ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Στέγαστρα, κιόσκια κ.τ.λ. (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[zoogle]

καλησπέρα,

σε ισόγειο κατάστημα με οικοδομική άδεια έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κλειστού χώρου που καταλαμβάνει όλο το πλάτος του προκηπίου συν μια λωρίδα του πεζοδρομίου. Ο ιδιοκτήτης διατίθεται να καταδεφήση τα κατακόρυφα φέροντα στοιχεία και να διατηρήσει το στεγαστρο στον κοινόχρηστο χώρο προκειμένου να υπαχθούν οι υπερβάσεις στον ν.4178. Μπορεί να διατηρήσει με κάποιο τρόπο το στέγαστρο? Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Τακτοποίηση πάνω από Κ.Χ πόλης δεν γίνεται. Τι είδους κατασκευή είναι; Μεταλλική;

Υ.Γ Διόρθωσε την ορθογραφία της λέξης σε "κατεδαφίσει".

[zoogle]

Καλήμερα, ευχαριστώ για την ανταπόκριση και διόρθωση αλλά να μην μείνουμε σε αυτήν

α)εφόσον : κατά  ΝΟΚ στο άρθρο 16 παρ.7 λέει ότι: 

 

Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω απο κοινόχρηστο χώρο επιτρέπονται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα.

 

β) που τεκμηριώνεις το: "τακτοποίηση πάνω από Κ.Χ πόλης δεν γίνεται"

ευχαριστώ

[Pavlos33]

Αναφέρομαι σε τακτοποίηση και όχι σε άδεια δόμησης με βάση τον ΝΟΚ.

Το  άρθρο 16 του ΝΟΚ από το οποίο κάνεις την παραπομπή έχει και  άλλες προϋποθέσεις και περιορισμούς.

Αν λοιπόν θεωρείς ότι όλα πληρούνται και μπορείς να έχεις άδεια νομιμοποίησης αυτό εσύ το γνωρίζεις και το συζητάς πρώτα με την Υ.ΔΟΜ πριν λάβεις την τελική σου απόφαση. Πως όμως θα κάνεις άδεια κατεδάφισης σε αυθαίρετο κατασκευή και μάλιστα σε τμήμα που δεν τακτοποιείται;

[zoogle]

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση Παύλο, αναφέρομαι στο εδάφιο 41 της εγκυκλίου 4 (άρθρο 23 παρ.4) ο ιδιοκτήτης κατεδάφισε, μετά την 28-7-2011, τα φέροντα επί του κοινοχρήστων αφήνοντας το «προστέγασμα». Αυτό το εναπομείναν προστέγασμα γιατί να μην εμπίπτει στις παραβάσεις της δήλωσης υπαγωγής που αφορά το ακίνητο?

 

41) Παρ. 4 : Για τις προ 28-7-2011 διαπιστωθείσες αυθαιρεσίες για τις οποίες έχουν επιβληθεί και βεβαιωθεί πρόστιµα ανέγερσης και διατήρησης µε παλιότερες διατάξεις και οι οποίες έχουν κατεδαφιστεί πριν ή µετά τη δηµοσίευση του Ν.4178/2013, είναι δυνατή η υπαγωγή τους προκειµένου να ισχύσουν και γι’ αυτές οι ρυθµίσεις του ως άνω νόµου περί διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίµων. Σε κάθε περίπτωση υποβάλλονται στοιχεία των αρµοδίων αρχών για την απόδειξη της κατεδάφισης (αυτοψία υπηρεσίας δόµησης κτλ) Επισηµαίνεται ότι στις περιπτώσεις αυτές δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 2 του νόµου, δεδοµένου ότι έχει προστατευθεί το περιβάλλον µε την κατεδάφιση που έχει πραγµατοποιηθεί. Η δυνατότητα υπαγωγής στο πληροφοριακό σύστηµα εξασφαλίζει την καταβολή του σχετικού παραβόλου, την ενηµέρωση του πληροφοριακού συστήµατος και τη δυνατότητα διαγραφής των επιβληθέντων προστίµων.

 

[Pavlos33]

Ναι αλλά το αρχικό σου μήνυμα στο οποίο απάντησα δεν έγραφε ότι τα υποστυλώματα κατεδαφίστηκαν. Άρα σήμερα μιλάμε μόνο για το αυθαίρετο προστέγασμα.Αυθαίρετη κατασκευή σε Κ.Χ δεν τακτοποιείται. Ίσως όμως με βάση τον ΝΟΚ να μπορεί να νομιμοποιηθεί.

Στην Υ.ΔΟΜ πήγες; Ρώτησες εκεί;

[batzmav]

Καλησπέρα,μέρος της πυλωτής έχει κλείσει(κάπου στα 10 τ.μ.) και χρησιμοποιείται ως αποθήκη.Μπορεί αυτή η αυθαιρεσία να πάει με αναλυτικό ως αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε βοηθητικό?

[Pavlos33]

o ανοιχτός υπόστυλος χώρος της πυλωτής δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση, επομένως έχεις Υ.Δ με μειωτικό 50% λόγω βοηθητικού χώρου αποθήκης.

[nikosantonakas]

για τον υπολογισμο με αναλυτικο ΗΧ,παμε με τον ορισμο κατα γοκ η εξεταζουμε το 35% κατα νοκ?τοσο καιρο το θεωρουσα οτι εξεταζουμε μονο αν υπαρχει μια πλευρα ανοικτη κ οχι το 35%....εχει γουστο να εκανα λαθος!!!!χωρος με βαθος 7μ κ πλατος 4μ ,η ανοικτη πλευρα στα 4μ παει αναλυτικο?

 

 

υγ το 35% της περιμετρου ,περιμετρο εννοει ολες τις πλευρες κ την ανοικτη?

Edited Μάιος 6 , 2016 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Καλημέρα Νίκο και χρόνια πολλά.

Δεν εξετάζεις κάτι τέτοιο. Αν ο χώρος, όπως αναφέρεις έχει πλευρά ανοικτή προς ακάλυπτο ή κοινόχρηστο χώρο τον υπολογίζεις με αναλυτικό.

Στο άρθρο 2 του ΓΟΚ ο ορισμός ήταν :

32. Ημιυπαίρθιος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων".