ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Στέγαστρα, κιόσκια κ.τ.λ. (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[batzmav]

Ναι,εδώ η εγκύκλιος μιλάει για ομαδοποίηση παραβάσεων κατηγορίας 3 και παραβάσεων της παραγράφου 18.5α.Δεν αναφέρει τις παραβάσεις της παραγράφου 18.5β,δηλαδή στέγαστρα,κιόσκια,αυθαίρετοι η/χ κτλ. Εγω τουλάχιστον καταλαβαίνω ότι οι παραβάσεις της 18.5β δε μπορούν να ομαδοποιηθούν με αυτές της κατηγορίας 3 βάσει αυτής της παραγράφου της εγκυκλίου.

[SotiriosZ]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

είμαι νέο μέλος και θα ήθελα κάποιες πληροφορίες σχετικά με την τακτοποίηση μιας αυθαίρετης κατασκευής.

Πρόκειται για μια διώροφη οικοδομή 96 τμ. που χτίστηκε το 1984 με οικοδομική άδεια.

Κατασκευάστηκε ένα γωνιακό υποστύλωμα (που δεν εμφανίζεται στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας) και το οποίο στηρίζει την επέκταση της σκεπής (η επέκταση της σκεπής επίσης δεν είναι παρούσα στην οικοδομική άδεια) σκεπάζοντας με αυτόν τον τρόπο τον χώρο της εξωτερικής σκάλας (με εμβαδό 8,6 τμ., η οποία δεν είχε υπολογιστεί στη κάλυψη όπως προβλεπόταν από τον κανονισμό). Η κατασκευή αυτού του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου/στέγαστρου αν συνυπολογιστεί στην κάλυψη ξεπερνά κατά ποσοστό 8,96 % την επιτρεπόμενη κάλυψη.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν η παράβαση ανήκει στην κατηγορία 4 (εξαιτίας της υπέρβασης του 2% της επιφάνειας) ή στην περίπτωση που δεν υπολογίζεται στην κάλυψη στην κατηγορία 3;

 

Ευχαριστώ πολύ!

[danaikaterina]

Οι αυθαιρεσίες που έχεις, αν κατάλαβα καλά, είναι: κατασκευή ενός υποστυλώματος, κατασκευή ανοικτού κλιμακοστασίου και επέκταση της στέγης.

Οι αυθαιρεσίες που περιγράφεις δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και επομένως υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Θα υπολογίσεις τις εργασίες που απαιτήθηκαν και για προϋπολογισμό

Δεν θα βάλεις καμία υπέρβαση σε δόμηση και κάλυψη.

Όσον αφορά την κατηγορία, εφόσον έχεις οικοδομική άδεια και είσαι μετά το 83 είσαι κατηγορία 4.

[SotiriosZ]

Οι αυθαιρεσίες που έχεις, αν κατάλαβα καλά, είναι: κατασκευή ενός υποστυλώματος, κατασκευή ανοικτού κλιμακοστασίου και επέκταση της στέγης.

Οι αυθαιρεσίες που περιγράφεις δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και επομένως υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Θα υπολογίσεις τις εργασίες που απαιτήθηκαν και για προϋπολογισμό<15.000 θα βάλεις 1 λοιπή παράβαση κ.ο.κ.

Δεν θα βάλεις καμία υπέρβαση σε δόμηση και κάλυψη.

Όσον αφορά την κατηγορία, εφόσον έχεις οικοδομική άδεια και είσαι μετά το 83 είσαι κατηγορία 4.

 

Σ’ ευχαριστώ για την άμεση και κατατοπιστική απάντηση! Η περίπτωση είναι αρκετά πολύπλοκη, τουλάχιστον για την εμπειρία μου, και βρέθηκα σε αδιέξοδο.

 

Η εξωτερική σκάλα, όπως φαίνεται και από τα σχέδια που επισυνάπτω, υπήρχε ήδη. Κατά την εκτέλεση προστέθηκε το υποστύλωμα και έγινε η επέκταση της στέγης.

 

Πιστεύεις πως αλλάζει κάτι; Δηλαδή ούτε η επιφάνεια του υποστυλώματος μεταβάλλει την κάλυψη;

Ευχαριστώ και πάλι!

[SotiriosZ]

Ακολουθεί εδώ το συνημμένο αρχείο.

Ευχαριστώ 

ypostyloma.pdf

[danaikaterina]

Δεν αλλάζει τίποτα από αυτά που σου είπα παραπάνω.

Το γεγονός ότι αν σήμερα έβγαζες άδεια ο χώρος αυτός πιθανόν θα έπρεπε να προσμετρηθεί στην κάλυψη είναι ανεξάρτητο από τον υπολογισμό του προστίμου. Στον Ν.4178 δεν υπάρχει δυνατότητα υπολογισμού υπέρβασης κάλυψης με τετραγωνικά χωρίς υπέρβαση δόμησης. Όλοι οι ανοικτοί υπόστυλοι χώροι (στέγαστρα, ημιυπαίθριοι κλπ) υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

[SotiriosZ]

Κατάλαβα, η εξήγησή σου είναι ξεκάθαρη, σ' ευχαριστώ και πάλι!

[ploos]

Καλημέρα, θα ήθελα μια γνώμη στο εξής-Έχω κτίριο με άδεια του '70, 3 όροφοι, 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στην πρασιά υπάρχει τσιμεντωμένος χώρος, τελείως ανοιχτός που χρησιμοποιείται σαν  μία θέση στάθμευσης με αντίστοιχο άνοιγμα στην καγκελόπορτα. Όλα είναι παλιά ,όμως εννοείται πως δεν φαίνονται ούτε στο google earth oύτε στην αεροφωτο του 2013. Ο ένας συνιδιοκτήτης θέλει να γίνει η θέση νόμιμη και οι υπόλοιποι συναινούν στο να του ανήκει μετά. Οι επιλογές νομίζω είναι οι εξής-διορθώστε με παρακαλώ-

-Έκδοση άδειας για θέση στάθμευσης σε πρασιά-θα θέλει βεβ.4178 άρα και ρύθμιση και τοπογραφικό ΕΓΣΑ και μετά συμβολαιογραφική πράξη?

-ρύθμιση 4178 για ότι υπάρχει σε όλους τους κοινόχρηστους (ταράτσα, κήπο, κλιμακοστάσιο) συν την θέση (η θέση με αναλυτικό) και μετά συμβολαιογραφική πράξη. Γίνεται η ρύθμιση χωρίς αεροφωτογραφία?

-ρύθμιση μόνο της θέσης με την συναίνεση των υπολοίπων και μετά συμβολαιογραφική πράξη?

[andan]

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει μονο η κατασκευή των φωτογραφιών, δηλαδή ένα στέγαστρο από τσίγκο 60 τ.μ. περίπου (ή αποθήκη), το οποίο είναι στις τρεις πλευρές κλειστό πάλι με τσίγκο και στην μπροστινή πλευρά ανοιχτό, όπως και φαίνεται. Για να νομιμοποιηθεί ως στέγαστρο, με αναλυτικό, πρέπει να είναι ανοικτό σε όλες τις πλευρές;

[Pavlos33]

Βλέπω ένα τμήμα της πρόσοψης είναι κλεισμένο, υπάρχει και μόνιμη πόρτα. Προσωπική γνώμη εκφράζοντας θα έλεγα να υπολογιστεί βάσει επιφάνειας. 

 

Υ.Γ Και να του πεις να σοβαντίσει το σπίτι του κάποια στιγμή.

Edited Ιούλιος 27 , 2017 by Pavlos33