Ερώτημα σχετικά με αυθαίρετη δόμηση και περίφραξη (γήπεδο εκτός σχεδίου)

[soclas]

Καλημέρα!

 

Θα ήθελα τα φώτα σας προκειμένου να αποφύγω νέες εκπλήξεις από την Πολεοδομία.

Είμαι ιδιοκτήτης μονοκατοικίας (έτος άδειας: 1979) εκτός σχεδίου σε αγροτική περιοχή εντός γηπέδου 8 στρεμμάτων.

Το κτίσμα είναι καθ' όλα νόμιμο (άδεια, κατασκευή κοκ) και έχει γίνει διόρθωση των τετραγωνικών στη ΔΕΗ (121 τμ αντί για 120τμ που είχε δηλωθεί κάποτε).

 

Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής

1) Τι γίνεται με τον περιβάλλοντα χώρο και τη διαμόρφωσή του(κράσπεδο με τσιμέντο γύρω από το κτίσμα, κατασκευασμένο μεταξύ 1987 και 1995);

 

Πρέπει να δηλώσω την κατασκευή αυτή;

Αν θελήσω να διαμορφώσω τον υπόλοιπο χώρο (τσιμέντο και βλάστηση-δέντρα) πρέπει να έχω άδεια;

Σε περίπτωση που θελήσω να φτιάξω μόνιμες κατασκευές επαγγελματικών προδιαγραφών για ζώα (σκυλόσπιτα από μπετόν με θερμομόνωση, κράσπεδα, περιφραγμένο χώρο για γάτες, κατάλυμμα για παραγωγικά ζώα, δηλ. άλογα, αιγοπρόβατα, πουλερικά ) τι άδιεα χρειάζομαι και που απευθύνομαι;

 

2) Τι ισχύει για την περίφραξη γηπέδων εκτός σχεδίου;

 

Το γήπεδο είναι μερικώς περιφραγμένο με σενάζ και πλέγμα ύψους κάτω των 2 μέτρων. Η υπάρχουσα περίφραξη είναι μήκους περίπου 170 μέτρων

Χρειάζεται άδεια για την ολοκλήρωση της περίφραξης ύψους έως 2 μέτρα με πλέγμα και πασάλους και μήκους περίπου 200-250 μέτρων;

 

Αν, εναλλακτικά, θελήσω να κατασκευάσω μία πιο στυβαρή περίφραξη (ΠΧ με Y-Tong για ηχομόνωση) ύψους ἀνω των 2 μέτρων πάνω από τη γη και τουλάχιστον 50 εκ. κάτω από τη γη θα χρειαστώ άδεια λογικά. Σωστά;

 

3) Τι ισχύει με τις γεωτρήσεις;

 

Στο γήπεδο υπάρχει παλαιά γεώτρηση, η οποία πιθανώς δεν έχει δηλωθεί και υδροδοτεί την οικία. Πρέπει να δηλωθεί; Τι συνέπειες θα υπάρξουν αν δεν γίνει δήλωση; Τι κόστος συνεπάγεται η διαδικασία;Ποια τα συν και τα πλην;

 

4) Μικρό αποθηκάκι

 

Η γεώτρηση βρίσκεται εντός μικρής τσιμεντόκτιστης ή με τούβλα αποθήκης περίπου 5 τμ. Υποθέτω ότι η κατασκευή είναι αυθαίρετη και ότι δεν υπήρξε πρόβλεψη για αποθήκη στην άδεια.

Πιθανολογώ ότι κατασκευάστηκε την περίοδο 1985-1995.

 

Τι κόστος συνεπάγεται η δήλωσή της σύμφωνα με το νέο νόμο και τι δικαιολογητικά απαιτούνται (αεροφωτογραφίες;τεχνική μελέτη;

 

Ευχαριστώ θερμά για τα φώτα σας

[imhotep]

έχετε πάρα πολλά ερωτήματα και καλό είναι να απευθυνθήτε σε μηχανικό της περιοχής σας

..

πρόχειρα μπορώ να σας πω ότι

 

οι γεωτρήσεις ελέγχονται από την ΕΥΔΑΠ ή την υπηρεσία εγγείων βελτιώσεων (υπάγεται σε Δνση Γεωργίας ή όπως εχει ενδεχομένως μετονομαστεί στην Περιφέρειά σας) ανάλογα που βρίσκεστε και πρέπει να έχετε άδεια. η αποθήκη της γεώτρησης είναι αυθαίρετη

τα δικαιολογητικά περιγράφονται στον Ν.4178/13

 

διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου εκτός φύτευσης θέλει άδεια

 

περιτοιχίσεις ανάλογα με την μορφή τους θέλουν άδεια ή έγκριση

 

τα "σκυλόσπιτα κλπ" που περιγράφετε ανήκουν στην κατηγορία "ενδιαίτημα μικρών ζώων" και θέλουν άδεια

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2013 by imhotep

[soclas]

Ευχαριστώ για τις πληροφορίες!!!!