Γήπεδο εν μέρει εντός ζώνης 500μ από οικισμό με εγκ.σχ.πόλης

[orgonor]

καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους και μη..

έχω την εξής απορία: μιλάμε για γήπεδο εκτός σχεδίου συνολικά 6,5 στρεμμάτων το οποίο τέμνεται από την νοητή περίμετρο της ζώνης των 500μ από οικισμο (ο οποίος έχει εγκεκριμένο σχ. πόλης) και αφήνει τα 2,5 στέμματά του εντός της ζώνης αυτής. Τα υπόλοιπα 4 στρέμματα αφήνονται εκτός ζώνης...

Αν δεν κάνω λάθος ισχύει το παρακάτω για τα εκτός σχεδίου :

"ΙΙ. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

α) τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν την 24.4.1977, ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.1977 π. δ/τος (Δ' 133), ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ."

 

Το ερώτημα λοιπόν είναι:

μπορει να χτίσει κάποιος στο κομμάτι που είναι εντός ζώνης με τους όρους δόμησης (& αρτιότητας) που ανέφερα παραπάνω ,δλδ κατα παρέκκλιση ? (εννοείται ότι το γήπεδο προυπάρχει της 24.4.1977)

Δλδ να εξεταστεί μόνο το κομμάτι του οικοπέδου που είναι εντός ζώνης....τωρα το υπόλοιπο τι θα απογίνει...

Πάντως σε άλλο ποστ καποιος είχε παραθέσει μια εγκύκλιο για περιπτώσεις που το οικόπεδο ήταν εν μέρει εντος ορίων οικισμου και μάλιστα του έλειπαν και μ2 για αρτιότητα εντός ..ισως ισχυει κάτι ανάλογο και για τις ζώνες??

ευχαριστώ

[sir-topo]

συμφωνα με την εγκυκλιο 995/231/4.2.1988 της διευθυνσης Γ4/β του υπεχωδε βασει της οποιος εγινε αποδεκτη η υπ.' αριθμ. 1/88 γνωμοδοτηση της νομικης διευθυνσης του υπεχωδε για να θεωρηθει ενε γηπεδο που βρισκεται στη ζωνη πολεων ή στη ζωνη οικισμου προ 1923 και προυπαρχει της 24.4.1977, ως αρτιο και οικοδομησιμο πρεπει τουλαχιστον 2000 τ.μ. του γηπεδου αυτου να βρισκονται μεσα στη ζωνη.

 

Αρ.Γνωμ-1/88

Σχετικά με το υπ' αρ.Εγγρ-76825/14945/87 σας, που

αναφέρεται στην αρτιότητα γηπέδου εντός της ζώνης των πόλεων

κλπ., σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

Ι. Κατά το Αρθ-1 του ΠΔ/24-3/5-5-85 "Τροποποίηση όρων και

περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εντός των

ρυμοτομικών σχεδίων κλπ.". "Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των

γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων,

κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ

του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που

καθορίστηκαν με το από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) ως ισχύει

τροποποιούνται ως εξής:

1. α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4000 μ2. β) Για γήπεδα

που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και

Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε

σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός

της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την

24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ) ελάχιστο

εμβαδόν 2000 μ2.........".

ΙΙ. [highlight=red:1ef4712728]Η παρ.2 εδαφ.α του παραπάνω άρθρου ρυθμίζει την

αρτιότητα των γηπέδων που είχαν κατά την 24-4-77 εμβαδόν

τουλάχιστον 2000 μ2, και που βρίσκονται μέσα στη ζώνη πόλεων, οι

όροι δόμησης των οποίων διέπονται κατά τα λοιπά από τις διατάξεις

του ΠΔ. αυτού, που αναφέρονται γενικά στην εκτός ρυμοτομικού

σχεδίου κλπ. δόμηση. Πάντως κατά τη διάταξη αυτή προυποτίθεται

ότι ολόκληρο το γήπεδο βρίσκεται μέσα στη ζώνη αυτή ή τουλάχιστο

μέσα σ' αυτή βρίσκεται τμήμα του γηπέδου που είχε κατά την

24-4-77 το παραπάνω εμβαδόν, γιατί και στη περίπτωση αυτή πρέπει,

κατά τη γνώμη μας, να θεωρηθεί ως προς την αρτιότητα του όλου

γηπέδου, κατά τις ειδικές αυτές διατάξεις, ότι τούτο κείται εντός

ζώνης. Αντίθετα αν το γήπεδο κατά ένα τμήμα μικρότερο των 2000

μ2, βρίσκεται μέσα στη ζώνη ενώ το υπόλοιπο κείται εκτός ζώνης

και εκτός εγκεκριμένου σχεδίου, δεν εκπληρώνεται η προϋπόθεση

αυτή του νόμου, γιατί στη περίπτωση άυτή δεν έχουμε γήπεδο εντός

ζώνης του ως άνω εμβαδού, ενώ εξάλλου από το ότι τμήμα του

γηπέδου με εμβαδόν μικρότερο των 2000 μ2, βρίσκεται μέσα στη

ζώνη αυτή δεν προσδίδεται σε όλο το γήπεδο η ιδιότητα του γηπέδου

που κείται μεσα σ' αυτή, για να συνυπολογίσουμε στο παραπάνω

εμβαδόν και τμήμα του γηπέδου που κείται έξω από τη ζώνη.

