ν. 4178/13 - αρθρο 30 [Α30] Διαφορές Ν. 4014/11 και Ν. 4178/13 (παλαιότητα, πρόστιμα, δικαιολογητικά κ.τ.λ.)

[ΚΑΝΑ]

το βρήκα είναι στο τέλος του παραρτήματος Α

αντί στις οδηγίες -  διευκρινίσεις 

(εεεε!!

για αυτό σου λέω ότι όχι σαφέστατος δεν είναι

αλλά είναι 

αρτζιμπούρτζι  και λουλάς 

[thessalon-77]

Το είχα θέσει και σε άλλο θέμα αλλά αφού εδώ ομαδοποιούμε διαφορές των δύο νόμων το ξαναθέτω:

Στο άρθρο 18 παράγραφος 2 αναφέρεται σε "....επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου....." .

Πλέον δηλαδή δεν έχουμε τη δυνατότητα σύγκρισης με τα πολεοδομικά δεδομένα που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας του κτιρίου που έχει αυθαίρετη κατασκευή όπως γινόταν με το Ν.4014/2011 (βλ.  Γ-2 Ερωτοαπάντηση)

[Alsterwasser]

Το είχα θέσει και σε άλλο θέμα αλλά αφού εδώ ομαδοποιούμε διαφορές των δύο νόμων το ξαναθέτω:

Στο άρθρο 18 παράγραφος 2 αναφέρεται σε "....επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου....." .

Πλέον δηλαδή δεν έχουμε τη δυνατότητα σύγκρισης με τα πολεοδομικά δεδομένα που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας του κτιρίου που έχει αυθαίρετη κατασκευή όπως γινόταν με το Ν.4014/2011 (βλ.  Γ-2 Ερωτοαπάντηση)

 

Η αλήθεια είναι οτι λόγω της ύπαρξης στις ερωταπαντήσεις του παραπάνω εδαφίου => Καμία νομική ισχύ => οπότε θεωρητικά έπρεπε να λαμβάνουμε υπόψη μόνο τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά τον 4014....με αυτό το δεδομένο πιστεύω οτι πάμε μόνο με σημερινούς όρους δόμησης..

 

Θεωρητικά αν κτίσμα κατασκευασμένο με ΓΟΚ 73 με δόμηση 4+ 1 εσοχή 800 τ.μ. ,ενώ με σημερινούς πχ 500  τι γίνεται?.....Σε αντιδιαστολη με το πνεύμα του 4178,να αναφέρω απλά οτι άδεια δόμησης σε υφιστάμενο κτίριο κατά ΝΟΚ,που δεν γίνεται προσθήκη κτλ, εξετάζεται με τον αντίστοιχο ΓΟΚ που βγήκε η άδεια....αν λέει κάτι αυτό..

[verda]

Ο N. 4178/13 προβλέπει πόσο μάλλον και ο Ν.4014/11 :

 

Άρθρο 7

Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

4. Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται ανωτέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προσκομίζονται με την ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του Μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα.

 

Το Ε9 θα είχε αξία και θα ήταν αρκετό αν:

- ήταν θεωρημένο από την Εφορία

- αφορούσε τα υπάρχοντα ακίνητα του ιδιοκτήτη την 1.1.2004 με τα τετραγωνικά της δήλωσης και είχε υποβληθεί το 2004 (όχι όμως μεταγενέστερα) και βέβαια

- να μην υπάρξει ασυμφωνία στο μέλλον, με αεροφωτογραφία του 2011(ή 2004-2011), ιδίως σε μεταβίβαση.

 

Προκύπτει ΚΑΤΑ τον υπολογισμό του προστίμου (τιμές ζώνης διαφορετικές στο Ν.4178/13 από το Ν.4014/11, επιτρεπόμενα μεγέθη που αναλογούν στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου κλπ) με το σκεπτικό να συγκεντρωθούν και να καταγραφούν σε ένα ‘’Θέμα’’ πέραν των επιμέρους Θεμάτων που συζητούνται και αν αυτό κριθεί σκόπιμο φυσικά.

αν διαβαστεί λίγο προσεκτικότερα ο νόμος θα δεις ότι ΜΟΝΟ αεροφωτογραφίες είναι δεκτές για βεβαίωση χρόνου κατασκευής αυθαιρέτου ενώ τα δημόσια εγραφα κλπ για βεβαίωση χρόνου αλλαγή χρήσης αν μας ενδιαφέρει να πάρει συντελεστή για προ του 2004

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2013 by verda

[georgegaleos]

Γίνε πιο σαφής. Λίγο πιο αναλυτικά τη σκεψη σου.

[aias500]

Δημόσια έγγραφα

 

Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται

ανωτέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής

προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότη−

τας, προσκομίζονται με την ευθύνη του ιδιοκτήτη και

υποβάλλονται με ευθύνη του Μηχανικού στο πληροφο−

ριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα.

 

Φυσικά και προβλέπονται και στο Ν.4178/13 για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής

 

 

 

 

[verda]

Να γίνω πιο αναλυτικός...

 

 

N. 4178/13

ΑΡΘΡΟ 7

....

 

Από τις σχετικές αεροφωτογραφίες αποδεικνύεται ο χρόνος της αυθαίρετης κατασκευής

....

Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης
αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση
όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή.

 

εδώ ο νόμος σαφώς ζητάει αεροφωτογραφίες για απόδειξη χρόνου κατασκευής και έγγραφα για χρόνο αλλαγής χρήσης

 

4. Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται ανωτέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής
προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προσκομίζονται με την ευθύνη του ιδιοκτήτη
και υποβάλλονται με ευθύνη του Μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα.

 

Άρα... αεροφωτογραφίες που θα αναρτήσουν αυτοί για να αποδειχθεί ότι η κατασκευή είναι προ της 28/07/11

δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες (που προσκομίζουμε εμείς) για να κάνουμε χρήση συντελεστή παλαιότητας.

 

[georgegaleos]

Κατανοητό. Σ' ευχαριστώ.

[leo_and]

Δηλαδή όταν μπουν οι αεροφωτογραφίες στο σύστημα του ΤΕΕ, θα χρησιμοποιούνται ως αποδεικτικό για το αν η αυθαιρεσία έχει γίνει πριν το 2011;

 

Πάντα δηλαδή θα τσεκάρεται το ακίνητο για το αν είναι πριν το 2011 κατασκευασμένες οι αυθαιρεσίες του με δημόσιο έγγραφο και δη αεροφωτογραφία;;

Edited Νοέμβριος 27 , 2013 by leo_and

[pantsel]

παντα! η κοκκινη γραμμη ισχυει και ειναι η 28.7.2011