Γήπεδο εν μέρει εντός ζώνης 500μ από οικισμό με εγκ.σχ.πόλης

[dimitris GM]

εντιτ

ναι, αν ειχες τις προυποθεσεις του 24 παρ. 18,

 

που ομως δεν τις εχεις λογω ψευδων στοιχειων και αποτυπωσης.

 

Αρα, μάλλον να περιμενεις την επικειμενη "κατηγοριοποίηση"

μηπως περιορισει αυτη την "υπερβολη" των "δυσμενεστερων συντελεστών"...

[Skeptikos]

Πότε επίκειται αυτή;

[Manolis gon]

Το Μαιο , λένε!

[teerroreer]

Αν το οικοπεδο ηταν στην ζωνη οικισμου (με επιφανεια >2000 κτλ) και τωρα εχει γινει σχεδιο πολης στον οικισμό, ισχυει πλεον η παλια ζώνη, ειναι δλδ αρτιο κ οικοδ κατα παρεκκλιση; από που θα παρουμε επισης τα 500μ.; (Μολις γυρισα απο τοπογραφικο και περασα τα δεδομενα...)

[Pavlos33]

Όταν λες έχει γίνει σχέδιο πόλης τι εννοείς;

Ρυμοτομικό σχέδιο με οικοδομικά τετράγωνα και διάταγμα ρυμοτομιας ή ΓΠΣ εξωαστικών χρήσεων;

[teerroreer]

Με οικοδομικα τετραγωνα. Ο δημος εχει ομως ΣΧΟΟΑΠ. Τωρα μιλαω με εναν μηχανικο της περιοχης και μου λεει πως το Σχ Πολης δεν εχει κυρωθει. (το οικοπεδο αν ειναι ακομα οικοπεδο, ειναι δικο μου αλλα σε αλλο μερος). Παρ΄ολα αυτά αν ξερετε η απαντηση κ στις δυο περιπτωσεις (με κυρωμενο σχεδιο ή οχι) ειναι χρησιμη ως γνωση.

Edited March 3, 2018 at 09:26 πμ by teerroreer

[Pavlos33]

Δεν είναι πολύ σαφές έτσι όπως το διατυπώνεις.

Το ΣΧΟΟΑΠ θα αφορά την εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχή. Εσύ λες ότι έχεις ρυμοτομικό σχέδιο. Θα πρέπει να βρεις καταρχήν τα διατάγματα ρυμοτομίας του. Επιπλέον θα δεις μέχρι που έχει φτάσει η πολεοδομική μελέτη. Υπάρχει πράξη εφαρμογής ή αυτή βρίσκεται σε φάση ανάρτησης ή υποβολής ενστάσεων.

Τις απαντήσεις θα τις πάρεις από την εκεί Πολεοδομία. Το φόρουμ στην παρούσα φάση  μάλλον  δεν θα μπορέσει να σου δώσει απαντήσεις.

[nbr]

Ότι σου γράφει ο Παύλος είναι όλα σωστά. Εγώ απλώς θέλω να πω, εδώ στο φόρουμ, πως η ζώνη των 500μ είναι μια, ας πουμε, διάταξη της εκτός σχεδίου δόμησης για να δουλέψουν κάποιες παρεκκλίσεις πχ 2000τμ αντί τα 4000τμ.

Εδώ τώρα πρέπει να ερευνήσεις σε ποιο στάδιο είναι η Π.Ε. Αν για παράδειγμα έχεις κυρωμένη Ρυμοτομική Μελέτη αυτή σίγουρα συνοδεύεται με Διατάγματα ρυμοτομίας που την ζώνη πλέον την αφήνουν πίσω. 

 

Η Ζώνη, πρέπει να ξέρουμε, ΔΕΝ μετατοπίζεται ανάλογα πέρα από το Ρ.Σ.

[teerroreer]

Μερσι για τις απαντησεις. Οταν λες ''...Διατάγματα ρυμοτομίας που την ζώνη πλέον την αφήνουν πίσω.'' τι εννοείς; (μολις ειδα οτι δεν εγραψα πως το οικοπεδο μενει εκτος του Ρ.Σ. - σαν να το εννοουσα...)

Edited March 8, 2018 at 10:41 πμ by teerroreer

[nbr]

Αν δεν γράφει κάποιος κάτι , δεν ξέρουμε αν το εννοεί.

Ήσουν πολύ λακωνικός. 

Όπως το είπα και παραπάνω η Ζώνη των 500μ γύρο από έναν οικισμό είναι διαταξη του Π.Δ. του 1985 και είναι απλώς μία παρέκκλιση, που αφορά την επιφάνεια ενός γηπέδου μας. Δηλαδή στην ζώνη μπορείς να κτίσεις ακόμη και σε 2000τμ (και οχι 4000τμ, κανόνας). Αν τώρα ένας συνοικισμός κάνει επέκταση ρυμ σχεδίου που θα "πατάει" εκεί πάνω στην ζώνη αλλάζουν όλα τα δεδομένα. 

Από εκτός σχεδίου που ήταν  η περιοχή γίνεται εντος σχεδίου! Και το ρυμοτομικό αυτό σχέδιο συνοδεύεται με νέες πλέον διατάξεις, το "διάταγμα ρυμοτομίας". Αυτό πλέον υπερισχύει. 

Αν "περισσεύει" ζώνη (αυτή ποτέ δεν μετατοπίζεται, ας πουμε άλλα 500μ) πρέπει να δεις το Γ.Π.Σ, που προηγείται πάντα μιας Π.Ε. , τι προβλέπει για την περιοχή σου, αν παραμένεις σε εκτός περιοχής, Αν πάλι υπάρχει και Ζ.Ο.Ε. τότε η ζώνη καταργείται.

 

............................................................................................................................

υπάρχει ΖΟΕ δεν υπάρχει ζώνη των 500 μ

 

1. Από την στιγμή που υπάρχει ΖΟΕ δεν υπάρχει ζώνη των 500 μ.
2. Από την γραμμή του ορίου του οικισμού μέχρι το όριο της ΖΟΕ ισχύουν οι ειδικοί όροι δόμησης που ορίζει η ΖΟΕ. Η ημερομηνία δημιουργίας του αγροτεμαχίου έχει σημασία μόνο αν η ΖΟΕ ορίζει κατά παρέκκλιση αρτιότητες για τα υφιστάμενα της ημ/νία δημιουργίας της (1992).