εφαρμογή τίτλων

[johnf]

Διενέργησα αυτοψία σε δημόσιο ακίνητο όπου με βάση πρόσφατο τοπογραφικό της υπηρεσίας (το οποίο δεν συνοδεύεται από τεχνική έκθεση) διαπίστωσα καταπάτηση έκτασης 3,5τ.μ σε επιμήκη λωρίδα μέγιστου (μεταβλητού) πλάτους 25εκ. και μήκους 16 περίπου μέτρων. Αφού συνέταξα και υπέβαλα την τεχνική μου έκθεση στην υπηρεσία, μου ζητήθηκε εκ των υστέρων να κάνω εφαρμογή τίτλων των εκατέρωθεν όμορων ιδιοκτησιών σε σχέση με το δημόσο ακίνητο.

Υποψιάζομαι ότι η ίδια η υπηρεσία αμφισβητεί επί της ουσίας το τοπογραφικό βάσει του οποίου έκανα την αυτοψία και θέλει να με βάλει μέσω της εφαρμογής τίτλων που μου ανέθεσε, να ελέγξω εγώ την ορθότητά του. Σημειωτέον, ότι το τοπογραφικό το έχει συντάξει ο προϊστάμενός μου που προφανώς θέλει να αποφύγει κάθε ευθύνη αν η υπόθεση πάει στα δικαστήρια.

Η εφαρμογή είναι σχεδόν αδύνατο να γίνει, διότι εφόσον μιλάμε για τόσο μικρή καταπάτηση, η ακρίβεια που απαιτείται για την εφαρμογή είναι της τάξεως των λίγων πόντων. Όπως καταλαβαίνετε ανησυχώ πολύ γιατί τα πράγματα αρχίζουν να γίνονται επικίνδυνα και το "άδειασμα" είναι πολύ πιθανό

Αν μπορεί να συμβάλει κανείς με συμβουλές για το χειρισμό της υπόθεσης θα το εκτιμούσα ιδιαιτέρως. Όσοι γνωρίζουν από Δημόσιο, είμαι σίγουρος ότι καταλαβαίνουν.

 

[cendroid]

Μου φαίνεται περίεργο από την μία να εντοπίζεις καταπάτηση 25 cm με αυτοψία (!!!) και από την άλλη να λες ότι είναι αδύνατη η εφαρμογή του τίτλου.

Γίνε λίγο ποιο συγκεκριμένος για την μέθοδο που ακολούθησες και κατέληξες ότι υπάρχει καταπάτηση.

 

Όσο για το άδειασμα, αν είναι ξεκάθαρο ότι εσύ απλά θα εφαρμόσεις τα όρια ενός τοπογραφικού που σου δώσανε δεν φέρεις ευθύνη για το αν έχει ''λάθη'' το τοπογραφικό αυτό. Εκτός αν στην ανάθεση της δουλειάς σου είπαν να ελέγξεις και την ορθότητα του. Απλά στην τεχνική έκθεση σου θα πεις ότι η εφαρμογή των ορίων έγινε με βάση το τάδε τοπογραφικό, του τάδε μηχανικού που μου προσκόμισε ο τάδε....

[johnf]

Πήγα και μέτρησα. Υπήρχε μανδρότοιχος μέσα στο δημόσιο ακίνητο και ήταν γνωστή η απόσταση μεταξύ του και των ορίων του δημόσιου ακινήτου από το τοπογραφικό της υπηρεσίας. Έπειτα μέτρησα την απόσταση μεταξύ μανδρότοιχου και υλοποιημένης οικοδομής και τη βρήκα μικρότερη.άρα η οικοδομή είχε μπει μέσα κατά τη διαφορά των αποστάσεων.

Η εντολή που έλαβα ήταν απλώς να κάνω εφαρμογή των εκατέρωθεν τίτλων με το δημόσιο ακίνητο. Αλλά ενώ στο τοπογραφικό μας η μια από αυτές φέρεται να έχει στο έδαφος πρόσωπο Α στα συμβόλαια έχει μεγαλύτερο και δε μπορώ να βρω που οφείλεται η διαφορά.

