καλησπέρα σας!! Σε εντός οικισμού <2000 κατοίκων είναι απόσταση απο όρια 0 η <2.50 μέτρα. Αν κτίριο βρίσκεται σε απόσταση 1μ από όριο το ποσοστό παραβίασης μετριέται από το 0 η από το 2.5; Δηλ θα βάλω ως παραβίαση 1 Μ από το 0 η τα 1.5 μέσα στο 2.5;;; Αν πχ είναι μόνο 10 εκατοστά από το 0;;; Θα μπουν όλα τα 2.40;;; Η τα 0.10;

Edited Φεβρουάριος 17 , 2018 by Architect90

[Pavlos33]

Αν το κτίριο τοποθετήθηκε σε πλάγια απόσταση ένα μέτρο από το πλάγιο όριο, τότε έχεις παραβίαση πλάγιας απόστασης 1,50 μ και ποσοστό 1,5/2,5=60%

[Architect90]

ευχαριστω πολυ και συγνωμη για το διπλο ποστ!

Edited Φεβρουάριος 18 , 2018 by Architect90

[avgoust]

Στην παρακάτω περίπτωση , στα εγκεκριμένα υπάρχει το πράσινο τμήμα (δοκός-υποστύλωμα-δοκός) προκειμένου να ξεπεραστεί το πρόβλημα του Δ , καθώς το κτίριο θεωρήθηκε κολλημένο στο όριο Δ=0

με φωταγωγό.

Στην κατασκευή το πράσινο τμήμα δεν έγινε ποτέ.

Με δεδομένο ότι τμήμα που ΔΕΝ κατασκευάστηκε δεν επισύρει πρόστιμο , και αφού δεν υπάρχει ούτε αλλαγή θέσης κτιρίου ούτε υπέρβαση δόμησης , πως πρέπει να αντιμετωπιστεί αυτή η περίπτωση ?

Edited Μάρτιος 21 , 2018 by avgoust

[mapost]

Δηλαδή, δεν έγινε το υποστύλωμα και τα δοκάρια ???

[tetris]

1. υπάρχει θέμα με αυθαίρετη τροποποίηση ξυλότυπου

2. παραβίαση π.α.

[Pavlos33]

Συμφωνώ. Η άλλοτε εγκύκλιος 3 του ν. 4178 έλεγε ότι δεν αποτελεί παράβαση όταν κάτι δεν κατασκευάζεται ή κατασκευάζεται μικρότερο, εφόσον από τη μη κατασκευή δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις.

Η μη κατασκευή των δυο δοκών (η οποία είχε μελετηθεί ώστε να μην υπάρξει παραβίαση Δ και έτσι εγκρίθηκε από την Υπηρεσία) συντελεί σε παραβίαση Δ.