Θέμα ιδιοκτησίας Οροφής Εξώστη

[Giorgos85]

Σε εξώστη πολυκατοικίας έχουν πέσει οι σοβάδες από την οροφή του πιο πάνω εξώστη. Έχει ξεκινήσει τώρα μία διαμάχη ανάμεσα στους δύο ιδιοκτήτες για το ποιος θα επιβαρυνθεί το κόστος αποκατάστασης. Αυτός που έχει το προβληματικό μπαλκόνι ως οροφή ή αυτός που το έχει ως δάπεδο. 

 

Επειδή πλέον τα νεύρα του κόσμου δεν είναι καλά και απ ότι φαίνεται το θέμα θα λυθεί δικαστικά (?!), γνωρίζει κανείς αν ορίζεται αυτό κάπου γραπτά; Ο Κανονισμός της πολυκατοικίας δεν βοήθησε σε κάτι.

 

[dimitris GM]

το "δαπεδο" ... κατ' αρχάς...

 

δλδ αν ηταν στον 1ο οροφο... και ειχε προβλημα το μπαλκονι...

ποιος θα πληρωνε???

 

οι απο κατω..... διερχομενοι???

 

[παντως...αλλο θεμα ειναι αν οι ζημιες προερχονται απο χαλασμενη κοινοχρηστη υδροροή...οπότε ανηκει στα κοινοχρηστα

και πληρωνουν ολοι τις επισκευες

και αλλο αν ειναι απο διαρροη απο τα πλακακια του απο πανω..που πληρωνει μονον αυτος.]

 

αρα να βρειτε την αιτια...για να εχετε αποτελεσμα...

[Giorgos85]

λογικό ακούγεται αυτό που λές. Ένα άλλο λογικό επιχείρημα είναι οτι εσύ στην οροφή του μπαλκονιού σου βάζεις ότι φώτα θες για παράδειγμα χωρίς να ρωτάς τον από πάνω. 

Μπορείς να ακούσεις διάφορα γι αυτό ρωτάω αν τεκμηριώνεται από κάπου γραπτώς. 

 

Τέλος το πρόβλημα είναι κατασκευαστικό. Κακή ποιότητα σοβάδων και δεν έχει εμφανιστεί σε ένα αλλά σε πολλά μπαλκόνια -  δυστυχώς όχι σε όλα!

[Didonis]

Ο σοβάς της οροφής και ότι έχει η οροφή του είτε στο εσωτερικό της διηρημένης ιδιοκτησίας είτε στο εξωτερικό (εξώστες, Η/Χ) είναι ευθύνη και μέριμνα της ιδιοκτησίας.

Άρα και δικά της έξοδα.

 

Αν η ζημιά που προκλήθηκε στο εσωτερικό της διηρημένης ιδιοκτησίας έχει ως αιτία άλλη ιδιοκτησία ή από κοινόχρηστα τμήματα ή εγκαταστάσεις (πχ υπερκείμενο διαμέρισμα από διαρροές υδάτων) τότε δικαιούται να αξιώσει αποζημιώσεις από εκεί.

[imhotep]

 

 

αρα να βρειτε την αιτια...για να εχετε αποτελεσμα...

και γενικώς όπως τα λένε οι προλαλήσαντες

 

πάντως αν μέχρι να τα βρούν πέσει κανένας σοβάς σε διερχόμενο θα παραπεμφθούν όλοι στο δικαστήριο

-το γαρ "κοινόχρηστον" της όψης-

 

κι εκεί θα βρούν ποιός προκάλεσε τις φθορές

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by imhotep

[dimitris GM]

και βεβαια ειναι πολυ σωστη η επισημανση του διδονη

οτι οι σοβαδες της οροφης  ανηκουν στον απο κατω...

 

και αν πεφτουν εκ ...κακης ποιοτητας...τις επισκευαζει μονος του...

 

οσον αφορα τις "οψεις"  

οπως λεει και ο  imhotep

αυτες ανηκουν στα κοινοχρηστα

 

[προσφατη  αδεια...σε διπλανη οικοδομη...]

 

http://et.diavgeia.gov.gr/f/thessaloniki/ada/%CE%92%CE%9B%CE%A90%CE%A9%CE%A15-2%CE%914

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by dimitris GM

[Giorgos85]

ξεκαθάρισε κάπως το τοπίο.

Καταλήγει κατά πώς τα βλέπω οτι εφόσον δεν υπάρχει αμέλεια - ελλιπής συντήρηση της από πάνω ιδιοκτησίας (πλακάκια - υδρορροή) το πρόβλημα επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη του κάτω διαμερίσματος. Οπότε και στην προκειμένη περίπτωση που πρόκειται γενικά για κακοτεχνία - κακή ποιότητα σοβάδων το κόστος βαρύνει το κάτω διαμέρισμα.

 

Παραμένει ωστόσο μία απορία σχετικά με αυτό που ανέφερε  ο dimitris GM για τον εξώστη Α ορόφου. Μήπως αυτό λογίζεται σαν κοινόχρηστος (τμήμα της εισόδου για παράδειγμα) ;

 

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.