[/highlight:1ef4712728]

 

επομενως εφοσον το γηπεδο που βρισκεται εντος ζωνης ειναι περισοτερο των 2000 τ.μ. τοτε θεωρειται ολο εντος ζωνης, πηγαινει στην παρεκκλιση και οικοδομηται βασει αυτης.

[chris_anst]

Αφου είναι πάνω απο 4 στρ. είναι άρτιο ,γιατί εξετάζεις την περίπτωση της ζώνης? Οπως και να έχει είναι άρτιο. Εκτός αν υπάρχει κάποια ΖΟΕ που ορίζει άλλα όρια αρτιότητας.

Αυτό που αναφέρεις για τα όρια οικισμού είναι άλλη περίπτωση

Στην περίπτωση της ζώνης των 500μ πάλι μιλάμε για εκτός σχεδίου δόμηση

[sir-topo]

συμφωνω γενικα με αυτο που λες αλλα σημειωνω οτι στα κατα παρεκκλιση υπαρχει το ζητημα των αποστασεων απο τα πλαγια ορια οπου στη συγκεκριμενη περιπτωση για τα εκτος σχεδιου ειναι στα 15 μ. και για τη ζωνη στα 5 μ.. αρα αν υπαρχει καποιο προβλημα αποστασεων θα παιξει ρολο με πια δομηση θα παει.

[chris_anst]

sir topo δε διαφώνησα μαζί σου πριν. Οτι έγραψες έχεις δικιο.

Απλά λέω ότι αφού το εμβαδό είναι πάνω από 4 στρ δεν μπορεί να πάρει παρέκλιση, εκτός βέβαια αν έχει πρόσωπο σε δρόμο και δεν έχει το κατάλληλο πρόσωπο ή βάθος. Γενικά στο εκτός σχεδίου μεγάλο ρόλο παίζει και το

σχήμα του γηπέδου, οπότε orgonor αν δεν έχεις βγάλει άκρη ακόμα καλό είναι να μας πεις αν έχει πρόσωπο σε δρόμο και τις διαστάσεις του γηπέδου.

[orgonor]

καλημερα και σας ευχαριστω((sirtopo και anst) για τις πολυ καίριες παρατηρήσεις σας...στο ψητο κατευθείαν!(βλέπε αποστάσεις )

λοιπον το γήπεδο ναι μεν ειναι άρτιο κατα κανόνα αλλα δεν εχει πάνω από 20 μέτρα πρόσωπο και αυτό σε αγροτική οδό πλατους 3,50 μ...όποτε πιστεύω ότι θα παει με την παρέκκλιση...(?)

επίσης πρόκειται για μακρυναρι γήπεδο καθώς έχει μέσο πλάτος 17 μετρα και καμια 380αρα μέτρα βάθος...(!) έτσι καταλαβαίνετε ότι υπάρχει μεγα προβλημα με τις αποστάσεις από τα όρια αν θέλει καποιος να βάλει μια κάτοψη κατοικίας πλάτους 10μ....

δλδ ακόμα και αν παει με τα 5 μετρα απόσταση λόγω παρέκκλισης τότε ούτε αυτά δεν φτάνουν..

γνωρίζετε αν υπάρχει εγκυκλιος ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ με θέμα την δυνατότητα εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις όταν δεν σχηματίζεται κάτοψη με ελάχιστο πλάτος 10μ? να πέσουμε από τα 5μ

[chris_anst]

Βρε μανία να πας με την παρέκλιση. Κοιτα αφού έχει πρόσωπο σε αγροτικό και όχι σε άλλου είδους δρόμο και έχει πάνω από 4 στρ. είναι άρτιο

Τα 25μ πρόσωπο που λέει το ΠΔ είναι για γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά το 2003. Οπότε δεν έχεις πρόβλημα.

[sir-topo]

συμφωνω απολυτα. εφοσον εχεις προσωπο σε αγροτικο δρομο και ειναι πανω απο 4 στρ και εφοσον δεν εχει δημιουργηθει το αγροτεμαχιο μετα το 2003 τοτε ειναι αρτιο και οικοδομησιμο με οποιο προσωπο εχει. τωρα αν δεν χωραει καποιο κτιριο μεσα λογω πλάτους αυτο ειναι αλλο θεμα.

 

τωρα αν δεν σε παιρνει λογω πλαγιων αποστασεων και μονο τοτε μονο να πας στην παρεκκλιση βασει της εγκυκλιου που σου ανεφερα παραπανω, αλλιως θα πας στον κανονα κανονικα...

[chris_anst]

Οπως τα λέει και ο sir-topo δεν μπορείς να οικοδομήσεις γιατι και με 15μ πλάγια όρια και με 7.50μ αν πρόκειται για κατασκευή κατοικίας δεν χωράει οικοδόμημα. Μόνο αν θεωρηθεί κατά παρέκλιση άρτιο εντός ζώνης οπότε να πάρεις πλάγια όρια 5μ.

[orgonor]

ευχαριστω για τις απαντησεις sirtopo & anst..μάλλον απίθανο κάτω από 5μ πλευρική απόσταση απ'ότι καταλαβαίνω