Συνένωση διαμερισμάτων / ΠΕΑ

[hellbound]

Κύριοι συνάδερφη να σας ρωτήσω και εγώ για μία περίπτωση που έχω:

Στο συμβόλαιο γίνετε περιγραφή δύο χωριστών διαμερισμάτων, στην εφορία δηλώνονται δύο χωριστά διαμερίσματα, έχουν δύο ΚΑΕΚ αλλά στην ΔΕΗ όμως δηλώνεται σαν ένα. Έχουν νοικιαστεί με ένα ενοικιαστήριο στο οποίο όμως περιγράφονται σαν δύο. Τώρα εγώ στο ΠΕΑ τι να κάνω σαν ένα ή σαν δύο? Η λογική μου λέει να κάνω ένα ΠΕΑ μιας και αυτή είναι η υπάρχον κατάσταση, απλά φοβάμαι μην δημιουργήσω πρόβλημα και είπα να ρωτήσω και μία δεύτερη γνώμη…

 

 

[sdim]

Αν το κτήριο έχει μόνο αυτά τα δύο διαμερίσματα κάνεις ΠΕΑ για το κτήριο, διαφορετικά ένα για το κάθε διαμέρισμα.

Για σιγουριά , κοίτα τι λέει το κτηματολόγιο. Είναι ο καλύτερος οδηγός σε αυτές τις περιπτώσεις σχετικά με το αν πρόκειται για μια ή δύο ιδιοκτησίες.

 

Τον ιδιοκτήτη δεν νομίζω να τον ενδιαφέρει αφού έχουν απελευθερωθεί οι αμοιβές. Προσωπικά για τα ίδια τεταραγωνικά θα του έπαιρνα τα ίδια είτε πρόκειται για δύο είτε για ένα ΠΕΑ. Αν βέβαια είσαι σε περιοχή που οι τιμές είναι "φασόν" με το τεμάχιο, καλύτερα δύο.

[michael1983]

Αν είναι και στην πραγματικότητα ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να γίνει ΠΕΑ με βάση τα δεδομένα που έχεις κατά την αυτοψία σου. Αυτό συνεπάγεται ένα ΠΕΑ, μιας και πλεον συζητάμε για ένα διαμέρισμα και όχι για δύο.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης είναι εκτεθειμένος, με ασφαλέστερη λύση την ένταξη της ιδιοκτησίας του στον 4178/2013 (αφού η διαμερισμάτωση αποτελεί παράβαση (Άρθρο 23, παρ. 10 - 4178/2013)) και στη συνέχεια διόρθωση του Ε9 και του κτηματολογίου.

 

Αν θέλεις να εξυπηρετήσεις την κατάσταση πάντως, από τη στιγμή που στο Ε9 καταγράφονται δυο διαμερίσματα, θα κάνεις δυο ΠΕΑ, όπως ανέφερε και ο sdim.

Όπως έχουν τα πράγματα αυτή τη στιγμή άλλωστε, στο Ε9 αναφέρονται δυο διαμερίσματα, άρα με βάση αυτό το δεδομένο θα γίνει η διασταύρωση των τετραγωνικών και των ιδιοκτησιών στην εφορία για τη θεώρηση του μισθωτηρίου.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by michael1983

[hellbound]

Καταρχήν σας ευχαριστώ και τους δυο σας για τις απαντήσεις σας.

Τα το κτίριο δεν έχει μόνο, αυτά είναι τμήματα μιας πολυκατοικίας.

Ο προβληματισμός μου είναι ότι αν κάνω ένα ΠΕΑ μπορεί να υπάρξει πρόβλημα στη εφορία κατά την θεώρηση του μισθωτηρίου, αν κάνω δυο μπορεί να υπάρξει πρόβλημα στη ΔΕΗ. Δηλαδή και στα δυο σενάρια ρισκάρω να αντιμετωπίσει πρόβλημα….

Όσο για την αμοιβή εγώ προσωπικά θεωρώ ότι το δίκαιο είναι να είναι η ίδια και αυτήν την συμφωνία έκλεισα.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by hellbound

[michael1983]

Η ΔΕΗ δεν θα ζητήσει το ΠΕΑ για να διασταυρώσει τα τετραγωνικά ή τις ιδιοκτησίες, οπότε σε ό,τι αφορά εσένα συνάδελφε, ή θα κάνεις ένα ΠΕΑ, βασιζόμενος στην αποτύπωσή σου, ή θα κάνεις δυο για να "εξυπηρετήσεις" τον ιδιοκτήτη.

[hellbound]

Μα πως είχα την εντύπωση ότι το ΠΕΑ πάει και στην ΔΕΗ, λάθος μου προφανώς…

Αν τελικά αποφασίσω να κάνω ένα όπως είναι η υπάρχον κατάσταση στα στοιχεία πώς θα βάλω, άντε στο καεκ με αφήνει πες πως τα γράφω και τα δύο στον αριθμό ιδιοκτησίας πως τι θα βάλω αν π.χ. έχω το διαμέρισμα Δ2 και Δ3?

[michael1983]

Δ2Δ3; Αν θέλει ο ιδιοκτήτης να είναι νόμιμος πάντως πρέπει να ακολουθήσει τη διαδικασία του #3.

[hellbound]

Ναι ξέρω την νόμιμη οδό και τον έχω ενημερώσει ήδη