Γήπεδο εν μέρει εντός ζώνης 500μ από οικισμό με εγκ.σχ.πόλης

[Skeptikos]

συμφωνα με την εγκυκλιο 995/231/4.2.1988 της διευθυνσης Γ4/β του υπεχωδε βασει της οποιος εγινε αποδεκτη η υπ.' αριθμ. 1/88 γνωμοδοτηση της νομικης διευθυνσης του υπεχωδε για να θεωρηθει ενε γηπεδο που βρισκεται στη ζωνη πολεων ή στη ζωνη οικισμου προ 1923 και προυπαρχει της 24.4.1977, ως αρτιο και οικοδομησιμο πρεπει τουλαχιστον 2000 τ.μ. του γηπεδου αυτου να βρισκονται μεσα στη ζωνη.

 

Αρ.Γνωμ-1/88

Σχετικά με το υπ' αρ.Εγγρ-76825/14945/87 σας, που

αναφέρεται στην αρτιότητα γηπέδου εντός της ζώνης των πόλεων

κλπ., σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

Ι. Κατά το Αρθ-1 του ΠΔ/24-3/5-5-85 "Τροποποίηση όρων και

περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εντός των

ρυμοτομικών σχεδίων κλπ.". "Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των

γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων,

κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ

του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που

καθορίστηκαν με το από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) ως ισχύει

τροποποιούνται ως εξής:

1. α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4000 μ2. β) Για γήπεδα

που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και

Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε

σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός

της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την

24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ) ελάχιστο

εμβαδόν 2000 μ2.........".

ΙΙ. [highlight=red:1ef4712728]Η παρ.2 εδαφ.α του παραπάνω άρθρου ρυθμίζει την

αρτιότητα των γηπέδων που είχαν κατά την 24-4-77 εμβαδόν

τουλάχιστον 2000 μ2, και που βρίσκονται μέσα στη ζώνη πόλεων, οι

όροι δόμησης των οποίων διέπονται κατά τα λοιπά από τις διατάξεις

του ΠΔ. αυτού, που αναφέρονται γενικά στην εκτός ρυμοτομικού

σχεδίου κλπ. δόμηση. Πάντως κατά τη διάταξη αυτή προυποτίθεται

ότι ολόκληρο το γήπεδο βρίσκεται μέσα στη ζώνη αυτή ή τουλάχιστο

μέσα σ' αυτή βρίσκεται τμήμα του γηπέδου που είχε κατά την

24-4-77 το παραπάνω εμβαδόν, γιατί και στη περίπτωση αυτή πρέπει,

κατά τη γνώμη μας, να θεωρηθεί ως προς την αρτιότητα του όλου

γηπέδου, κατά τις ειδικές αυτές διατάξεις, ότι τούτο κείται εντός

ζώνης. Αντίθετα αν το γήπεδο κατά ένα τμήμα μικρότερο των 2000

μ2, βρίσκεται μέσα στη ζώνη ενώ το υπόλοιπο κείται εκτός ζώνης

και εκτός εγκεκριμένου σχεδίου, δεν εκπληρώνεται η προϋπόθεση

αυτή του νόμου, γιατί στη περίπτωση άυτή δεν έχουμε γήπεδο εντός

ζώνης του ως άνω εμβαδού, ενώ εξάλλου από το ότι τμήμα του

γηπέδου με εμβαδόν μικρότερο των 2000 μ2, βρίσκεται μέσα στη

ζώνη αυτή δεν προσδίδεται σε όλο το γήπεδο η ιδιότητα του γηπέδου

που κείται μεσα σ' αυτή, για να συνυπολογίσουμε στο παραπάνω

εμβαδόν και τμήμα του γηπέδου που κείται έξω από τη ζώνη.

[/highlight:1ef4712728]

 

επομενως εφοσον το γηπεδο που βρισκεται εντος ζωνης ειναι περισοτερο των 2000 τ.μ. τοτε θεωρειται ολο εντος ζωνης, πηγαινει στην παρεκκλιση και οικοδομηται βασει αυτης.

Χρήσιμη η απάντηση σου συνάδελφε. Ωστόσο πρίν από την έκδοση αυτής της γνωμοδότησης n όποια ερμηνεία έχει δωθεί από παλιούς συναδέλφους θεωρείται αποδεκτή;

Για να γίνω πιο κατανοητός:

Όταν ένα γήπεδο 2.500 τμ. απ'τα οποία τα 1.000 τ. μ. βρίσκονται εντός ζώνης κι έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πρίν από το 1987 πως αντιμετωπίζεται;

θέλω να το συσχετίσω με τον 4014.

[Manolis gon]

Αφού έχει εκδοθεί η άδεια με γνωστά τα δεδομένα της και όχι ψευδή ισχύει κανονικότατα.

