ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Στέγαστρα, κιόσκια κ.τ.λ. (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ESV]

ΕSV

 

Εχω ΑΚΡΙΒΩΣ την ιδια περίπτωση, στεγαστρο σε επαφη μια πλευρα με καταστημα και οι υπολοιπες 3 ανοιχτες (καποτε κλειναν!) απλα έχει κάποιες μικρές κολόνες περιμετρικά στις ανοιχτες πλευρές, αλλα οι πλευρες παραμένουν ανοιχτες και ελευθερες προς διέλευση ενοικων.

 

θα το τακτοποιήσω ως κατηγορία 5, ως λοιπή πολεοδομική παράβαση. τελικώς και εσύ έτσι έπραξες?

Ναι, θα το ρισκάρω με το εξής σκεπτικό. Η κοινή λογική μού υπαγορεύει ότι δεν είναι μια μόνιμη κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα, ένας κλειστός χώρος. Σε τελική ανάλυση το δηλώνω ως κατηγορία 5 γιατί είναι μέσα σε πρασιά, με ότι συνεπάγεται, δηλαδή ανάκληση της ρυθμισης.

Εκείνο που με προβληματίζει είναι αν θα επηρεασει την άδεια λειτουργίας του καταστήματος, γιατί όπως είπα βγάζει εκεί τραπεζοκαθισματα.

[kabamaru3]

Ναι, θα το ρισκάρω με το εξής σκεπτικό. Η κοινή λογική μού υπαγορεύει ότι δεν είναι μια μόνιμη κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα, ένας κλειστός χώρος. Σε τελική ανάλυση το δηλώνω ως κατηγορία 5 γιατί είναι μέσα σε πρασιά, με ότι συνεπάγεται, δηλαδή ανάκληση της ρυθμισης.

Εκείνο που με προβληματίζει είναι αν θα επηρεασει την άδεια λειτουργίας του καταστήματος, γιατί όπως είπα βγάζει εκεί τραπεζοκαθισματα.

 

Ανακληση της ρύθμισης γιατι να γίνει? ανοιχτος ημιυπαιθριος χωρος ειναι.

 

βαση του αρθρου 9 κατηγορια 4 στο β μας λεει ουσιαστικα οτι πρεπει να παει κατηγορια 5

 

και επειτα βαση του αρθρου 18 παραγραφος 5β μας λεει οτι παει ως λοιπη παραβαση...απλα, μονο εκεινο το κομματι που λεει εντος νομιμου περιγραμματος δεν ξερω αν πρεπει να μας ανησυχει. 

[ESV]

Ανακληση της ρύθμισης γιατι να γίνει? ανοιχτος ημιυπαιθριος χωρος ειναι.

 

βαση του αρθρου 9 κατηγορια 4 στο β μας λεει ουσιαστικα οτι πρεπει να παει κατηγορια 5

 

και επειτα βαση του αρθρου 18 παραγραφος 5β μας λεει οτι παει ως λοιπη παραβαση...απλα, μονο εκεινο το κομματι που λεει εντος νομιμου περιγραμματος δεν ξερω αν πρεπει να μας ανησυχει. 

το ενα σενάριο είναι ότι ανηκει η αυθαιρετη κατασκευή στην κατηγορία 5 αλλα επειδη ο χώρος είναι ανοικτος (δεν αντιστοιχείζεται σε επιφάνεια χώρου) εμπίπτει στην παρ.5α του άρθρου 18

το άλλο σενάριο είναι πως ανηκει στην κατηγορία 5 αλλα είναι εκτος αναλυτικου γιατι είναι εκτος περιγραμματος κτιρίου

η παρ.5β του Αρθ.18 λέει "επίσης"

Όπως και να έχει επειδή οι διαφορές ειναι μεγαλες στον τρόπο υπολογισμού, εγώ έστειλα e-mail στο ΤΚΜ ζητώντας την απόψη τους. Πότε θα λάβω απάντηση δε γνωρίζω αλλά θα την παραθέσω στο forum.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνάδελφοι ιδιαίτερη προσοχή στο γεγονός ότι, σε κατηγορία του 4178 εντάσσεται η συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία κι όχι απλώς η αυθαιρεσία που έγινε σε αυτή!!!!!!

[architect_duth]

το άλλο σενάριο είναι πως ανηκει στην κατηγορία 5 αλλα είναι εκτος αναλυτικου γιατι είναι εκτος περιγραμματος κτιρίου

Αυτό που λέει το Α18 παρ.5 για το εντός νομίμου περιγράμματος κτηρίου, λογικά πάει στην αλλαγή χρήσης που περιγράφει και όχι στα στέγαστρα, κιόσκια κλπ. Αυτά πώς θα είναι εντός περιγράμματος?

[χαιδω]

Σε στέγαστρο και γενικότερα σε κατασκευές που υπολογίζω με αναλυτικό προυπολογισμό ελέγχο Δ και πρασιά; ΟΧΙ θα απαντούσα συμφωνείτε;

[HQ7]

Ισόγεια ανεξάρτητη μεταλλική κατασκευή (6x10) με χρήση γκαράζ.Η μισή είναι μέσα στην πρασιά.Μπροστά έχει γκαραζόπορτα που μπορεί να αφαιρεθεί και να μείνει στις 3 πλευρές κλειστή.

1,Το εντός πρασιάς τμήμα θα τακτοποιηθεί με 4178.Σύμφωνα και με τα παραπάνω πάει με αναλυτικό;;

2.Για το εκτός πρασιάς θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης μαζί με άλλες παραβάσεις του κεντρικού κτιρίου.

 

Κάνω 2 ΦΚ με 2 παράβολα;Ενα για τακτοποίηση και ένα προς έκδοση ΟΑ;

η

1 ΦΚ και το διαχωρίζω μετά;;

[χαιδω]

2 ΦΚ και ένα παράβολο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είσαι σίγουρος ότι, θα εκδοθεί η οικοδομική άδεια;;;;;

[HQ7]

Από συζήτηση με ΥΔΟΜ δεν το απέκλεισαν.

Θα ήταν πιο εύκολο αν έκανα τοίχο στο όριο της Ο.Γ.;;

 

Η τέλος πάντων αν αποκλειστεί η ΟΑ πως διαμορφώνεται το πρόστιμο;;

Ευχαριστώ χάιδω και Ιάσονα!

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by HQ7