άδεια προσθήκης σε οικόπεδο με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και αυθαίρετους χώρους δηλωμένους με 4178

[ditobis]

καλησπέρα, προσπαθώ να βρω ένα τρόπο για την παρακάτω περίπτωση:

 

σε οικόπεδο εκδοθηκε άδεια το 1982 για πυλωτή και 3 ορόφους συνολικού εμβαδού δόμησης 500τμ . Στην άδεια αυτή, ο μηχανικός δεν έδειξε υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα Ε=70τμ κατασκευασμένου προ του 55. Έτσι, δεν εξαντλήθηκε ο Σ.Δ. και το οικόπεδο είχε υπόλοιπο δόμησης 150μ2.

Στη συνέχεια κλείστηκε δευτερος ισόγειος χώρος στην πυλωτή εμβαδού 70τμ.

 

έτσι, ενώ θεωρητικά υπήρχε υπόλοιπο δόμησης 150τμ, τελικά υπάρχει υπόλοιπο μόνο 10τμ. τα δύο αυθαίρετα κτίσματα συνολικού εμβαδού 140τμ θα δηλωθούν με το 4178, και καθώς βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο, θα δηλωθούν με απλή πλειοψηφία 65% από αυτούς που ουσιαστικά τους χρησιμοποιούν.

 

Υπάρχει συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, συνολικά οι ιδιοκτήτες ήταν 6 και ο αέρας ανήκε αποκλειστικά στον ένα με ποσοστό 13,50%.

ο ιδιοκτήτης με τον αέρα μεταβίβασε το ποσοστό του σε νέο 7ο ιδιοκτήτη!

 

το ερώτημα λοιπόν είναι το εξής:

ο 7ος ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια προσθήκης, καθότι υπάρχει περιθώριο και στο ύψος, και θεωρητικά υπήρχε και στη δόμηση. Μπορεί να βγάλει άδεια αναλογικά με το ποσοστό που του αντιστοιχεί, δλδ στα 650τμ που συνολικά έχτιζε η οικοδομή, να χτίσει 87,75μ2; Ή κάνοντας διάγραμμα δόμησης, και δείχνοντας τους αυθαίρετους δηλωμένους χώρους, του μένουν τελικά μόνο 10τμ;

 

 

[dimitris GM]

να ξαναδεις το συμβολαιο της συστασης...και πότε εγνε  και με βαση ποια  ΟΑ και τι περιλαμβανει...

 

εκει  περιγραφονται τα κτισματα, με τα ποσοστα που εχει το καθε ενα.

και αναφερει ρητα σε τι ακριβως συνίσταται αυτο που ονομαζεις "αερας"

 

διοτι,    η συσταση ΟΙ περιλαμβανει τις διηρημενες ιδιοκτησιες

που εχουν χτισθει με βαση τον ισχυοντα σδ και συνηθως  τον εξαντλούν...

 

"αερας" ειναι καποια χιλιοστα που παρακρατουνται για την περιπτωση "αυξησης"  του ισχυοντος σδ..

 

Τελος,

να ξαναδεις τις τυχον συνεπειες που θα εχει η τακτοποίηση κτισματων που προυπηρχαν της ΟΑ

και τα απεκρυψαν κατα την εκδοση της ΟΑ...

 

[ και δεν μπορειςε να πεις "ανευ ΟΑ"

διοτι ,

ηδη εχει γινει συσταση με βαση συγκεκριμενη ή συγκεκριμενες ΟΑ
και η αποκρυψη τους ειναι "σοβαρο παραπτωμα" ]

 

Ξαναδες τα συμβολαια και επανερχεσαι με πιο αναλυτικα στοιχεια,

ωστε να ειναι δυνατη η  τοποθετηση και των αλλων -πιο ειδικων- φιλων.

Edited Οκτώβριος 1 , 2013 by dimitris GM