ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Στέγαστρα, κιόσκια κ.τ.λ. (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

παρ.. 5β άρθρο 18 ν. 4178

β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του 

ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε−

τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και 

αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε 

βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν 

πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο−

μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και 

υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό−

μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την 

παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος.

 

Εγκ. 4 σελ. 5

Για  τον  υπολογισµό  του  ποσοστού  των  υπερβάσεων  των  αυθαιρεσιών 

συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το 

συντελεστή δόµησης του ακινήτου. 

[manolis_tripsianis]

Καλημέρα,

 

θέλω να δηλώσω ένα ανοιχτό υπόστεγο ως μια "λοιπές πολ/κές παραβάσεις" και μου ζητάει κατηγορία αυθαιρεσίας. Βάζω δοκιμαστικά την 4 (γιατί δεν είναι προ του 83 έτσι κι αλλιώς) και μου βγάζει 11 δικαιολογητικά για ένα υπόστεγο και μέσα σε όλα αυτά και κατόψεις τομές και ΔΕΔΟΤΑ!! Προφανώς κάπου κάνω λάθος... Γνωρίζει κάποιος σε ποια κατηγορία υπάγονται αυτές οι λοιπές πολ/κές παραβάσεις?

 

Ευχαριστώ

[akis73]

Καλημέρα, επειδή έχεις παλαιότητα μετά το '83 αποκλείονται εξαρχής οι κατηγορίες 1 & 2. Η κατ.3 αναφέρεται σε συγκεκριμένες αυθαίρετες κατασκευές άρα αποκλείεται και αυτή.

 

Άρα μένουν οι κατ.4 και 5. Αν έχεις οικ, άδεια τότε η κατ. ειναι η 4, αν όχι τότε 5.

 

Προφανώς επειδή έχεις διαλέξει κατ.4 το σύστημα κάνει εφαρμογή της νομοθεσίας και ζητάει τα αντίστοιχα δικαιολογητικά.

 

Οι λοιπές παραβάσεις δεν εξαιρούνται εκπόνησης σχεδίων και αν είναι προσαρτημένες σε κτίσμα κατοικίας τότε χρείαζεται ΔΕΔΟΤΑ για όλο το κτίσμα της κατοικίας.

Edited Αύγουστος 20 , 2015 by akis73

[robin]

Καλησπέρα,

Σε διαμέρισμα εσοχής οικοδομής με ΟΑ του 1960 δηλώνονται δυο παραβασεις:

ΦΚ1 : ΥΔΚΧ με κατηγορια 5 (κλειστο τμημα βεραντας)

ΦΚ2 : 1 ΛΠ (ανοιχτη κατασκευη στη βεραντα, κεραμοσκεπη που εγινε μετα το 83)

Τι κατηγορία θα δηλωθεί το ΦΚ2;

α. ΚΑΤ 4 γιατι εχει ΟΑ ;

β. ΚΑΤ 5 λογω του ΦΚ1 ;

[Pavlos33]

Το κλειστό τμήμα της βεράντας-κατ επέκταση του διαμερίσματος- κατασκευάστηκε μετά το 83? 

Αν ναι, τα ποσοστά υπέρβασης οδηγούν σε κατηγορία 5?

Για το δεύτερο Φ.Κ  (το κεραμοσκεπές στέγαστρο) θα βάλεις κατηγορία 4, αφού δεν δηλώνεται υπέρβαση δόμησης, πληροί όλα τα κριτήρια της κατηγορίας 4 (0

[robin]

Ευχαριστω πολυ για την αμεση απαντηση.

Το κλειστο τμημα (ΦΚ1) κατασκευστηκε μετα το 83. Η κατ 5 προκυπτει γιατι υπαρχουν και αλλες αυθαιρεσιες δηλωμενες με προηγουμενους νομους (1337 Β φαση) που πρεπει να προστεθουν στα συνολικα μετρα για τον υπολογισμο της κατηγοριας.

οποτε γινεται να εχω ταυτοχρονα για το κλειστο τμημα (ΦΚ1) ΚΑΤ5 και για το στεγαστρο (ΦΚ2) ΚΑΤ4;

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2015 by robin

[gella]

Το 1971 εκδίδετε οικοδομική άδεια ανέγερσης υπόστεγου αγροτικών μηχανημάτων (όπου το εμβαδόν κανονικά έχει μετρήσει στη δόμηση και κάλυψη) και στην πράξη δεν έχει γίνει ποτέ υπόστεγο αλλά έχει κλείσει γύρω-γυρω με τοιχοποιία και έχει γίνει αποθήκη. Αυτό το υπολογίζουμε με αναλυτικό προϋπολογισμό λογω αλλαγής από κύρια σε κύρια εφόσον μετρούσε στη δόμηση και κάλυψη? Τι λέτε?

[killertomato]

 θα το υπολόγιζα με αναλυτικό αφου δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης

[killertomato]

Συμφωνώ

[Pavlos33]

giannis_eng

Με αναλυτικό θα υπολογιστούν τα στέγαστρα και κατηγορία 4 (εφόσον υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο).