Kεραμοσκεπή

[iliekater]

Συμφωνώ ότι αν χτίσεις περιμετρικά κτλ κτλ είναι όροφος . Όμως δεν συμφωνώ με το ότι η στέγη μπορεί να είναι από 1,50 έως 2,50 μ . Η στέγη μπορεί να ξεκινάει πιο κάτω ακόμα και από το μέγιστο ύψος το κτιρίου . Απλά ΑΠΟ ΕΚΕΙ ΚΑΙ ΠΕΡΑ επιτρέπεται στέγη 1,5 έως 2,0 μ (δηλαδή πάνω από τη μέγιστο ύψος) .

[ss_sk]

...Η στέγη μπορεί να ξεκινάει πιο κάτω ακόμα και από το μέγιστο ύψος το κτιρίου . Απλά ΑΠΟ ΕΚΕΙ ΚΑΙ ΠΕΡΑ επιτρέπεται στέγη 1,5 έως 2,0 μ (δηλαδή πάνω από τη μέγιστο ύψος) .

 

Αν κατάλαβα καλά εννοείς τις περιπτώσεις όπου δεν εξαντλείς (με το βασικό όγκο του κτηρίου) το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και εντάσσεις στο τελευταίο τμήμα της ''στέγης'' ώστε αυτή να αποκτήσει το επιθυμητό ύψος. Απλά αυτό θέλει λίγο πιο ζόρικη μορφολογική επεξεργασία.

[iliekater]

Έφτιαξα ένα σύντομο σχεδιάκι . Υποθέτοντας ότι το μέγιστο επιτρεπτό ύψος είναι 7,5 μ , κάτι σαν το παρακάτω δεν θα είναι εκτός κανονισμού :

[ss_sk]

Ναι, θα είναι. Θα θεωρήσουν τη στέγη ως όροφο. Ή θα ζητήσουν διόρθωση του ύψους.

[iliekater]

Γιατί ; Αφού το μέγιστο της στέγης 2,0 μ (βάσει ΓΟΚ ή άλλο ύψος βάσει άλλων διατάξεων) επιβάλεται ΜΟΝΟ από το μέγιστο ύψος και επάνω (άρθρο 16 παρ. 1γ του ΓΟΚ '85) . Παρόμοια είναι και η περιγραφή και στο ΠΔ 24~31-5-1985 του 1985 = Εκτός Σχεδίου Δόμηση , στο άρθρο 5 παρ. 4δ .

Ως εκτούτου , θεωρώ ότι αν δεν εξαντλήσεις το μέγιστο ύψος , η στέγη μπορεί να έχει μεγαλύτερο ύψος από εκείνο που επιτρέπεται ΕΠΑΝΩ ΑΠΟ το Ηmax του κτιρίου .

[ilias]

Για αντικατάσταση παλαιάς στέγης χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας ή όχι?

[Demoiselle]

Ίσως να χρειάζεται και κανονική άδεια της οποίας η αμοιβή βγαίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό, αν απαιτείται εγκατάσταση ικριωμάτων και αν δεν πληρεί τα παρακάτω:

 

"...............

3. Ως εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, πέραν των αναφερομένων στο άρθρο 22 παρ. 1 του ΓΟΚ ΄85, καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών:

......................

δ2. Αντικατάσταση στέγης νομίμων κτιρίων, κτιρίων που έχουν δηλωθεί με το Ν. 1337/83 και δεν έχουν ενταχθεί σε σχέδιο, και κτιρίων που είναι υφιστάμενα πριν από την ισχύ του ΒΔ/9.8.55, εφόσον το συνολικό πλάτος της στέγης δεν υπερβαίνει τα 7,50 μ., και το ύψος της τα 2,0μ., και εφόσον βελτιώνεται η μορφή του υπάρχοντος, με βάση έγκριση της ΕΠΑΕ, ή με προσκόμιση φωτογραφιών εφόσον διατηρείται η μορφή του υπάρχοντος, και εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος. "

 

Το πλήρες κείμενο θα το βρεις εδώ

[ilias]

Ευχαριστώ

[ΒΑΓΓΕΛΗΣ]

Εγώ θέλω να κάνω στέγη 2,80 μέτρων ύψους.

Η άδεια γράφει 1,50

To πρόστιμο είναι αναλογικό και αντιστοιχεί σε παράβαση 1,30?

Και πόσο περίπου είναι?

[Demoiselle]

Δεν τίθεται θέμα απλά ... προστίμου.

Τίθεται θέμα αυθαιρέτου!

Δεν μπορείς να κάνεις στέγη ύψους 2,80 (που δεν μετράει στη δόμηση).

Αν θέλεις να το κάνεις, θα πρέπει να βγει άδεια προσθήκης και η επιφάνεια να μετρήσει στη δόμηση (εφόσον βέβαια δεν έχεις εξαντλήσει τον συντελεστή).