[cendroid]

Αφού δεν βγάζεις άκρη με τα στοιχεία που έχεις, κάνε αποτύπωση όλων των εμπλεκόμενων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση σου το δημόσιο κτήμα και τους όμορους αν κατάλαβα καλά. Στην συνέχεια, με βάση την υφιστάμενη κατάσταση, τους τίτλους και χαρακτηριστικά σημεία (όσο ποιο παλιά τόσο καλύτερα) προσπάθησε να βρεις μια αξιόπιστη ''αρχή'' για την εφαρμογή των τίτλων μήπως και βρεις ποιος καταπάτησε ποιόν.

 

Βέβαια δεν μας έχεις πει για τι τάξη μεγέθους ακίνητα μιλάμε, εντός ή εκτός σχεδίου, ο μαντρότοιχος και η οικοδομή είναι πρόσφατα ή παλαιές κατασκευές;

Γιατί π.χ. για ακίνητα εκτός σχεδίου με πλευρές της τάξης των 40-50μ με συρματόπλεγμα από το 50' τα 25cm που έχεις διαφορά είναι πρακτικά αμελητέο, ενώ σε εντός σχεδίου για πλευρές των 10μ ίσως έχει κάποια αξία.

 

Λίγο παραπάνω πληροφορίες και ένα σκαρίφημα θα βοηθήσει.

[MK-ATM]

Καλημερα, οικοπεδο σε περιοχη χωρις πραξη εφαρμογης, αρτιο και οικοδομισιμο κατα παρεκλιση, εχει καταπατηθει κατα 50τμ κατα μηκος της μιας του πλευρας, στην οποια ο ιδιοκτητης του διπλανου οικοπεδου εχτισε αυθαιρετο σκελετο οικοδομης πριν απο 30 χρονια. Ο πρωτος ιδιοκτητης επεστρεψε απο το εξωτερικο και θελει να πουλησει το οικοπεδο του, τι μπορει να κανει για την καταπατηση; Μια εφαρμογη των τιτλων ιδιοκτησιας θα τον βοηθησει σε ενδεχομενο δικαστηριο; Την εκταση που του καταπατησαν δεν μπορει να την διεκδικησει λογω χρησικτησιας; Και αν οχι, τοτε το οικοπεδο που του απομενει ειναι πλεον μη αρτιο και μη οικοδομισημο, μπορει να αποζημιωθει γι'αυτο;

[zulumpo]

Έπεσα στο θέμα περιμένοντας να διαβάσω άπειρες σελίδες, αντιθέτως πέτυχα μόνο μια 😀.

Εφαρμογή τίτλου για προσδιορισμό εμβαδού κάποιας δουλείας βαρυνόμενου γηπέδου.

1. Εάν εφαρμοστεί τίτλος (ίδιο σύστημα αναφοράς κ.τ.λ..) όμορης ιδιοκτησίας επί πρόσφατου τοπογραφικού ωφελούμενου γηπέδου (νέα καταμέτρηση) για υπολογισμό εμβαδού δουλείας. Τι εύθυνη έχει ο μηχανικός αυτού του νέου "διαγράμματος";

2. Διαφορές λόγω προφανών αλληλοεπικαλύψεων μεταξύ του γηπέδου για του οποίου είναι υπέρ η δουλεία (νέα καταμέτρηση) και του γηπέδου η οποία είναι βάρος (εφαρμογή τίτλου) πως αντιμετωπίζονται; (πιθανόν η μελλοντική ζώνη συμβατότητας είναι χρήσιμη). Εξυπακούεται ότι το όριο του γηπέδου που ωφελείται (πρόσφατο τοπογραφικό) είναι και αυτό που ο εργοδότης θέλει να απεικονίζεται.

-Περιοχή μη καταρτησθέντος κτηματολογίου κ.τ.λ..

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις χρήσιμες συμβουλές..

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2021 by zulumpo

[tetris]

Γίνε πιο σαφής και, ει δυνατόν, ανέβασε σκαρίφημα