[Skeptikos]

Από ότι παρατηρώ o συνάδελφος στο τοπογραφικό έχει δείξει όλο το γήπεδο εντός ζώνης. Εβαλα το κλιμακόμετρο στο απόσπασμα χάρτου κι ενώ γραφικά δείχνει 550 μ. την απόσταση του γηπέδου από το όριο τον σχεδίου πόλεως σαν τιμή αναγράφει 500 μ. και τo θεωρεί εντός.

[Skeptikos]

Κάποια πρόταση πώς θα μπορούσε να χειριστεί κανείς με αντικειμενικό τρόπο την παραπάνω κατάσταση;

[dimitris GM]

δες Λεμπεση αριθ. 1 και 24 και ε/α Δ2 και Θ8

 

και.....[μην ανακατευτεις πλεον...]

[Dim84]

Η γνωμοδότηση 1/88 ισχύει και για γήπεδα προ της 24.4.77 που βρίσκονται εντός της ζώνης των 500m αλλά με Ε>4000m²?

Έχω ψάξει αρκετά αλλά δεν έχω βρει κάπου αν υπερισχύει ο κανόνας της παρέκκλισης ακόμα και αν το γήπεδο ικανοποιεί την παρέκκλιση...

Για να μη με πείτε μαζοχιστή το χρειάζομαι για νομιμοποίηση κτιρίου που δεν πληρεί την απόσταση των 15m.

[Manolis gon]

Οταν καλύπτεται ο κανόνας δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις.Πάντως για να μην πας στα 15μ θα πρέπει να μην μπορούσε να βγει οικοδομή και αν υπάρχει προΰπαρξη του 1981 να πάει στα 7,5.μ.Ισχύει κάτι τέτοιο?

[Dim84]

Το γήπεδο 1ον είναι από αναδασμό με χρόνο δημιουργίας το 2008 και 2ον το κρίριο είναι αγροτική αποθήκη... Δυστυχώς παρέκκλιση δε δίνουν πλέον για νομιμοποίηση!

Για να μη με κράξετε για το χρόνο δημιουργίας, προσπαθούσα να εκμεταλλευτώ την εγκύκλιο 104/86 που μιλούσε για τις απαλλοτριώσεις και τους αναδασμούς.

[Skeptikos]

Χρήσιμη η απάντηση σου συνάδελφε. Ωστόσο πρίν από την έκδοση αυτής της γνωμοδότησης n όποια ερμηνεία έχει δωθεί από παλιούς συναδέλφους θεωρείται αποδεκτή;

Για να γίνω πιο κατανοητός:

Όταν ένα γήπεδο 2.500 τμ. απ'τα οποία τα 1.000 τ. μ. βρίσκονται εντός ζώνης κι έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πρίν από το 1987 πως αντιμετωπίζεται;

θέλω να το συσχετίσω με τον 4014.

Αφού έχει εκδοθεί η άδεια με γνωστά τα δεδομένα της και όχι ψευδή ισχύει κανονικότατα.

Από ότι παρατηρώ o συνάδελφος στο τοπογραφικό έχει δείξει όλο το γήπεδο εντός ζώνης. Εβαλα το κλιμακόμετρο στο απόσπασμα χάρτου κι ενώ γραφικά δείχνει 550 μ. την απόσταση του γηπέδου από το όριο τον σχεδίου πόλεως σαν τιμή αναγράφει 500 μ. και τo θεωρεί εντός.

 

δες Λεμπεση αριθ. 1 και 24 και ε/α Δ2 και Θ8

 

και.....[μην ανακατευτεις πλεον...]

 

∆΄2) Σε περίπτωση οικοδ. άδειας που εκδόθηκε µε ψευδή στοιχεία και δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί η δυνατότητα υπαγωγής στο ν.4014/11 είναι στη βούληση του ιδιοκτήτη ο οποίος φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόµου σε περίπτωση ψευδούς δηλώσεως, [δηλαδή για την απόκρυψη της άδειας] και

(Θ΄8 ) Σηµειώνεται ότι έχει άδεια. Θεωρείται από τις σοβαρότερες παραβάσεις, ολόκληρη η κατασκευή είναι αυθαίρετη, και επιβαρύνεται µε τους µέγιστους συντελεστές 5, 6, 7 & 8, ως προς τους όρους & περιορισµούς δόµησης αρτίου & οικοδοµησίµου γηπέδου / οικοπέδου, που ισχύουν στη θέση του ακινήτου [είναι κάπως υπερβολική η αντιµετώπιση αυτή, αφού το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και εποµένως δεν έχει όρους δόµησης

 

Πραγματικά είμαι πολύ μπλεγμένος..

Κάποια ιδέα;

Edited Φεβρουάριος 28 , 2013 by Skeptikos

[dimitris GM]

υποθεση εργασιας

 

αν αυριο, μετα απο καταγγελία, γινονταν ανακληση ή ακυρωση τής άδειας,

 

θα μπορουσες να υπαχθεις στην τακτοποίηση και τα προστιμα του 4014, χωρις αλλες συνέπειες???

Edited Φεβρουάριος 28 , 2013 by dimitris GM