ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Στέγαστρα, κιόσκια κ.τ.λ. (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[βασιλική]

Η ύπαρξη τέτοιου τύπου κατασκευών δηλώνονται με τον 4178???δηλ. αν σε μια ιδιοκτησία εντός οικισμού πέραν της κατοικίας υπάρχει τέτοια κατασκευή δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση...?

Edited Νοέμβριος 19 , 2014 by βασιλική

[stvxri]

οτι δηλωνονται, δηλωνονται συναδελφε. με αναλυτικο. εαν εχεις μονο αυτη την αυθαιρεσια τοτε πες του να την ξυλωσει και μετα την ξανατοποθετει εαν θελει. αφου θα εχεις τραβηξει φωτογραφιες κτλπ.

[βασιλική]

Και αν φαίνονται στην αεροφωτογραφία που θα χρησιμοποιήθεί για να δηλωθούν αυθαίρετα κτίσματα του οικοπέδου??

[Clemenza]

Καλησπερα.  Ερωτηση: 

Αυθαιρετες ισογειες αποθηκες με χρηση βιοτεχνια. (χρονολογια αυθαιρεσιας = μεταξυ 1955-1983).

Τοιχοι πληρωσης = τσιμεντολιθοι

Οροφοι = ελενιτ σε ενα μεγαλο μεγαλος και στο υπολοιπο ελενιτ+ξυλινη οροφη.

 

Υπαλληλος πολεοδομιας ειπε οτι ειναι "ευτελη υλικα" και μπορουν να μπουν στον 4178 σαν ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ.

Εγω θεωρω οτι ειναι ΥΔΚΧ (αφου ειναι στεγασμενα).

Υπαρχει καποια σχετικη διαταξη που μου εχει ξεφυγει ή απλα ο υπαλληλος δεν ηταν διαβασμενος και ειχε μεινει στον 4014? 

[Pavlos33]

Η κλειστή  αποθήκη με υπέρβαση δόμησης θα υπολογιστεί. 

Υ.Γ Τον υπάλληλο της Υ.ΔΟΜ γιατί τον ρώτησες? Το θέμα έχει φύγει από τον προηγούμενο νόμο εκτός πολεοδομιών.

[Clemenza]

Στην πραγματικοτητα δεν τον ρωτησα εγω. 

Μου μετεφερε τη "συμβουλη του" ενας υπαλληλος του γραφειου, ο οποιος ειχε παει να παρει Βεβαιωση περι απολεσθεντος φακελου.

[yian]

Εγω θεωρω οτι ειναι ΥΔΚΧ (αφου ειναι στεγασμενα).

 

Σωστά.

[nik]

Η ερώτηση μου αφορά εξωτερικό κλιμακοστάσιο σε τελείως αυθαίρετο διώροφο κτίριο χωρίς άδειας, εκτός σχεδίου.

Οι είσοδοι του ισογείου και του Α' ορόφου είναι εκτός του κλιμακοστασίου όπως φαίνεται στο σχήμα.

Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής : 

 

α) Το εξωτερικό αυτό κλιμακοστάσιο από ότι φαίνεται από τον ΝΟΚ δεν είναι ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος αφού δεν έχει ανοιχτή πλευρά μεγαλύτερη του 35% του περιγράμματος του και η μία πλευρά είναι και απέναντι στο κτίριο (δεν υπάρχει απόσταση Δ). Σωστά ?

β) Αν δεν είναι ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος μπορεί να ρυθμιστεί με αναλυτικό ή πάει με ΥΔ, ΥΚ κ.τ.λ. ? 

 

Να θυμίσω τι λέει ο νόμος :

 

ν.4178/13 - Άρθρο 18.παρ.5β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια,......

Εγκύκλιος 4 - Άρθρο 18.παρ.5β. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη ), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν.

