Αύξηση δόμησης σε Οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[αστέριος]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Στο ΦΕΚ 289 / 4.11.2011 αναφέρει:

5. Στο άρθρο 85 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (άρθρο 5 του π.δ. της 24.4−3.5.1985) προστίθεται η εξής νέα παράγραφος 6.
«6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %. ''

 

Δεδομένα:

 -  Οικόπεδο εντός οικισμού άρτιο και οικοδομήσιμο με Πρόσωπο = 25,00 m & Εμβαδόν = 2.500,00 m2.

 - Επιτρεπόμενοι όροι δόμησης 12-400. Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση = 400,00 m2

 - Το υπάρχον οικόπεδο θα μπορούσε να κατατμηθεί νόμιμα σε 2 οικόπεδα με Π=12,50 m & Εμβαδόν = 1.250,00 m2 το καθένα.

  Η μέγιστη δόμηση στο καθένα οικόπεδο θα ήταν από 400,00 m2

 Ερώτηση:

Απ'' ότι καταλαβαίνω από τον νόμο, στο ενιαίο οικόπεδο η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση θα είναι 400,00+400,00 = 800,00 m2 απομειωμένη κατά 10% (80,00 m2)  = 720.00 m2.

 - Ετσι είναι ??

Σημ: Σε πιο ειδική περίπτωση, θέλω να συγκρίνω υπερβάσεις αυθαιρέτου με τα 780,00 m2 επιτρεπόμενης δόμησης και όχι με τα 400,00 m2. Είναι σωστή η σκέψη??

 Σας ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2013 by αστέριος

[kan62]

Ναι και ναι ...

[αστέριος]

kan62 σε ευχαριστώ για την απάντηση.