Kεραμοσκεπή

[ΒΑΓΓΕΛΗΣ]

Για να γίνει κεραμοσκεπή σε μια παλιά οικοδομή χρειάζεται άδεια, μελέτη απο μηχανικό κλπ?

(φυσικά έννοείται ότι δεν υπήρχε στην πρωτη άδεια-μελέτη της οικοδομής)

Επίσης για να κάνω σοφίτα δύο μικρών δωματίων υπάρχει κανένας καλός τρόπος στο σχήμα της στέγης να προτείνει κανείς?

 

ΒΑΓΓΕΛΗΣ

[tirbouson]

Ναι χρειάζεται οικοδομική άδεια.

Τώρα για ιδέες στη σοφίτα, εξαρτάται τι ύψος θα δώσεις στη στέγη σου για να δεις που θα κυμανθείς για να βάλεις τα δωμάτια.

[ΒΑΓΓΕΛΗΣ]

Βλέπω κάποιους να κτίζουν περιμετρικά γύρω στο ένα μέτρο ύψος και πάνω νά βάζουν τη στέγη. Αυτό επιτρέπεται?

Εγώ πάντως θέλω να κάνω μια δίριχτη και το πλάτος του δώματος είναι 9 μέτρα. Με ύψος κορυφής 3 μέτρα γίνεται κανένα δωμάτιο απο 2 έως 2,50 μ?

[tirbouson]

Κεραμοσκεπή με μέγιστο ύψος κορφιά 3,0 μ. δεν μπορείς να κάνεις.

Βάσει ΓΟΚ το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος είναι 1,50 μ. και 2,00 μ. ανάλογα με την περίσταση.

Στη μελέτη το δείχνεις τόσο και κατασκευαστικά μπορείς να "κλέψεις" λίγο.

Το περιμετρικά που λες δεν το καταλαβαίνω.

Εκτός και αν εννοείς ότι σηκώνουν στηθαίο και κατασκευάζουν εγκιβωτισμένη στέγη.

[gio]

Φυσικα και χρειαζεται αδεια.

Οσο για την σοφιτα δυσκολο να πεις με λογια απο εδω. Καλυτερα να δεις στην πραξη εκει που εισαι...σε καποια αλλα σπιτια.

Οσο για το περιμετρικο που σηκωνουν ενα μετρο δεν εχει δικαιωμα να κανει στεγη εκει. Εκτος και αν απο την αδεια θα κανει τον χωρο του κλιμακοστασιου .

[ΒΑΓΓΕΛΗΣ]

το δώμα έχει περιμετρικά εξώστη ο οποίος δεν στιρίζεται σε κολόνες άρα οι απολήξεις της στέγης δεν μπορούν να στηρίζονται σε αυτούς.

Άρα θα πρέπει να κάνω ένα στηθαίο 0,80 μ ύψος ποιο μέσα, πάνω απο τα περιμετρικά δοκάρια, οπου μέχρι εκει θα φτάνει η στέγη. Στη συνέχεια θα κάνω πάνω στους εξώστες στάγη ελαφρύτερη.

[gio]

Ισως δεν πρεπει να το κανεις ετσι. Οι στεγαδες με την ξυλεια (ξυλοτυπο) που θε κανω θα μπορεσει να κρατησει την στεγη το τουβλο στην ακρη. Παρε μια προσφορα απο τα μαστορια και ρωτησε τους αυτοι θα ξερουν

[Jimis]

Ολοκληρώνοντας στα παραπάνω. Χρειάζεται άδεια για την στέγη και δεν μπορείς να βγάλεις άδεια για σοφίτα, αφού τότε εννοείτε ως χώρος δόμησης. Η στέγη σου θα στηρίζεται πάνω σε ξύλινες κολώνες που θα στηρίζονται αν είναι δυνατόν, πάνω στα δοκάρια της κατασκευής σου. Παράνομα την στέγη την κάνεις όσο ψηλή θέλεις και όπως θέλεις, άσχετα από το τι λέει η άδεια. Τότε πρέπει να βρει τρόπο να σε καλύψει ο μηχανικός σου στην πολεοδομία ή να μην κλίσεις ποτέ την άδεια. Αν κάνεις σοφίτα και την κλείσεις, τότε πες στον μηχανικό σου να σε ενημερώσει για τα ένσημα που πρέπει να κολλήσεις στο ΙΚΑ, ώστε να γλιτώσεις τα πρόστιμα στην περίπτωση καταγγελίας.

[CVENG]

Σκεφτομαι να φτιαξω σοφιτα πανω απο υπερυψομενο ισογειο επιφανεις 70 τ.μ. αλλα κολλαω ως προς το επιτρεπομενο υψος. Προκειται για δυρριχτη ξυλινη στεγη (ή ακομα και απο σκυροδεμα). Ποιο το μεγιστο υψος που μπορω να την φτασω για να μην μετρησει και ποιο το αντιστοιχο σε περιπτωση που μετρηθει ο οροφος ?? Μπορω να την σηκωσω περιμετρικα ωστε τα δωματια να ειναι κατοικισιμα ?? Μπορω να φτιαξω υπνοδωματια σε σοφιτα ή προοριζεται μονο για βοηθητικους χωρους ??

 

Το μονο που εχω βρει ως προς το υψος ειναι 2.40 στο κεντρο και 1.20 περιμετρικα. Αυτο γιατι πρεπει στο κεντρο π.χ. ενος δωματιου ειναι να εχουμε τουλαχιστον 1.85μ σε υψος !

[ss_sk]

Η σοφίτα που χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος (βλ. υπνοδωμάτια σε Σκανδιναβίες) δεν είναι γκριικ πρόντακτ, καθώς απαιτεί μεγάλα ύψη και τέτοιες μορφολογίες δε συναντώνται εδώ. Αυτό που βασικά έχει επεξεργαστεί η νομοθεσία είναι ο ενιαίος χώρος του τελευταίου ορόφου και της στέγης. Λεπτομέρειες σε παλαιό τόπικ.

 

Με βάση τους περιορισμούς που ισχύουν ο χώρος της σοφίτας (όταν κατασκευαστεί χωριστά) είναι άξιος μόνο για αποθήκη (αδήλωτη). Αν προχωρήσεις σε διορθωτικές επεμβάσεις (περιμετρική υπερύψωση, μεγαλύτερο ύψος) παύει να είναι στέγη (με την κυριολεκτική έννοια) και αντιμετωπίζεται ως όροφος.