 

και μία ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ : 

282. Η ερώτησή μου αφορά εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Σύμφωνα με τον Ν.Ο.Κ. έως και 2 εξωτερικά κλιμακοστάσια που εξυπηρετούν όροφο μέχρι 7.50μ, δεν μετρά στην δόμηση. Το κτίριο που εντάσσω στο Ν4178, είναι χωρίς Ο.Α., εκτός σχεδίου και κατασκευή του 1994. Η εξωτερική κλίμακα, προσμετρούσε κατά Ν.Ο.Κ. στη δόμηση. Σήμερα, για το αυθαίρετο εξωτερικό κλιμακοστάσιο, πώς θα υπολογίσω το πρόστιμό του, με υπέρβαση σε κάλυψη και δόμηση ή με αναλυτικό;

Ένα ανοιχτό κλιμακοστάσιο παρότι δεν μνημονεύεται στις κατασκευές στις οποίες ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται με αναλυτικό, είναι λογικότερο να υπολογισθεί με αυτόν τον τρόπο, κατά αναλογία με το εδάφιο 35 της εγκυκλίου 4 που εντάσσει στους ανοιχτούς Η/Χ την απόληξη του κλιμακοστασίου και τους ανοιχτούς υπόστυλους χώρους.

Edited Δεκέμβριος 31 , 2014 by nik

[Pavlos33]

Kαλησπέρα και χρόνια πολλά .

Νικ τι δουλειά έχει ο ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος (Α.Η.Χ) με το εξωτερικό κλιμακοστάσιο.

Θυμίζω ότι ο ΝΟΚ αναφέρεται σε ανοιχτό κλιμακοστάσιο στο άρθρο 11 το οποίο δεν προσμετρά στη δόμηση με τις προυποθέσεις που τίθενται

στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. 

 

Το λεκτικό στο σώμα του νόμου 4178/13 δεν αναφέρει Α.Η.Χ, παρά μόνο ημιυπαίθριους χώρους (Η.Χ) και είναι απόλυτα λογικό (άσχετα αν με τις τόσες αντιφατικές εγκυκλίους τα έχουν κάνει μπάχαλο) διότι η πρόδηλη σκέψη του νομοθέτη ήταν οι Η.Χ οριζόμενοι κατά ΓΟΚ. (δεν ενδιαφέρει το αν είχαν τις προϋποθέσεις να προσμετρούν ή όχι στη δόμηση). Αρκεί να είναι Η.Χ.

Στη περίπτωση που εξετάζεις, το κλιμακοστάσιο είναι ανοιχτό? 

Αν ναι, τότε  έχεις μια επιλογή (ίσως η πλάστιγγα να κλείνει προς αυτή την κατεύθυνση) σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ Πελοποννήσου (δηλαδή σου λέει ο συντάκτης της απάντησης, ότι αφού λαμβάνεις υπολογισμό με αναλυτικό για στεγασμένους χώρους όπως Η.Χ, κιόσκια, στέγαστρα, υπόστυλους χώρους κλπ, πόσο μάλλον για μια ανοιχτή εξωτερική σκάλα).

Η άλλη επιλογή είναι να θεωρήσεις ότι η σκάλα προσμετρά στη δόμηση και να λάβεις ΥΔΚΧ . 

[cosa]

καλησπερα παιδια ! Μια ερωτηση γιατι δεν βρηκα κατι αντιστοιχο!

 ΠΕριπτωση κτιριου με  διασπαση ογκου του βασικου κτιριου π.χ. ηταν 100 χ 12  και εγιναν 2  συνολικα (60χ12 )+ (40 χ12 ) και ολα σε νομιμη θεση 

θεωρω πως δηλωνεται σαν μια (1) παραβαση αναλυτικου ουσιαστικα δεν μπορω να φανταστω κατι αλλο  ! Σωστα??

  Και επισης ανοιχτα υπαιθρια στεγαστρα  κλασσικη περιπτωση αναλυτικου  μαζι με  λεβητοστασιο εντος πλαγιας αποστασης 16,60 τμ με υψος 2.50μ

γινεται να μπουν ολα σε μια παράβαση ?  η πρεπει μια(1) παραβαση για διασπαση ογκου και αλλη μια(1)  για τα στεγαστρα και η αποθηκη κανονικη δηλωση με παραβαση πλαγιας αποστασης !

( θα μπορουσα να την παω και κατηγορια 3 με λιγο μπαλαμουτι  η στον αναλυτικο μαζι με τα στεγαστρα?  ) .

Ευχαριστω πολυ !