ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Στέγαστρα, κιόσκια κ.τ.λ. (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[batigoal]

Έχω την εξής περίεργη περίπτωση σε πελάτη μου:  

έπειτα από καταγγελία για αυθαιρεσίες, ήρθε η πολεοδομία και έκανε αυτοψία στο ακινητό του (διώροφη προ του ΄55 κεραμοσκεπής κατοικία εντός οικισμού),  στην οποία έκθεσή τους

πέρα των άλλων παραβάσεων, έχουν καταγράψει και την κατασκευή της κρηπίδας περιμετρικά της στέγης η οποία εξέχει 0,30μ. από τα τοιχία της κατοικίας και η οποία θα πάει με αναλυτικό..

Το θέμα είναι ότι βάση τοπογραφικού η μια πλευρά της οικίας αποτελεί και όριο του οικοπέδου, οπότε η κρηπίδα σ' εκείνη την πλευρά εκτείνεται κατά 30cm και καθ' όλο το μήκος της στην ιδιοκτησία του γείτονα (αδόμητο οικόπεδο).

Έχει αυτό το δικαίωμα?Θα το βάλω στον 4178?Πρέπει μήπως να γκρεμίσει την κρηπίδα σ΄εκείνη την πλευρά?

 

Ποια η γνώμη σας?

[Μαρία 2]

Για στέγαστρο από λαμαρίνα  που εκτείνεται 5,00μ εντός του Δ τί είδους παράβαση έχω?Θα το βάλω με αναλυτικό?

[killertomato]

με αναλυτικό θα το πας και δεν ασχολείσαι με άλλους συντελεστές

[KOKARADI]

ορθογωνικης κατοψης στεγαστρο 170τμ απο λαμαρινα κ πλαισια απο ξυλο 15χ15εκ  εκ των οποιων εχει κλεισει  για αποθηκες 15,15,15  τμ σε 3 διαφορετικα τμηματα πανε ολα με αναλυτικο (ανα 15 οι αποθηκες)?

[thankafe]

batigoal...

Γνωμη μου: Αν η καταγγελια εχει γινει απο τον γειτονα στου οποιου το οικοπεδο "κρεμεται" η κρηπιδα (και το προβλημα του ειναι συγκεκριμενα αυτο) τοτε ψιλοεμπλεξες...Δες αν μπορεις να τον μεταπεισεις...

Δες, η αυτοψια δειχνει την συγκεκριμενη κρηπιδα? Αν οχι, και ολα καλα με τον γειτονα ...χεσε την. Αν ναι, δες αν γινεται να το παρεις πανω σου και να τακτοποιησεις τα υπολοιπα πλην της κρηπιδας στην πλευρα αυτη. Οι πολεοδομιες δεχονται "αναλυτικοτερες" περιγραφες και μετρησεις αλλα στο τελος η δηλωση 4178 υπογραφεται απο εσενα. Αυτο σε περιπτωση αντιδικιας μπορει να σε μπλεξει και ειναι πολυ κριμα. Προσεχε. Αν κανενας δεν εχει προβλημα με την κρηπιδα εκει που ειναι μην τη δηλωσεις. Εν τελει...μη τη δηλωσεις αλλα να τη βαλεις στην περιγραφη οτι σε περιπτωση ανεγερσης στο ομορο θα πρεπει να φυγει, και ολα καλα...

[thankafe]

kokaradi...

Γνωμη μου: Οι αποθηκες ειναι συνολικα maximum εως 15τμ με 500ε και το υπολοιπα κανονικα.

Αρα σε σενα δες τι σε συμφερει...Τα πρωτα 15 τμ με 500ε και τα υπολοιπα τμ αποθηκων με συντ. 0,50 και το υπολοιπο στεγαστρο με αναλυτικο? η ολες οι αποθηκες με 0,50 και υπολοιπο στεγαστρο με αναλυτικο?

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι πως υπολογίζετε περίπτωση αυθαίρετου μεταλλικού στεγάστρου 600 τ.μ. με κάθετα στοιχεία και ανοιχτό απ`όλες τις πλευρές?

 

Το θεωρείτε σαν στέγαστρο και πάτε με αναλυτικό ή σαν ΥΔΚΧ ?

 

Βάσει ΝΟΚ τα στέγαστρα δεν έχουν κάθετα φέροντα στοιχεία,αλλά δεν υπάρχει πουθενά ορισμός υποστέγου.....Αν δεν κάνω λάθος στον 4014 υπολογιζόταν αυτή η περίπτωση με αναλυτικό πάντως ....

[Pavlos33]

τυπική περίπτωση υπολογισμού με αναλυτικό προυπολογισμό δυνάμει της παρ. 5 β του άρθρου 18.

Κατά ΝΟΚ (ορισμός παρ. 79) άρθρο 2 το στέγαστρο δύναται να στηρίζεται επί υποστυλωμάτων αποκλειόμενης της  πλαγιοκάλυψης.

[Alsterwasser]

ευχαριστώ συνάδελφε!

 

Με έσωσες,καθώς το υπολόγισα με αναλυτικό κ μου μπήκαν ψίλοι στα αυτιά σήμερα οτι έκανα πατάτα..

Edited Ιανουάριος 7 , 2014 by Alsterwasser

[Alsterwasser]

τυπική περίπτωση υπολογισμού με αναλυτικό προυπολογισμό δυνάμει της παρ. 5 β του άρθρου 18.

Κατά ΝΟΚ (ορισμός παρ. 79) άρθρο 2 το στέγαστρο δύναται να στηρίζεται επί υποστυλωμάτων αποκλειόμενης της  πλαγιοκάλυψης.

 

Ωραία λοιπόν...δεύτερη ερώτηση. Ίδια περίπτωση μεταλλικού στεγάστρου 20 Χ 30 = 600 τ.μ. όπου μόνο η μια πλευρά των 30 μ είναι ανοιχτή και οι υπόλοιπες έχουν πλαγιοκάλυψη.

 

Θεωρείται σαν ανοιχτός μη θερμαινόμενος στεγασμένος χώρος όπου βάσει άρθρου 11 παρ 5β ισχύει:

 

5. Στο σ.δ. προσμετρώνται:

α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από

όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου.

β. Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων

χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά

προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του

κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο

του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του

χώρου αυτού.

 

=> άρα σε αυτή την περίπτωση 75% Χ (20+30+20) = 24,5μ < 30  που σημαίνει οτι αν εχω ανοιχτή την πλευρά των 30μ τότε δεν προσμετράται στη δόμηση και πάει πάλι με αναλυτικό σωστά?