ΞΕΝΟΔ/Ο Εκ.Σχ.εντόςΓ.Π.Σ/4σ

[koumertasem]

Θα πρέπει να μας πεις την περιοχή γιατί για τη Ρόδο, Κρήτη, Κέρκυρα, Νομό Χαλκιδικής ισχύουν άλλα πράγματα.

 

Επίσης όσον αφορά το ΓΠΣ σου παραθέτω την παρ 8 της Αποφ-2647/538866/135/86  -ΦΕΚ-797/Β/86 (όπως ισχύει σήμερα:

 

"8". Στις περιοχές για τις οποίες έχει θεσμοθετηθεί Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή Ειδικά Προεδρικά Διατάγματα με τα οποία ορίζονται ζώνες τουριστικής χρήσης, ισχύουν τα νομοθετημένα όρια των ζωνών αυτών καθώς και οι λοιποί όροι, που τυχόν προβλέπονται στα αντίστοιχα προεδρικά διατάγματα για τη δημιουργία τουριστικών εγκαταστάσεων στις ζώνες αυτές. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι ρυθμίσεις της απόφασης αυτής.

 

Κατ αρχάς, ευχαριστώ για την απάντηση.

Αναφέρομαι στο ΓΠΣ Καλαμάτας.

Με μια πρώτη ανάγνωση της Αποφ-2647/538866/135/86  -ΦΕΚ-797/Β/86- παρόλο θα ήλπιζα να είναι σε ισχύ-

αισθάνομαι ότι δεν θα υπερισχύει του Εθνικού χωροταξικού το οποίο είναι πιο πρόσφατο και έχει συνταχθεί από ειδική επιτροπή που συστάθηκε για να καθορίσει το Χωροταξικό Σχεδιασμό σε εθνικό επίπεδο...και το οποίο στο

άρθρο 12 παρ 3 αναφέρει . Κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις

της παρούσας απόφασης ή ανάγεται σε θέματα που

ρυθμίζονται από αυτήν, παύει να εφαρμόζεται.

?????

[sotrom]

Αγαπητοί συνάδελφοι σας χαιρετώ

 

Για την ενημέρωσή σας: Σε σχετικό ερώτημα σε Πολεοδομία Καλαμάτας για περιοχή Natura επιτρέπεται η δόμηση μικρού ξενοδοχειακού καταλύματος, όπως το μέγεθος ορίζεται στη κείμενη νομοθεσία (???) αλλά μόνο εντός ορίων οικισμού ή εάν αυτός είναι κορεσμένος (δόμηση >40%) τότε σε αφήνει να χτίσεις έως ζώνη 500 μ.  Βέβαια ισχύει και ο περιορισμός για περιοχές Β1 και Β2 της αρτιότητας 8 στρ. αλλά νομίζω πως μπορείς να χτίσεις σε 4 στρ. εξοχικες ενοικιαζόμενες κατοικίες αλλά με όρους δόμησης κατοικίας εκτός σχεδίου.

 

Το ερώτημά μου είναι το εξής: 

 

1)  Στις περιοχές Β2 (ήπια τουριστική ανάπτυξη) που ανήκει σχεδόν το σύνολο της Ηπειρωτικής και νησιωτικής χώρας με βάση το χωροταξικό τουρισμού (ΦΕΚ 1138/11.06.2009) "......Περιοχές με περιθώρια ανάπτυξης ήπιου και εναλλακτικού τουρισμού....................− Περιορισμός της δόμησης νέων υποδομών φιλοξενίας, εστίασης και λοιπών σχετικών με τον τουρισμό υποδομών, στον Ηπειρωτικό χώρο, εντός οικισμών καθώς και σε μια ζώνη πλάτους 500 μέτρων από τα όριά τους στις περιπτώσεις που διαπιστώνεται σχετικός κορεσμός (ποσοστό αδόμητων γηπέδων <40%)......."

 

Δηλαδή μας λέει ο νομοθέτης οτι σε όλη την Ελλάδα μπορείς να χτίσεις μονάδες μόνο μέσα σε ζώνη 500 μ. από τους οικισμούς?  Το θεωρώ αδιανόητο.  Θα ήθελα μια βοήθεια σε αυτό μιας και επίσημη απάντηση στο θέμα δεν πήραμε τελικά από την αρμόδια Πολεοδομία καίτοι είχαν ρωτήσει το ΥΠΕΚΑ και θέλουμε να επανέλθουμε στο θέμα με νέο ερώτημα

 

2) Σε περίπτωση που μπορούμε τελικά να χτίσουμε υπάρχει η δυνατότητα με όρους δόμησης 4 στρ. να χτίσουμε ενοικιαζόμενα σπιτάκια με σήμα ΕΟΤ και όρους δόμησης κατοικίας

 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

[dimitris GM]

κατ'  αρχας να δεις τον νομο της Ολγας...ειναι ο επομενος του 4178...

 

οσο για τις κατοικιες..

παντοτε μπορουσες να χτισεις  με το Δ 270 και να νοικιαζεις

 

[αυτο με το σημα   ή/και την ανανεωση του σήματος ..ειχε  ανασταλει...δξ αν ισχυει ακομα η αναστολη...

δες τον ΕΟΤ στην περιοχη σου...]

 

εκτος αν καποιος το αντιμετωπισε προσφατα...οπότε θα μας πεί...

[sotrom]

κατ'  αρχας να δεις τον νομο της Ολγας...ειναι ο επομενος του 4178...

 

οσο για τις κατοικιες..

παντοτε μπορουσες να χτισεις  με το Δ 270 και να νοικιαζεις

 

[αυτο με το σημα   ή/και την ανανεωση του σήματος ..ειχε  ανασταλει...δξ αν ισχυει ακομα η αναστολη...

δες τον ΕΟΤ στην περιοχη σου...]

 

εκτος αν καποιος το αντιμετωπισε προσφατα...οπότε θα μας πεί...

Ευχαριστώ Δημήτρη

 

Ο νόμος της Ολγας είναι για λίγους, μεγαλους και ουσιαστικά περιοχές Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (υφιστάμενες και νέες).  Τα μικρά δεν τα πιάνει

 

Για τις ζώνες Β2 με ενδιαφέρει ειδικότερα που υπάρχει η αρτιότητα των 8 στρεμμάτων (με συνένωση) αλλά είχαν πει (Πολεοδομία) πως με βάση το νόμο Σουφλιά (2009) το διαβάζει κανείς πως δεν μπορούν να γίνουν έξω από τα 500 m. !!!!!

[dimitris GM]

εχω  αυτο

 

δες το

 

http://www.grhotels.gr/GR/BussinessInfo/Legislation/Pages/default.aspx?f=1&p=0&CAMLFilter=%3CEq%3E%3CFieldRef%20Name%3D%27_x039a__x03b1__x03c4__x03b7__x03b3__x03bf__x03c1__x03af__x03b1_%27%20LookupId%3D%27TRUE%27%2F%3E%3CValue%20Type%3D%27Lookup%27%3E68%3C%2FValue%3E%3C%2FEq%3E&fid=68